Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5432/2016 ~ М-3947/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-5432/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                      23 июня 2016 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием третьего лица Малышкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к Малышкину Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Малышкину Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что .................. между АО «Банк ЖилФинанс» и ответчиком был заключен кредитный договор ................. в соответствии которым последней был предоставлен кредит в размере <...> на срок .................. месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере ..................% годовых, аннуитетный платеж – <...>. По условиям договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог (ипотека) принадлежащей Малышкину Е.В. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .................., залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере <...>. Однако, заемщик систематически не исполняет принятые на себя обязательства, нарушая условия о сроках платежа, в результате чего образовалась задолженность в размере <...>, из которых: сумма задолженности по основному долгу – <...>, сумма просроченной задолженности по процентам – <...>, сумма процентов за просроченный основной долг – <...>, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – <...>, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – <...>, сумма начисленных процентов – <...>. Просит взыскать с Малышкина Е.В. в пользу банка задолженность по кредитному договору ................. от .................. в размере <...>, расторгнуть кредитный договор ................. от .................. заключенный с Малышкиным Е.В., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .................., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <...>, взыскать с Малышкина Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело отсутствие представителя.

Ответчик Малышкин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором с предъявленными исковыми требованиями согласился в полном объеме, сумму задолженности и стоимость заложенного имущества не оспаривал.

Третье лицо Малышкина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Малышкина М.Е., Малышкина Я.Е., Малышкиной А.Е., в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме, сумму задолженности и стоимость заложенного имущества не оспаривала.

Суд, выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено следующее.

.................. между АО «Банк ЖилФинанс» и Малышкиным Е.В. был заключен кредитный договор ................. в соответствии которым последней был предоставлен кредит в размере <...> на срок .................. месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере ..................% годовых, аннуитетный платеж – <...>.

Согласно п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором.

Кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения (п. 1.3. кредитного договора).

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

.................. между АО «Банк ЖилФинанс» и Малышкиным Е.В. был заключен договор об ипотеки. Согласно п.1.1 которого, в обеспечение исполнения обязательств, по кредитному договору от .................. залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: ...................

.................. была произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной Малышкиным Е.В., как залогодателем-должником, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области владельцу Закладной – АО «Банк ЖилФинанс».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры, расположенной по адресу: .................., является Малышкин Е.В..

Согласно копии закладной от .................., стоимость предмета залога (ипотеки) – квартиры, расположенной по адресу: .................., определена в размере <...>.

АО «Банк ЖилФинанс» исполнило свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет Малышкина Е.В. указанную договором сумму, что подтверждается выпиской по счету ..................

Однако заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составляет <...>, из которых: сумма задолженности по основному долгу – <...>, сумма просроченной задолженности по процентам – <...>, сумма процентов за просроченный основной долг – <...>, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – <...>, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – <...>, сумма начисленных процентов – <...>. Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком и третьим лицом расчет задолженности по отрицался и не оспаривался.

Суд, с учетом согласия ответчика и третьего лица на стороне ответчика с исковыми требованиями, считает обоснованными требования истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком Малышкиным Е.В., и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере <...>.

В силу положений ст.ст. 334,348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.23 ФЗ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Неисполнение заемщиком порядка и сроков возврата кредитных средств является основанием для обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов.

В соответствии с п.11 ст.28.2 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету .................к-.................., составленного ООО «..................», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: .................., по стоянию на дату оценки – .................., составляет <...>.

Ответчик Малышкин Е.В. и третье лицо на стороне ответчика Малышкина Е.А. не оспаривают рыночную стоимость залогового имущества, у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки объектов недвижимости, оценка осуществлена с осмотром спорной квартиры, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Суд принимает стоимость объекта, установленную ООО «..................» как достоверную.

Учитывая, что договором предусмотрена возможность обращения взыскания за заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, а также, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, принадлежащую ответчикам.

При обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, суд считает необходимым определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере .................. % от стоимости имущества, а именно в размере <...> (<...> * ..................%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, что подтверждается платежным поручением ................. от ...................

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ................. ░░ .................., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ................. ░░ .................. ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...................

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-5432/2016

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░