Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2018 ~ М-69/2018 от 24.01.2018

№ 2-91/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Тарасовой И.В.,

при секретаре Прошиной С.В.,

с участием старшего помощника прокурора Сковородинского района Гулянова Д.Н.,

представителя истца администрации города Сковородино Самойловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сковородино к Михайлову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сковородино обратилась в суд с иском к Михайлову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Сковородино (свидетельство о государственной регистрации права от 09 июня 2016 года).

В жилом помещении- двухкомнатной квартире <адрес>, незаконно проживает Михайлов <данные изъяты>.

11 июля 2016 года Михайлову Н.Б. данное жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма №.

В соответствии со статьей 4 указанного договора социального найма Михайлов Н.Б. как наниматель обязан был: соблюдать правила пользования жилым помещением (пункт «а»); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт «е»); содержать жилое помещение, общее имущество в чистоте и порядке (пункт «ж»); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пункт «к»).

Данные обязательства нанимателем не выполнялись.

Пользователь указанной квартиры крайне бесхозяйственно обращался с предоставленным для проживания жилым помещением, грубо нарушал права и законные интересы соседей. В администрацию города Сковородино постоянно поступали заявления и жалобы от соседей, которые сообщали, что систематически Михайлов Н.Б. с посторонними лицами распивает спиртные напитки, создает в квартире шум, устраивает скандалы, допускает иные нарушения общественного порядка (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ). Соседи вынуждены были вызывать полицию. Администрация города Сковородино также неоднократно обращалась в полицию, административную комиссию Сковородинского района с просьбой о привлечении Михайлова Н.Б. к административной ответственности за нарушение общественного порядка (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Неоднократно в результате бесхозяйственного отношения к предоставленному жилому помещению Михайлов Н.Б., при небрежной эксплуатации инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, допускал утечку воды, следствием чего явилось затопление соседей, проживающих этажом ниже (акты комиссионного осмотра и акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ - в приложении).

Не выполнялись ответчиком и обязательства нанимателя по своевременному и в полном объеме внесению в установленном порядке платежей за жилое помещение (наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение (наем), расположенное по адресу: <адрес>. Задолженность за наем жилого помещения составляет за 17 месяцев - 9 000,57 руб. (расчет - в приложении).

Согласно информации, поступившей из ООО «Информационно-расчетный центр», задолженность за услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения составляет 55 437,66 рублей.

Имеется задолженность у Ответчика и перед управляющей компанией ООО «Альтернатива» за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения - в размере 11 803,99 рублей.

Задолженность за услуги электроснабжения перед ПАО ДЭК филиал «Амурэнергосбыт» составляет 16 390,00 рублей.

На правах собственника администрация города Сковородино направляла Михайлову Н.Б. претензии (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении образовавшейся задолженности за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги, о надлежащем содержании жилого помещения и соблюдении правил проживания.

Михайлов Н.Б. был предупрежден о том, что в случае невыполнения требований наймодателя, в судебном порядке будет разрешаться вопрос о его выселении из жилого помещения.

Претензии Ответчиком были проигнорированы. Но Михайлов Н.Б. в ходе обследования жилого помещения добровольно дал согласие на переселение в жилой дом частного сектора с земельным участком (пашней). 13 октября 2017 года было подписано обеими сторонами соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 11.07.2016 года. В соответствии с данным соглашением право пользования жилым помещением было прекращено.

16 октября 2017 года с Михайловым Н.Б. был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю предоставлено в бессрочное владение изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Заключив данный договор, Михайлов Н.Б. до настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не освободил и администрации города Сковородино не сдал. В указанном жилом помещении ответчик продолжает незаконно проживать, не выполняя при этом обязанности нанимателя.

Предоставленное Михайлову Н.Б. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является неблагоустроенным двухкомнатным помещением в двухквартирном жилом доме, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, для постоянного проживания пригодно. Данное жилое помещение имеет печное отопление, обеспечено подачей электроэнергии, имеется приусадебный участок для посадки овощей.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании статьи 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 155, 90 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд признать Михайлова <данные изъяты> утратившим право
пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Михайлова <данные изъяты> из жилого
помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого жилого
помещения по договору социального найма, расположенного по адресу:
<адрес>, общей
площадью 42,9 квадратных метров; взыскать с Михайлова <данные изъяты> задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 9 000,57 рублей; обязать ОВМ ОМВД России по Амурской области в
Сковородинском районе снять сведения о регистрации Михайлова
<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации города Сковородино Самойлова И.В. в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Михайлов Н.Б., надлежащим образомизвещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. Копия искового заявления и приложенные к нему документы с определением о подготовке дела к судебному разбирательству, направленные по указанному в исковом заявлении адресу, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ответчиком Михайловым Н.Б. получены.

Судебное извещение, направленное ответчику по указанному в исковом заявлении адресу вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». При таких обстоятельствах у суда имеются основания считать, что ответчик Михайлов Н.Б. надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом того обстоятельства, что предмет или основания иска не изменились, требований об увеличении размера исковых требований не имеется, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Михайлова Н.Б.

Третьи лица ООО «Альтернатива», ООО «ИРЦ», ОВМ ОМВД России по Амурской области в Сковородинском районе, надлежащим образом извещенные о месте времени судебного заседания, своего представителя в суд не направили, ходатайствовали переданными телефонограммами о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц.

Изучив позицию истца, письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Сковородино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из договора социального найма от 11 июля 2016 года №, указанное жилое помещение было предоставлено для проживания на условиях социального найма Михайлову Н.Б.; членов семьи не имеется.

13 октября 2017 года муниципальное образование город Сковородино и Михайлов Н.Б. заключили соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 11 июля 2016 года, согласно которому договор социального найма жилого помещения № от 11 июля 2016 года является недействительным; претензий у сторон, связанных с исполнением данного соглашения, не имеется.

16 октября 2017 года между муниципальным образованием город Сковородино и Михайловым Н.Б. заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому на условиях социального найма Михайлову Н.Б. предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>.

Администрация города Сковородино просит признать Михайлова Н.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Михайлова <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 квадратных метров; взыскать с Михайлова <данные изъяты> задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, в размере 9 000,57 рублей; обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> в
<адрес> снять сведения о регистрации Михайлова
<данные изъяты> по адресу: <адрес> по указанным в исковом заявлении мотивам.

В части требования истца о признании Михайлова Н.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении Михайлова <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает следующее.

Положениями ч.ч.1,2 ст.83 Жилищного кодекса РФ определено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Установлено, что Михайлов Н.Б. проживает один и до настоящего времени не выехал из жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором проживал на основании договора социального найма от 11 июля 2016 года №, и который на основании достигнутого соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 11 июля 2016 года является недействительным.

Расторжение договора социального найма от 11 июля 2016 года №, как следует из представленных документов, явилось добровольным волеизъявлением Михайлова Н.Б., что влечет прекращение права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

После прекращения этого права указанное жилое помещение вновь ответчику в установленном порядке не предоставлялось, в связи с чем в настоящее время у него отсутствует право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Суд также принимает во внимание, что до расторжения договора социального найма от 11 июля 2016 года № предусмотренная ст. 91 Жилищного кодекса РФ процедура предупреждения ответчика о необходимости устранения допущенных нарушений администрацией города Сковородино, являющейся наймодателем, была выполнена, что подтверждается претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что расторжение договора социального найма от 11 июля 2016 года № было произведено по соглашению сторон, то есть на основании ч.1 ст.83 ЖК РФ, что является основанием для выселения пришедших к такому соглашению лиц из ранее занимаемых ими жилых помещений, в случае их отказа от добровольного выезда, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Михайлова Н.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении Михайлова <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> обосновано и подлежит удовлетворению.

В части требования истца об обязании ОВМ ОМВД России по Амурской области в Сковородинском районе снять сведения о регистрации Михайлова Н.Б. по адресу: <адрес>А, <адрес> суд полагает следующее.

В соответствии с Конституцией РФ, Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Согласно ч.ч. 1,2 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Из содержания данного положения закона следует, что регистрации гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Регистрация или ее отсутствие не может служить основанием для ограничения прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 определено одно из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании Михайлова Н.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и его выселении из указанного жилого помещения, на основании вышеприведенных норм закона Михайлов Н.Б. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В части требования истца о взыскании с Михайлова <данные изъяты> задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 9 000,57 рублей, суд полагает следующее.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения в сумме 9000,57 рублей за 17 месяцев, а именно с августа 2016 года по декабрь 2017 года. Размер задолженности подтверждается приложенным расчетом, согласно которому размер платы за жилое помещение составляет 550,03 рубля в месяц.

Согласно абз.3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, согласно которым к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что ответчик Михайлов Н.Б., являясь нанимателем жилого помещения с 11 июля 2016 года, не производил оплату за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, соответственно требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 9000, 57 рублей подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ст. 333.20 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 6400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Сковородино к Михайлову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании с задолженности за жилое помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Михайлова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из этого жилого помещения.

Взыскать с Михайлова <данные изъяты> в пользу администрации города Сковородино задолженность за наем жилого помещения за период с августа 2017 года по декабрь 2017 года в размере 9000 (девять тысяч) рублей 57 копеек.

Обязать ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району снять сведения о регистрации Михайлова <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Взыскать с Михайлова <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Тарасова И.В.