Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2021 ~ М-6/2021 от 21.01.2021

                                                                                              УИД 28RS0011-01-2021-000018-06

Дело № 2-21/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новокиевский Увал                                                                     12 февраля 2021 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Ефимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банцевич Варвары Ивановны к администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в силу приобретательной давности,

                                                            у с т а н о в и л :

    Банцевич В.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, в обосновании иска привела доводы о том, что она купила квартиру общей площадью 66.3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 28:17:011801:70, общей площадью 2316 кв.м. По адресу --, она проживает более 18 лет. Государственная регистрация права на жилую квартиру и земельный участок не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

    Истец полагает, что стала собственником указанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу -- в силу приобретательной давности. Аннулировать права собственности предыдущего собственника Огарева Александра Ивановича на земельный участок с кадастровым номером 28:17:011801:70, расположенный по адресу --, который продал указанный земельный участок на основании устной договоренности.

    От ответчика по делу – администрации Новокиевского сельсовета -- поступил письменный отзыв, согласно которого администрация Новокиевского сельсовета возражений по существу искового заявления Банцевич В.И. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: --, не имеет, так как Банцевич В.И. пользуется указанным имуществом длительное время открыто и добросовестно. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    От заинтересованного лица – Огаревой Л.А. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть исковое заявление Банцевич В.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности в её отсутствие, првопритязаний на объекты недвижимости не имеет.

    От представителей третьих лиц – администрации Мазановского района Амурской области, филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области и от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области отзывов на исковые требования Банцевич В.И. не поступило. Представители ответчиков (администрации Новокиевского сельсовета) и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили.

    На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: ответчика – администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области, а также представителей третьих лиц – администрации Мазановского района, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

    В судебном заседании истец Банцевич В.И. настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в иске, дополнила, что земельный участок и квартиру в жилом доме по адресу: --, она купила у Огарева А.М., Огаревой Л.А. в 2002 году за 15000 рублей. Сделку купли-продажи объектов недвижимости они не оформляли и не регистрировали. Из документов на дом Огаревы передали только Договор на передачу квартиры (дома) в собственность Огарева А.М., Огаревой Л.А. от --. Технический паспорт на весь двухквартирный дом имеется у соседей, проживающих в --. С октября 2002 года она проживает в спорной квартире с мужем – --3, зарегистрирована в квартире – с 2006 года. С 2002 года она несет расходы по содержанию дома, оплачивает счета за электроэнергию, возделывает огород. Претензий на данный дом никто не высказывал.

    Свидетель --15 в судебном заседании пояснила, что проживает в -- по адресу: --. Ей известно, что ранее в спорной квартире проживали Огарев А.М. с супругой – Огаревой Л.А., которые в 2002 году продали дом и выехали из --. С 2002 года в -- в -- проживает семья: Банцевич В.И., её муж – --3, а также их сын. Банцевич В.И. сажает огород на приусадебном земельном участке, несет расходы по содержанию жилой квартиры.

    Выслушав участников процесса по делу, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

    Частью 1 статьи 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

    В судебном заседании установлено, что Банцевич Варвара Ивановна, -- года рождения, с -- зарегистрирована по адресу: --.

    Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- в документах архивного фонда Романкауцкого сельсовета -- в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы имеются сведения, что в -- проживала семья:

    - в период с 1997 по 2001 годы по адресу: -- --3, 1940 года рождения; Банцевич Варвара Ивановна 1951 года рождения (жена), --4 1979 года рождения (сын), --5 1979 года рождения (сын, -- перемена места жительства), --6 1974 года рождения (дочь), --7 1998 года рождения;

    - в период с 2002 по 2006 годы, 2007-2011 годы, 2012 – 2016 годы по адресу: --: --3, 1940 года рождения; Банцевич Варвара Ивановна 1951 года рождения (жена), --4 1979 года рождения (сын, выбыл в --), --8 1974 года рождения (дочь, выбыла на л/с --), --7 1998 года рождения (внучка, выбыла на л/с --), --9 1981 года рождения (невестка, выбыла в 2010 году), --10 2004 года рождения (внучка, выбыла в 2010 году), --11 2003 года рождения (внучка, выбыла в 2010 году).

    Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией Новокиевского сельсовета -- в похозяйственных книгах администрации Новокиевского сельсовета за 2017-2021 годы имеются сведения о том, что в -- значится семья: --3, -- года рождения; Банцевич Варвара Ивановна, -- года рождения.

    Из информации, представленной главой администрации -- следует, что жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: --, не являются муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числятся.

    Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект: квартира, расположенная по адресу: --, отсутствуют. Также отсутствуют и зарегистрированные права на объект: земельный участок кадастровый --, площадью 2000 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, приусадебный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: --.

    Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости Банцевич Варвары Ивановны.

    Из представленного межевого плана следует, что в 2019 году на спорном земельном участке проведены кадастровые работы для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером --, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала -- определена площадь участка 2316 кв.м.

    В соответствии договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан --, Романкауцкий сельский Совет в лице совхоза «Мазановский» передал в собственность Огареву Александру Михайловичу и Огаревой Любови Акимовне в совместную долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 58,7 кв.м. в --, стоимость -- рублей. Данный договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальной собственностью --. Из информации представленной Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации -- следует, что согласно журналу регистрации договоров приватизаии Огарев А.М. и Огарева Л.А. использовали право приватизации жилья на территории -- получив по договору передачи жилого помещения от -- в собственность квартиру общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: --.

    Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п.1 ст.33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года. При этом, согласно ч.1 ст.6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Во исполнение Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Амурское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано в соответствии с постановлением администрации Амурской области от 04.06.1999 года № 336 и осуществляет свою деятельность со 02 августа 1999 года.

    В связи с тем, что данный договор передачи квартиры в собственность граждан Огареву А.М., Огаревой Л.А. заключен 17 января 1994 года, то есть до вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до создания Амурского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу, что в данном случае не требовалась отдельная государственная регистрация права собственности на жилое помещение Огаревых. Сомнений в праве собственности Огаревых на вышеуказанный объект недвижимости, у суда нет.

    В соответствии со справкой Дальневосточной энергетической компании ПАО ДЭК в период с июня 2017 по -- Банцевич В.И. является потребителем и плательщиком электроэнергии по адресу – --. Данный факт подтверждает несение расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в октябре 2002 года между Огаревым А.М. и Банцевич В.И. состоялась сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ул. --, однако право собственности на объекты недвижимости не регистрировалось; на протяжении 18 лет с октября 2002 года Банцевич В.И. со своей семьей постоянно проживает в данной жилой квартире, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Романкауцкого и Новокиевского сельсоветов, пояснениями истца Банцевич В.И., свидетеля --15 данными в судебном заседании.

Согласно пояснением Банцевич В.И. прежние собственники квартиры -Огарев А.М. умер -- в --, сведения о его смерти указаны в форме -- «заявление о выдаче паспорта»; Огарева Л.А. проживает в -- согласно ее заявлению правопритязаний на спорные объекты недвижимости не имеет. Таким образом, Огаревы интереса к испрашиваемому истцом имуществу – жилой квартире земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственников этого имущества не исполняли, на протяжении многих лет судьбой спорного имущества не интересовались, то есть фактически отказались от права собственности на принадлежащее ранее им имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Факт проживания и владения жилой квартирой и земельным участком Банцевич В.И. ответчиком и третьими лицами не оспаривается, из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что Банцевич В.И. зарегистрирована и проживает по адресу: --, с октября 2002 года, в суд с иском она обратилась 21 января 2021 года, то есть на день обращения с иском общий срок владения жилой квартирой и земельным участком истцом составил более 18 лет, в связи с чем истец вправе требовать признания права собственности на спорные жилую квартиры и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, иск Банцевич В.И. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банцевич Варвары Ивановны к администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области, удовлетворить.

Признать за Банцевич Варварой Ивановной, родившейся --, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: --, в силу приобретательной давности; исключить права собственности предыдущего собственника Огарева Александра Ивановича на земельный участок с кадастровым номером 28:17:011801:70, расположенный по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья:                               Е.Г. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2021 года