Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2019 ~ М-213/2019 от 31.01.2019

                                70RS0001-01-2019-000366-59                        № 2-513/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.04.2019 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего                          Л.Л.Аплиной,

при секретаре                                                С.В.Гоголинской,

с участием

представителя истца                         О.В.Гервальд,

ответчика                                 Ю.Л.Курченко,

представителя третьего лица                     Ю.Л.Мишустиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к Курченко ЮП о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее-Управление, истец) обратилось в суд с названным иском. В обоснование указало, что Управление осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и представляет интересы Администрации ЗАТО Северск в судах.

/________/ между Управлением (арендодатель) и ОАО «Томская домостроительная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка /________/ (далее –Договор), согласно которому Управление предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ общей площадью /________/ кв.м для строительства здания общественного назначения. Срок аренды установлен 6 лет с момента заключения Договора, земельный участок передан по акту приема-передачи /________/.

Договором срок уплаты аренды установлен не позднее 1 апреля и 1 октября текущего года.

/________/ между ОАО «Томская домостроительная компания» и Курченко ЮП заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка /________/ от /________/ (далее – соглашение).

Однако за период с /________/ по /________/ оплата аренды произведена не полном объеме, вместо начисленных /________/ руб., Курченко ЮП оплачено /________/ руб., в связи с чем, образовалась задолженность в размере /________/ руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Также в соответствии с п.5.2 Договора Управление просило взыскать с Курченко ЮП пени по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

В судебном заседании принят отказ истца от иска в части взыскания с Курченко ЮП задолженности по пени в размере /________/ руб. в связи с ее добровольным погашением ответчиком.

В судебном заседании представитель истца Гервальд О.В., действующая на основании доверенности от /________/, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчик Курченко ЮП исковые требования не признал. Представил отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержал. Не оспаривая факта перехода к нему прав и обязанностей арендатора земельного участка по Договору от /________/, настаивал на отсутствии у него обязанности по оплате арендной платы за период после подписания Соглашения и акта приема-передачи земельного участка от /________/ до регистрации указанного соглашения в Управлении Росреестра по Томской области ввиду невозможности использования земельного участка, полагая, что дата регистрации соглашения является датой передачи прав и обязанностей по договору аренды.

В обоснование также ссылался на то, что до момента государственной регистрации соглашения ввиду необходимости получения согласия на сделку Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" он не мог использовать земельный участок по назначению. При этом, указал, что в настоящее время земельный участок находится в состоянии, в котором он был ему передан по акту приема-передачи с ОАО «Томская домостроительная компания», фактически никаких действий по строительству там не произведено. Возражений относительно определения размера задолженности не представил.

Определением суда от 04.03.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечено ОАО «Томская домостроительная компания», представитель которого Мишустина Ю.Л., действующая на основании доверенности от /________/, в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными. Представила отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено на основании письменных доказательств, участниками процесса не оспорено, что /________/ между Управлением и ОАО «Томская домостроительная компания» заключен договор аренды земельного участка /________/ (Договор), согласно которому Управление (арендодатель) предоставляет, а ОАО «Томская домостроительная компания» (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ общей площадью /________/ кв.м для строительства здания общественного назначения.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие) текущего года путем перечисления.

Срок аренды установлен 6 лет с момента заключения Договора, земельный участок передан по акту приема-передачи /________/.

/________/ между ОАО «Томская домостроительная компания» и Курченко ЮП заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка /________/ от /________/.

Согласно соглашению Курченко ЮП принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды /________/ от /________/ земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, ЗАТО Северск, /________/ общей площадью /________/ кв.м для строительства здания общественного назначения.

Из акта приема-передачи земельного участка к соглашению «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка /________/ от /________/» от /________/ следует, что /________/ Курченко ЮП принял от ОАО «Томская домостроительная компания» указанный земельный участок.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии со ст.392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу данных нормативных актов, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что к Курченко ЮП перешли все права и обязанности арендатора по Договору от /________/, что также последним не оспаривалось.

Как следует из расчета задолженности истца, арендная плата начислена ответчику за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., согласно чеку по операции Сбербанк онлайн от /________/ арендная плата за 2016 год внесена в размере /________/ руб., в связи с этим, за период с /________/ по /________/ образовалась задолженность в размере /________/ руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Суд проверил указанный расчет задолженности и признал его верным, возражений относительно правильности исчисления суммы задолженности ответчиком не представлено.

Вместе с тем, возражая против иска, Курченко ЮП указывает на отсутствие у него обязанности по внесению арендных платежей за период с /________/ – дня подписания соглашения «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка…» до /________/ – дня государственной регистрации уступки прав. Суд не может согласиться с данной позицией, поскольку она не основана на законе.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Так, в судебном заседании установлено, что Курченко ЮП принял земельный участок по акту приема-передачи в день подписания соглашения /________/, доказательств того, что он не имел возможности использовать его по назначению до регистрации данного соглашения суду не представлено. Кроме того, из соглашения от /________/ не следует, что ОАО «Томская домостроительная компания» взяла на себя обязательство об оплате аренды за периоды после передачи земельного участка и до регистрации указанного соглашения.

Согласно разъяснениям, данным в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

В силу данных нормативных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению арендной платы возникла у Курченко ЮП в день подписания соглашения и акта приема-передачи в отношении земельного участка от /________/, Следовательно, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с /________/ по /________/ являются обоснованными.

Разрешая требование истца о взыскании пени, предусмотренной договором аренды земельного участка, за период с /________/ по /________/, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с п.5.2 Договора аренды сторонами согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства по оплате, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по пени, предусмотренной договором аренды земельного участка, за период с /________/ по /________/ с учетом частичного гашения Курченко ЮП пени в ходе рассмотрения дела, составляет /________/ руб., указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска, с Курченко ЮП в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1492, 39 руб.

На основании изложенного    , руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к Курченко ЮП о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Курченко ЮП в пользу Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск задолженность по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., всего /________/ руб.

Взыскать с Курченко ЮП в бюджет муниципального образования «Город Томск» госпошлину в размере 1492, 39 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья      подпись            Л.Л.Аплина

ВЕРНО

Судья                        Л.Л.Аплина

Секретарь                     Н.С.Золотарёва