Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2690/2021 (2-8938/2020;) ~ М-5821/2020 от 10.12.2020

У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Маколовой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1, А2 к администрации г. Красноярска о признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Колчанов Б.А., Севастьянова Е.П. обратились в суд с иском к ответчику о признании дома домом блокированной застройки, требования мотивируют тем, что являются собственниками квартир У и У в Х в Х, дом состоит из двух квартир, фактически является домом блокированной постройки, многоквартирным жилым домом не является, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: Х, жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении Х – жилой блок У, в отношении Х – жилой блок У

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 октября 2015 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х за Колчановым Б.А. признано право собственности на Х в Х (Лит. А), общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м..

Севастьянова Е.П. является собственником Х на основании договора купли-продажи от 25 июня 2020 года.

Право собственности на Х У в Х в Х зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06 июля 2020 года.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, составленного ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» жилой дом, расположенный по адресу: Х, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, являющихся самостоятельными, полностью автономными объектами недвижимого имущества (зданиями). Эксплуатация жилых блоков возможна по своему прямому назначению – как изолированных автономных друг от друга двух жилых зданий.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1, А2 к администрации г. Красноярска о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Х жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х; в отношении Х – жилой блок У по адресу: Российская Федерация, Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено и подписано председательствующим 08 июня 2021 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.