Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2015 ~ М-1166/2015 от 08.12.2015

К делу № 2-867/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Успенское                        21 декабря 2015 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманский Г.Г.,

при секретаре Пеньковой Т.И.,

с участием

представителя истца Шавхаловой Б.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Новиковой О.Г. к Колесникову А.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участкомсостоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

    Новикова О.Г. обратилась в суд с иском к Колесникову А.В. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 14 марта2005 года между ней и Колесниковым А.В. действовавшим от имени ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, состоялся договор купли-продажи земельного участка и домовладения <адрес> края, принадлежавших последней на праве собственности.

    Переход права собственности не был зарегистрирован в связи с тем, что у продавца были не подготовлены необходимые документы для регистрации перехода права в учреждении юстиции, требовалось обновить техническую документацию на домовладение. Однако со своей стороны истица выполнила все условия сделки – оплатила стоимость домовладения и земельного участка (50000 рублей), а также взяла на себя расходы по оформлению документов. Завершить сделку регистрацией прав на недвижимое имущество не удалось в связи со смертью продавца- собственника имущества, приобретенного ею, т.к. для оформления- регистрации права на приобретенное имущество необходимо присутствие продавца-собственника имущества.

Представитель истцаШавхалова Б.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик Колесников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление рассмотреть дело в его отсутствие, оснований для возражений в удовлетворении заявления не имеет. Иск признал. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что 14 марта 2005 года между истицей и Колесниковым А. В., действовавшим от имени ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, состоялся договор купли-продажи земельного участка и домовладения <адрес> принадлежавших последней на праве собственности (л.д.5).

    Оформить сделку надлежащим образом сразу не представлялось возможным, в связи с тем, что собственник дома умерла 22 марта 2005 г. (л.д.7)

    Истица выполнила все условия сделки – оплатила стоимость домовладения и земельного участка, что признает ответчик.

Наследников у ФИО1, кроме ответчика нет (л.д.26,29).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ стороны, достигли соглашение по купле – продаже жилого дома и земельного участка, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи дома и земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ответчик иск признал полностью.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой О. Г. удовлетворить.

Признать за Новиковой О. Г. право собственности на земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>) и жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенные <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий