Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1972/2016 ~ М-367/2016 от 02.02.2016

                                                                                                             2-1972 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2016 года      

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.

при секретаре Жиленко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова А.Г. к Кардапольцеву С.Н. о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чернов А.Г. обратился в суд с иском к ответчику с требованиями: понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по ул. ..., признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде ... по адресу: ..., определить размер доли истца 53,4/451,4, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на 53,4/451,4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по ....

Впоследствии просил понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по ..., признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ..., определить размер доли истца 53,4/451,4, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на 53,4/451,4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по ....

Свои требования истец мотивировал тем, что заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Срок заключения основного договора определен до -Дата- года.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена в размере 1 400 000 рублей. Истцом оплачена сумма 1 050 000 рублей. Оставшаяся сумма 350 000 рублей по условиям договора истец должен был уплатить в день получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

До настоящего времени основной договор не заключен, дом не введен в эксплуатацию, право собственности на него не зарегистрировано.

В то же время Кардапольцев СН. фактически предоставил квартиру истцу, о чем подписан передаточный акт -Дата- года.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, о времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Кардапольцев С.Н. являлся собственником земельного участка по адресу: ... с -Дата- по -Дата- года.

-Дата- Кардапольцев С.Н. и Чернов А.Г. заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец Кардапольцеву С.Н. обязуется заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью 55,9 кв.м. жилого ... в срок до -Дата-. Стоимость квартиры определена сторонами 1 400 000 рублей, которая оплачивается следующим образом: 350 000 рублей в день подписания настоящего договора, 350 000 рублей в срок до 25 апреля 201 года, 350 000 рублей в срок до -Дата-, 350 000 рублей в день получения покупателем свидетельства о регистрации права собственности.

-Дата- Чернов А.Г. передал Кардапольцеву С.Н. сумму 350 000 рублей, -Дата- передал сумму 350 000 рублей, -Дата- передал сумму 350 000 рублей.

-Дата- Кардапольцев С.Н. и Чернов А.Г. подписали передаточный акт, в соответствии с которым продавец Кардапольцев С.Н. передал квартиру площадью 55,9 кв.м. на первом этаже дома по ....

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по ..., выполненного в 2015 году, дом является трехэтажным многоквартирным.

В соответствии с выпиской из ЕГРП объект незавершенного строительства по ... принадлежит ЖНК «Свой дом».

Земельный участок, расположенный по адресу: ... с 2012 года принадлежит ЖНК «Свой дом».

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок заключения сторонами основного договора определен до -Дата- года. В указанный срок основной договор не был заключен.

Истец указывает, что обращался к ответчику с требованием о заключении основного договора, однако доказательств данного обстоятельства суду не представил.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в установленный договором срок (до -Дата-) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений статьи 429 (пункт 6) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Кроме того, суд отмечает, что обращаясь в суд с требованиями о понуждении ответчика к заключению основного договора истец должен был представить доказательства того, что ответчик по настоящее время является собственником имущества, обозначенного как предмет сделки в предварительном договоре.

В то же время судом усматривается, что объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по ... принадлежит не ответчику, а иному лицу, что исключает возможность для удовлетворения требований истца.

Кроме того, судом было предложено представить доказательства строительства объекта на земельном участке при наличии разрешения на его строительство, а также соответствие объекта незавершенного строительства разрешительной документации. Таких доказательств суду истцом не представлено.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ № от -Дата- судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП.

Поскольку в настоящий момент право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства не принадлежит Кардапольцеву С.Н., судом не может быть вынесено решение о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чернова А.Г. к Кардапольцеву С.Н. о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по ..., признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ..., определить размер доли истца 53,4/451,4, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на 53,4/451,4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2016 года.

Судья        С.Г.Чайкина