Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10213/2016 ~ М-10146/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-10213/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 октября 2016 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи              Григорьевой Л.П.

При секретаре                              Блохиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> (ПАО) к Соловьевой ФИО, Булаеву ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору. Исковые требования мотивировал тем, что согласно Кредитному договору, <данные изъяты> (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в сумме 2 534 000 рублей, сроком на 240 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ответчика Соловьевой ФИО квартиры, расположенной по <адрес> Банк предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика Соловьевой ФИО Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (пункт 1.4. Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время законным владельцем закладной является <данные изъяты> (ПАО). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 31 052 руб. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в пункте 3.3.8. Кредитного договора. В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу пункта 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако задолженность не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составила 2 818 283,61 руб., из них: 2 464 023,36 руб. - сумма просроченного основного долга; 214 921,32 руб. - просроченные проценты по кредиту; 50 959,29 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 88 379,64 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>ЗАО) изменил организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи, с чем наименование Кредитора стало <данные изъяты> (ОАО), что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой актуальным наименованием Истца является <данные изъяты> (публичное акционерное общество), сокращенное <данные изъяты> (НЛО).

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом и в срок. Просил рассмотреть в его отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчики за извещением не явились. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что согласно условиям кредитного договора, <данные изъяты> (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в сумме 2 534 000 рублей, сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 13,75% годовых Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 31 052 рубля.

Банк предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика Соловьевой ФИО №, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ответчика Соловьевой ФИО квартиры, расположенной по <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (пункт 1.4. Кредитного договора).

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время законным владельцем закладной является <данные изъяты> (ПАО).

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пункта 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ. по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с пунктом 6.1. Закладной, пунктом 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако задолженность не была погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности ответчиков составила 2 818 283,61 руб., из них: 2 464 023,36 руб. - сумма просроченного основного долга; 214 921,32 руб. - просроченные проценты по кредиту; 50 959,29 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 88 379,64 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу части 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.350 п.3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, составила 1 981 376 рублей, суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены имущества в размере 1 585 100,80 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости залогового имущества.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчики, получив кредит, не надлежаще исполняли обязательства по его возврату, следовательно, требования кредитора о возврате кредитных средств должны быть удовлетворены за счёт заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате оценки заложенного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 309-310; 348-350, 819-821 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Соловьевой ФИО, Булаева ФИО в пользу <данные изъяты> (ПАО) задолженность в размере 2 818 283,61 руб., из них: 2 464 023,36 руб. - сумма просроченного основного долга; 214 921,32 руб. - просроченные проценты по кредиту; 50 959,29 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 88 379,64 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 44,5 кв.м., принадлежащую ответчику Соловьевой ФИО, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 585 100,80 руб.

Взыскать солидарно с Соловьевой ФИО, Булаева ФИО в пользу <данные изъяты> (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 291,41 руб., расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 2 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2016г.