Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2013 ~ М-2247/2013 от 27.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                «28» ноября 2013 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                    С.А. Халаевой

при секретаре                            А.Р. Баймурзиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1977/13 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Т» к Горбачевой <данные изъяты> о понуждении стороны заключить основной договор на основе предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфера-Т» обратилось в суд с иском к Горбачевой <данные изъяты> о понуждении стороны заключить основной договор на основе предварительного договора. Обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли, согласно которому Горбачева О.В. обязуется возмездно передать истцу долю в строительстве ГП-2 девятиэтажного кирпичного <адрес>.2. (согласно ген. Плана) в жилом комплексе локального типа «Московский дворик» в виде одной двухкомнатной квартиры общей площадью 82,00 кв.м., включая лоджию с понижающим коэффициентом лоджии 0,5, расположенной на втором этаже ГП-2, четвертая площадка 9-этажного кирпичного жилого <адрес>.2 по адресу: <адрес>, 320 км автодороги Екатеринбург-Тюмень, ГП-2. Согласно п.2.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество – доля, на момент подписания сторонами договора находится в залоге у ОАО «Запсибкомбанк» согласно договору о залоге № 990029207/З-1 к договору ипотечного кредитования № 9900292/07И от 16.01.2007. В соответствии с п.2.4. продавец при полном погашении обязательств перед банком обязан уведомить покупателя об отсутствии задолженности по договору ипотечного кредитования для дальнейшего заключения договора уступки прав требования между застройщиком ООО «Туанн-риэлт» - покупателем ООО «Сфера-Т» и продавцом Горбачевой О.В. Согласно условий предварительного договора, ответчик обязана была перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 200 000 рублей в качестве гарантии заключения основного договора купли-продажи доли, однако данное обязательство не исполнено. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательств не исполнила, уклоняется от заключения основного договора. Просят обязать Горбачеву О.В. заключить с ООО «Сфера-Т» основной договор купли-продажи в строительстве ГП-2 девятиэтажного кирпичного <адрес>.2. (согласно ген.плана) в жилом комплексе локального типа «Московский дворик» в виде одной двухкомнатной квартиры общей площадью 82,00 кв.м., включая лоджию (балкон) с понижающим коэффициентом лоджии (балкона) 0,5, расположенной на втором этаже ГП-2, четвертая площадка 9-этажного кирпичного жилого <адрес>.2 (согласно Ген.плана) по адресу: <адрес>, 320 км автодороги Екатеринбург-Тюмень, ГП-2.

    Представитель истца Соснина А.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что предварительный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован, сведениями о вводе жилого дома в эксплуатацию она не располагает, как и сведениями о присвоении адреса доле как квартире. Дополнительных соглашений между истцом и ответчиком не заключалось, никаких денежных средств не передавалось. Запросов в банк об исполнении ответчиком договора ипотеки не направляли. Предложения ответчику о заключении основного договора также не направляли, направляли только запросы ответчику о фактическом исполнении кредитного договора, ответа на которые не получали.

     Ответчик Горбачева О.В. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена.

     Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. По следующим основаниям:

    Судом установлено. ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой <данные изъяты> и ООО «Сфера-Т» был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи доли.

Согласно п.1.3.1 предварительного договора предметом основного договора является уступка прав требования доли в строительстве ГП-2 девятиэтажного кирпичного <адрес>.2. (согласно ген. Плана) в жилом комплексе локального типа «Московский дворик» в виде одной двухкомнатной квартиры общей площадью 82,00 кв.м., включая лоджию с понижающим коэффициентом лоджии 0,5, расположенной на втором этаже ГП-2, четвертая площадка 9-этажного кирпичного жилого <адрес>.2 по адресу: <адрес>, 320 км автодороги Екатеринбург-Тюмень, ГП-2.

Согласно п.2.3 предварительного договора имущество – доля находится в собственности продавца, до полного погашения обязательств по договору ипотечного кредитования и выводу и залога.

Согласно п.2.4 предварительного договора продавец при полном погашении обязательств перед банком обязан уведомить покупателя об отсутствии задолженности по договору ипотечного кредитования, для дальнейшего заключения договора уступки прав требования между застройщиком ООО «Туанн-риэлт», покупателем ООО «Сфера-Т» и продавцом Горбачевой О.В.

Согласно п.3.2 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить договор уступки прав требования после полного погашения обязательств, продавца перед ОАО «Запсибкомбанк» по договору ипотечного кредитования в течение одного месяца после уведомления продавцом покупателя об отсутствии обязательств перед ОАО «Запсибкомбанк».

    Сторонами также определена стоимость доли в размере 2 200 000 руб., п. 2.1. Предварительного договора.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 161, п.1 ст. 307, ст. 309, п.1 ст. 420, п.п. 1,4 ст.421, п.1 ст.425, п.1 ст. 432 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами совершаются в простой письменной форме. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании п.п. ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Как следует из положений п.1 ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Судом установлено, что основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

    Согласно сведениям акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества (л.д. 42-43) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Горбачевой О.В. погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п.3 ст. 157 ГК РФ, если наступлению отлагательного условия сделки недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Судом также установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - долю в виде одной двухкомнатной квартиры в строительстве ГП-2 девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, жилой район «Московский дворик», 320 км автодороги Екатеринбург-Тюмень, ГП-2, площадью 82 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 39).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании судом установлено, что ни одной из сторон не направлялось другой стороне предложение о заключении основного договора, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку основной договор сторонами не заключен, и ни одна сторона не направила другой стороне предложение о его заключении, а срок заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором (после погашения кредитных обязательств) истек, суд считает, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором прекращены, а следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 429, 434, 550, 554, 558 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера-Т» в удовлетворении исковых требований к Горбачевой <данные изъяты> о понуждении заключить основной договор купли-продажи доли в строительстве ГП-2 девятиэтажного кирпичного <адрес>.2. (согласно ген. Плана) в жилом комплексе локального типа «Московский дворик» в виде одной двухкомнатной квартиры общей площадью 82,00 кв.м., включая лоджию с понижающим коэффициентом лоджии 0,5, расположенной на втором этаже ГП-2, четвертая площадка 9-этажного кирпичного жилого <адрес>.2 по адресу: <адрес>, 320 км автодороги Екатеринбург-Тюмень, ГП-2

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Тюменский районный суд <адрес>.

    Судья        (подпись)                    С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2013 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>