Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2016 ~ М-495/2016 от 20.06.2016

Дело № 2 – 581/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2016 г.                                                                  г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Шеламовой И.Н.

с участием представителя истца ФИО12

представителя ответчика ФИО13

рассмотрев в    открытом судебном заседании 15 июля 2016г. гражданское дело по иску Шевцовой Н.Л. к Королевой Г.А., Цветковой Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

    Шевцова Н.Л. обратилась в суд с иском к Королевой Г.А., Цветковой Н.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, являющимся общим имуществом многоквартирного дома.

    В обоснование иска представитель истца пояснил, что Шевцова Н.Л. является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. Дом расположен на земельном участке, границы которого определены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок является общей собственностью многоквартирного дома. Ответчики самовольно часть земельного участка используют для торговли продуктами питания и сувенирной продукцией. По инициативе истца было проведено общее собрание, которым принято решение обязать ответчиков освободить самовольно занятую часть земельного участка многоквартирного жилого дома и прекратить на нем организацию розничной торговли. Ответчики в установленный общим собранием срок решение собрания не исполнили. Общее имущество в многоквартирном жилом доме принадлежит всем собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, соответственно он не может использовать общее имущество дома исключительно в личных интересах для организации торговли или для другого личного использования. Поэтому истец просит устранить препятствия в пользовании общим имуществом и обязать ответчиков в течение пяти дней прекратить осуществлять торговлю на земельном участке многоквартирного жилого дома № по <адрес>, освободить земельный участок от торгового оборудования.

    Представитель ответчиков исковые требования не признал и пояснил, что ответчики имеют в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по соседству с земельным участком многоквартирного жилого дома. Они также имеют в собственности квартиру в доме № по <адрес>, поэтому также имеют право на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Они считают, что имеют право на пользование в личных целях земельным участком многоквартирного дома, они заняли примерно <данные изъяты> кв.м. этого земельного участка и не препятствуют другим собственникам пользоваться остальной частью земельного участка. В удовлетворении иска ФИО8 они просят отказать.

    Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Третье лицо товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» о дате времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не прислало. В судебном заседании 7 июля 2016 года представитель товарищества собственников жилья требования истца поддержал, пояснив, что товарищество заинтересовано в использовании земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, а не только ответчиков.

    Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    В судебном заседании установлено, что дом № по <адрес> является многоквартирным домом. Истец и ответчики являются собственниками квартир, расположенных в указанном доме.

    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 в состав общего имущества включается в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>+/-10,82 кв.м., с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка (л.д. 6-12) истец и ответчики участники общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 37), как собственники помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>.

Таким образом, указанный земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Соответственно не имеет права использовать общее имущество многоквартирного дома исключительно в личных целях без согласования с остальными собственниками жилых помещений в доме.

В выездном судебном заседании 07 июля 2016 года установлено, что ответчики располагают примерно на 16 кв.м. земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, торговое оборудование: витрины, холодильники, и осуществляют розничную торговлю продуктами питания и сувенирной продукцией.

Общим собранием собственников помещений в с многоквартирном доме № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение обязать Королеву Г.А. и Цветкову Н.А. добровольно и самостоятельно в срок до 4 апреля 2016 года убрать с территории двора принадлежащее им торговое оборудование и иное имущество (л.д. 16-17). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Общим собранием собственников принято решение в пределах компетенции собрания. Решение собрания не обжаловалось и не отменено.

Ответчики не подчинились решению общего собрания.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Решение общего собрания ответчиками в добровольном порядке не исполнено, что подтверждает, что общее имущество многоквартирного дома используется в нарушение интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевцовой Н.Л. удовлетворить.

Обязать Королеву Г.А. и Цветкову В.А. в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу прекратить осуществлять торговлю на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № с разрешенным использованием малоэтажная жилая застройка и освободить земельный участок от торгового оборудования.

Обязать Королеву Г.А. и Цветкову В.А. не чинить препятствий в праве пользования земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    /                /

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2016 года.