Решение по делу № 2-12312/2015 от 23.09.2015

Решение

Именем Российской Федерации

«12» октября 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порожней Е.Ю., Порожного В.С. к ЗАО Агрофирма «Солнечная» о переводе нежилых помещений в жилую квартиру, признании права на бесплатную передачу в общую долевую собственность жилого помещения,

Установил:

Порожная Е.Ю., Порожный В.С. обратились в суд с исковыми требованиями к ЗАО Агрофирма «Солнечная» о переводе нежилых помещений в жилую квартиру, признании права на бесплатную передачу в общую долевую собственность жилого помещения – <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> В обосновании своих требований указывает, что Порожная Е.Ю. работает секретарем в ЗАО АФ «Солнечная» с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения 1-го этажа № в жилом доме <адрес>, в которых ответчиком произведена перепланировка, которые представляют собой жилую <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из протокола № заседания Совета директоров ЗАО АФ «Солнечная» от ДД.ММ.ГГГГ они вселены в указанные нежилые помещения вместе свей семьей в последующей передачей в собственность в порядке приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в спорных помещениях, производит ремонт и оплачивает коммунальные платежи по действующим расценкам ЖКФ в г. Краснодаре путем удержания из заработной платы. До настоящего момента ответчик чинит препятствия в переводе из состава нежилых помещений в жилые и передаче в собственность бесплатно спорных помещений.

Представитель истца Порожней Е.Ю. – Головань Е.В. в судебном заседании просила суд признать за истцом право на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ЗАО Агрофирма «Солнечная» в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав доводы и возражения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец Порожная Е.Ю. работает секретарем в ЗАО АФ «Солнечная» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией трудовой книжки, показаниями свидетеля ФИО6 Ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения 1-го этажа № в жилом доме <адрес> отдельный вход с торца правой стороны жилого дома, в которых ответчиком произведена перепланировка встроенного помещения, которая представляет собой жилую <данные изъяты> квартиру, площадью 66,1 кв.м.

Согласно выписки из протокола № заседания Совета директоров ЗАО АФ «Солнечная» от ДД.ММ.ГГГГ, истец вселен в указанные нежилые помещения вместе с несовершеннолетним сыном Порожным В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в последующей передачей в собственность в порядке приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы проживают в спорных помещениях, производят ремонт и оплачивают коммунальные платежи по действующим расценкам ЖКФ в г. Краснодаре путем удержания из заработной платы. На момент подачи искового заявления иного жилья в г. Краснодаре не имеют.

До настоящего момента ответчик чинит препятствия в переводе из состава нежилых помещений в жилые и передаче в собственность бесплатно спорных помещений. Между тем, согласно полученных заключений: экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилых помещений № строения литер «А» по адресу: <адрес>, письма от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела пожарной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара ГУ МЧС России по Краснодарскому краю, технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Юг-Дом» спорные помещения инв. № 1-го этажа, строения литер «А» по адресу: <адрес>, отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ) и являются отдельной квартирой.

Исходя из требований ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии, со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» (в ред. от 29.12.2004 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно справок ГУП КК «Крайтехинвентаризация», Управления Росреестра истцы собственниками недвижимого имущества не значатся, ранее свое право на приобретение в собственность бесплатного жилого помещения не реализовали, другого жилого помещения не имеют.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодексом Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 06 февраля 2007 г. № 6 и от 02 июля 2009 г. № 14) указано, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Кроме прочего, суд полагает, что отсутствует необходимость обязания ответчика перевести спорные помещения из нежилых в жилые, поскольку фактически спорные помещения являются жилыми и истцы в них были вселены как в жилые помещения и проживают там уже длительное время. Иного жилья у истцов не имеется, соответственно в соответствии со ст. 40 Конституции РФ они не могут быть выселены со спорных помещений.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Порожней Е.Ю., Порожного В.С. к ЗАО Агрофирма «Солнечная» о переводе нежилых помещений в жилую квартиру, признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать за Порожней Е.Ю., Порожным В.С. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке бесплатной приватизации на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –