Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2016 (2-5939/2015;) ~ М-5299/2015 от 12.10.2015

Дело №2-171/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печаткиной Л. М., Москалева Ю. М. к ФГУП «Почта России», ТУ Росимущества в <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании права на выкуп жилого помещения,

установил:

    Печаткина Л.М. и Москалев Ю.М. обратились в суд с иском к ФГУП «Почта России», ТУ Росимущества в <адрес> и ТУ Росимущества в <адрес> о признании права на выкуп жилого помещения, в обоснование иска ссылались на следующие обстоятельства. Истцы владеют по праву собственности тремя комнатами площадью 8,6 кв., 11,1 кв.м и 17,8 кв.м в четырёхкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В 2004 году в квартире освободилась четвертая комната площадью 8,3 кв.м. Мать истцов Москалева А.И. обращалась во ФГУП «Почта России» с заявлением о выкупе комнаты либо вторичной приватизации, на что был получен ответ в 2005 г. о том, что приобретение комнаты возможно только по договору купли-продажи, но поскольку комната являются федеральной собственностью, закрепленной за предприятием на праве хозяйственного ведения, то ФГУП «Почта России» не вправе самостоятельно принимать решение об отчуждении имущества и на совершение сделки необходимо получить согласие собственника в лице ФАУФИ. В 2014 году истцы повторно обращались во ФГУП «Почта России» за выкупом комнаты, на что им было сообщено, что во ФГУП «Почта России» до настоящего времени не располагает информацией о принятом ФАУФИ решении о возможности заключения договора купли-продажи спорной комнаты и предложено обратиться в ФАУФИ. По сообщению Территориального управления Росимущества по <адрес>, в реестре федерального имущества значится многоквартирный дом по адресу: <адрес>, за исключением ряда квартир, в том числе <адрес>. и предложено обратиться в ТУ Росимущества в <адрес>. Далее ТУ Росимущества в <адрес> сообщило истцам об отсутствии в базе данных информации о спорной комнате, рекомендовано обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гудков С.И. иск поддержал.

    Представитель ответчиков в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, ФГУП «Почта России» представили отзыв на иск, в котором возражали против иска, полагали, что спорная комната должна быть предоставлена по договору социального найма в соответствии со ст. 59 ЖК РФ.

    Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, комнаты 1,2,3 площадью 45,8 кв.м, что составляет 617/2000 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес> принадлежат Печаткиной Л.М. на основании договора дарения от <дата> и Москалеву Ю.М. на основании договора приватизации от <дата>, право собственности зарегистрировано (л.д.5,6).

    Из технического паспорта на квартиру следует, что данная квартира состоит из четырёх комнат, спорная комната № имеет площадь 8,3 кв.м.

    На обращение истцов в 2005 году в ФГУП «Почта России» за выкупом освободившейся комнаты, было сообщено, что поскольку комната № являются федеральной собственностью, закрепленной за предприятием на праве хозяйственного ведения, то ФГУП «Почта России» не вправе самостоятельно принимать решение об отчуждении имущества и на совершение сделки необходимо получить согласие собственника в лице ФАУФИ; о решении собственника, и при получении согласия на сделку купли-продажи, условиях договора будет сообщено дополнительно (л.д.13).

    В 2014 году ФГУП «Почта России» истцу было сообщено об отсутствии полномочий на совершение сделок и рекомендовано обратиться к уполномоченному собственника – федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (л.д.14).

    По сообщению ТУ Росимущества в <адрес>, в реестре федерального имущества значится закрепленный за ФГУП «Почта России» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, за исключением нескольких квартир, в том числе <адрес> (л.д.12).

    На обращение истцов в ТУ Росимущества в <адрес> о выкупе комнаты было сообщено, что осуществление полномочий собственника по совершению сделок с федеральным имуществом возможно только после учета федерального имущества в реестре, тогда как в реестре федерального имущества спорная комната отсутствует, разъяснено право обратиться в суд с соответствующим иском (л.д.10-11).

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

    В возражениях на иск ФГУП «Почта России» ссылалось на то, что истцы проживают в трех комнатах общей площадью 45,8 кв.м и обеспечены жилой площадью по норме предоставления, в связи с чем по нормам ст. 59 ЖК РФ с ними не может быть заключен договор купли-продажи освободившейся комнаты.

    Однако ответчик не учел, что спорная освободившаяся комната имеет площадь 8,3 кв.м и не может быть кому-либо предоставлена по договору социального найма, поскольку норма предоставленная жилого помещения по договору социального найма установлена Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района от <дата> № и составляет не менее 14 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

    Места общего пользования в квартире составляют по площади 15 кв.м, на освободившую комнату приходится 5 кв.м, и общая площадь спорного помещения составит 8,3 кв.м + 5 кв.м в местах общего пользования = 13,3 кв.м, что менее установленной нормы предоставления. Таким образом, спорная комната не может быть кому-либо предоставлена по договору социального найма.

    Поскольку спорная комната освободилась в 2004 году, и собственник, а также ФГУП «Почта России», в хозяйственном ведении которого находится спорная комната, по настоящее время не распорядились данной комнатой, и при этом ФГУП «Почта России» с 2005 года уклонялось от заключения с истцами договора купли-продажи комнаты и не отказывало истцам в заключении сделки купли-продажи, суд полагает иск об обязании ФГУП «Почта России» заключить договор купли-продажи комнаты обоснованным и подлежащим удовлетворению. Заключение договора купли-продажи освободившейся комнаты с истцами приведет к юридической определенности спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Печаткиной Л. М., Москалева Ю. М. к ФГУП «Почта России», ТУ Росимущества в <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании права на выкуп жилого помещения удовлетворить.

    Обязать ФГУП «Почта России» заключить с Печаткиной Л. М. и Москалевым Ю. М. договор купли-продажи жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м в квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья