Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4717/2014 ~ М-2813/2014 от 26.03.2014

№ 2-4717/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Е.А., к «ответчик», третьи лица, "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4", о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил выше названный иск к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо4" "3е лицо3",, о признании права собственности двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,9 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 63,4 кв. метров.

В судебное заседание представитель Истца по доверенности Приезжий А.В. не явился, оставил заявление, в котором настаивал на удовлетворение иска.

Представитель Ответчика ответчик, в Махмутова О.А., в судебное заседание не явилась, направил в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.

                 Третьи лица, "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4", извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между, Суворовой Е.А., и Открытым акционерным обществом «ответчик» ..... был заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Суворовой Е.А., а Суворова Е.А. принимает в свою собственность 2 комнатную квартиру №, общей площадью 58,9 квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 63,4 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 2 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что Суворова Е.А. в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 6 635 634 (Шесть миллионов шестьсот тридцать пять тысяч шестьсот тридцать четыре) рублей 20 копеек, указанном в п. 3.3. Договора.

Таким образом, квартира полностью оплачена Истцом.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного архитектурно-строительного надзора ..... Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекта капитального строительства «14-17 этажный 8-мисекционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии № сетями» (корпус 8), расположенного по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус 8) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданного "наименование" квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 63,4 кв. метров, общая площадь квартиры 58,9 кв. метров.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал, а Суворова Е.А. приняла во временное пользование квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору пользования №

ДД.ММ.ГГГГг. между Ответчиком и Истцом заключен Договор пользования №, предметом которого является реализация возможности по использованию Квартиры Истцом до момента перехода права собственности от Ответчика к Истцу.

В соответствии с пунктом 6 Договора пользования с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры Истцы несут ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, ее сохранность, риск случайной гибели (утраты), повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования Квартирой.

На основании пункта 7 Договора пользования Истцы с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры принимают на себя обязательство по оплате стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации, а также иных издержек, связанных с содержанием, техническим обслуживанием, обеспечением надлежащего санитарного состояния и охраной Квартиры

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГг. Истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняют свои обязательства по Договору пользования, оплачивают все коммунальные и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется Квартирой. Оплата Истцами коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается копией справки об отсутствии задолженности, находящихся в материалах дела.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора Ответчик обязан подписать с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры по форме, указанной в Приложении № к предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Срок исполнения Ответчиком своих обязательств перед Истцами, по предварительному договору наступил.

Однако, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по предварительному договору перед Истцами не исполнил, а именно основной Договор купли-продажи Квартиры не заключил, право собственности на Квартиру Истцам не передал.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренным п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., я, ДД.ММ.ГГГГ направила претензию ОАО ответчик с просьбой признания моего права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения со мной, Суворовой Е.А., основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ., заключить основной договор со мной в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который сторонами исполнен, т.к. строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная Квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче Ответчику, который принял на себя обязательство передать Квартиру Истцам.

Квартира Ответчиком передана Истцам, Истцы Квартиру приняли и несут бремя расходов по ее содержанию.

Истцами перед Ответчиком в полном объеме исполнены обязательства, в части оплаты Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную Квартиру, и соответственно, имеются все правовые основания для признания судом за Истцом права собственности на Квартиру.

От представителя Ответчика - ОАО ответчик, поступило заявление, в котором Ответчик признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска Ответчику ясны и понятны, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска Ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска Ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 500 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░░ ░.░.