Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2022 (2-772/2021;) ~ М-717/2021 от 11.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    3 февраля 2022 года         г. Венев

     Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-26/2022 по исковому заявлению Бобкова В.В. к Воробьевой А.Р. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

установил:

Бобков В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Воробьевой А.Р. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.           В обосновании заявленных требований указал, что между Воробьевой А.Р. и Бобковым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составила 550 000 рублей.

    Указанный договор был подписан сторонами, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи был подан на регистрацию. Уведомлением от 12.04.2021 истец был поставлен в известность о приостановлении государственной регистрации. Приостановление государственной регистрации было произведено на основании заявления Воробьевой А.Р.

    Кроме того Бобков В.В. вызывался в ОП «Ленинский» Тульской области с целью дачи объяснений по заявлению Воробьевой А.Р. Никаких процессуальных документов из отдела полиции истцом получено не было.

    Считает, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком передав ему указанную в договоре сумму в размере 550 000 рублей, что подтверждается распиской от 30.03.2021.

    Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Воробьевой А.Р. к Бобкову В.В. на квартиру назначение жилое, площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Истец Бобков В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заочного решения не возражал.

Представитель истца по доверенности Парамонов М.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заочного решения не возражал.

Ответчик Воробьева А.Р. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 18.01.2022 возражала против удовлетворения исковых требований. В то же время не отрицала факта добровольного написания расписки и сдачи документов в МФЦ на регистрацию договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

С учетом мнения истца, его представителя суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

           Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.           На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

           Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

           В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

           При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

           В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов регистрационного дела объекта недвижимости 71:05:060409:767 и установлено судом, что 30.03.2021 между Воробьевой А.Р. и Бобковым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры.          Согласно п.1 данного договора купли-продажи Воробьева А.Р.- продавец продал в собственность Бобкову В.В.- покупателю принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, назначение: жилое, площадь 43,2 кв.м, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес> К№.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 30.03.2021 указанная квартира продана за 550 000 рублей.

Согласно п.п.6, 7 договора купли-продажи от 30.03.2021 продавец передал квартиру до подписания настоящего договора, а покупатель принял ее в том состоянии, в котором она находится на момент подписания настоящего договора, и претензий относительно ее качественного состояния и оборудования не имеет.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.

Согласно п.11 договора купли-продажи от 30.03.2021 содержание прав и обязанностей по настоящему договору сторонам известно и понятно.

Также из материалов регистрационного дела объекта недвижимости 71:05:060409:767 следует, что 30.03.2021 лично Воробьевой А.Р. через МФЦ в Управление Росреестра по Тульской области подано заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на помещение с К№, вид помещения квартира, назначение: жилое, площадь 43,2 кв.м, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес>. По описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости сотрудником МФЦ от Воробьевой А.Р. приняты следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество от 30.03.2021 № MFC-0567/2021-19777-1, договор купли-продажи от 30.03.2021 № б/н.

Покупателем Бобковым В.В. также через МФЦ 30.03.2021 лично подано заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на помещение с К№, вид помещения квартира, назначение: жилое, площадь 43,2 кв.м, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес>. По описи документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости сотрудником МФЦ от Бобкова В.В. приняты следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество от 30.03.2021 № MFC-0567/2021-19777-2, договор купли-продажи от 30.03.2021 № б/н, чек от 30.03.2021 № 109478766 (2000 руб.00 коп. Бобков В.В.).

Из расписки от 30.03.2021 следует, что Воробьева А.Р. получила от Бобкова В.В. сумму в размере 550 000 рублей за проданную квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>. При этом собственноручно указала, что «деньги получены, претензий не имею», поставив свою фамилию, имя, отчество и подпись. Написание расписки и ее содержание ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

Покупатель Бобков В.В. полностью исполнил взятые на себя обязательства по указанному договору и оплатил Воробьевой А.Р. указанную в договоре сумму в размере 550 000 рублей за проданную квартиру.

Далее из материалов регистрационного дела объекта недвижимости № следует, что 31.03.2021 Воробьева А.Р. лично через МФЦ подала заявление в управление Росреестра по Тульской области о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате ранее представленных 30.03.2021 для их проведения документов. По описи документов, принятых для оказания государственных услуг прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке сотрудником МФЦ 31.-03.2021 от Воробьевой А.Р. приняты следующие документы: заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения от 31.03.2021 № MFC-0567/2021-20169-1.

Как следует из отказного материала 465/21 КУСП № 2780 от 13.04.2021 Воробьева А.Р. 31.03.2021 обратилась с заявлением в УМВД России по Тульской области с просьбой о возбуждении уголовного дела по факту клеветы. Постановлением УУП ОП «Ленинский» УМВД России по г. Туле от 21.04.2021 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Бобкова В. В. в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.128.1 УК РФ.

Из материалов дела следует, что Веневским отделом Управления Росреестра по Тульской области в адрес Бобкова В.В. направлено уведомление от 12.04.2021 № КУВД-001/2021- 12055410/2 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 71:05:060409:767, документы на который были им представлены с заявлением от 30.03.2021 в связи с тем, что Воробьевой А.Р. было подано заявление о прекращении регистрации вышеуказанного обращения. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 12.05.2021.

Таким образом, как следует из материалов дела, Бобков В.В. выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи от 30.03.2021 квартиры с К№, расположенной по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени не может реализовать свои правомочия собственника в отношение принадлежащей ему квартиры, ввиду уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации прав перехода права.           Ответчик свои обязательства по договору, не исполнил, от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес> уклонился.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.6 договора купли-продажи от 30.03.2021 продавец передал квартиру до подписания настоящего договора, а покупатель принял ее в том состоянии, в котором она находится на момент подписания настоящего договора, и претензий относительно ее качественного состояния и оборудования не имеет.

Согласно п.7 договора купли-продажи от 30.03.2021 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи квартиры от 30.03.2021 Воробьева А.Р. передала Бобкову В.В. квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, исковые требования Бобкова В.В. к Воробьевой А.Р. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

          исковые требования Бобкова В.В. к Воробьевой А.Р. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с К№, назначение: жилое, площадь 43,2 кв.м, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес>, от Воробьевой А.Р. к Бобкову В.В..

Решение является основанием для внесения записей о праве собственности Бобкова В.В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Веневский районный суд Тульской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий