Определение суда апелляционной инстанции от 17.03.2022 по делу № 02-2761/2021 от 06.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года                                                                        адрес 

УИД 77RS0005-02-2021-003881-70

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ланина Н.А.

при секретаре Коршуновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2761/21 по иску Шмидт Евгении Андреевны, Кудрявцева Никиты Алексеевича к ООО «МТФПА о возложении обязанности исполнить обязательства, возложении обязанности заключить соглашение, взыскании неустойки, судебных расходов, встречному иску ООО «МТФПА» к Шмидт Евгении Андреевне, Кудрявцеву Никите Алексеевичу о расторжении договоров,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Шмидт Евгении Андреевны, Кудрявцева Никиты Алексеевича к ООО «МТФПА о возложении обязанности исполнить обязательства, возложении обязанности заключить соглашение, взыскании неустойки, судебных расходов, отказать.

Встречный иск ООО «МТФПА» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 24.10.2016 года, заключенный между ООО «МТФПА» и Кудрявцевым Никитой Алексеевичем.

Расторгнуть договор купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 24.10.2016 года, заключенный между ООО «МТФПА» и Шмидт Евгенией Андреевной.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной  жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года                                                                        адрес 

УИД 77RS0005-02-2021-003881-70

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ланина Н.А.

при секретаре Коршуновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2761/21 по иску Шмидт Евгении Андреевны, Кудрявцева Никиты Алексеевича к ООО «МТФПА о возложении обязанности исполнить обязательства, возложении обязанности заключить соглашение, взыскании неустойки, судебных расходов, встречному иску ООО «МТФПА» к Шмидт Евгении Андреевне, Кудрявцеву Никите Алексеевичу о расторжении договоров,

УСТАНОВИЛ

Истцы Шмидт Е.А., Кудрявцев Н.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «МТФПА о возложении обязанности исполнить обязательства, возложении обязанности заключить соглашение, взыскании неустойки, судебных расходов. Уточнив исковые требования, просят обязать ответчика исполнить принятые на себя обязательства, в отношении Шмидт Е.А. отраженные в договоре купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 24.10.2016 в натуре – передать в собственность Шмидт Е.А. нежилое помещение «Новый апартамент», площадь, назначение и расположение которого будут по возможности соответствовать характеристикам и параметрам апартамента, указанным в предварительном договоре купли-продажи, предоставить разумный срок для такого исполнения; обязать ответчика заключить дополнительное соглашение с Шмидт Е.А., в котором стороны уточнят адрес, этаж, номер и фактическую площадь нового апартамента; обязать ответчика исполнить принятые на себя обязательства, в отношении фио отраженные в договоре купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 24.10.2016 в натуре – передать в собственность фио нежилое помещение «Новый апартамент», площадь, назначение и расположение которого будут по возможности соответствовать характеристикам и параметрам апартамента, указанным в предварительном договоре купли-продажи, предоставить разумный срок для такого исполнения; обязать ответчика заключить дополнительное соглашение с Кудрявцевым Н.А., в котором стороны уточнят адрес, этаж, номер и фактическую площадь нового апартамента; определить размер судебной неустойки в пользу Шмидт Е.А. и фио за возможное неисполнение ответчиком принятых обязательств в натуре в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу Шмидт Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивируют тем, что  09 апреля 2013 года между адрес «МТФПА» в лице генерального директора фио и Шмидт Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. 24 октября 2016 года между Шмидт Е.А. и ООО «МТФПА» был подписан договор купли - продажи будущей вещи (апартаментов). Указанный договор был подписан сторонами с целью создания юридических предпосылок для получения заявителем апартаментов в собственность, принимая во внимание, вынесенное Арбитражным судом адрес решение от 22 июля 2016 года по делу А40- 213937/15-175-633Б. Согласно пункту 6 Договора «Продавец обязуется в течении 2 (двух) лет с даты заключения Договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) Здания и передать Покупателю в собственность нежилое помещение (Новые апартаменты), площадь, назначение и расположение которого будут по возможности (ввиду необходимости производства технических, ремонтных и иных работ по проекту). До настоящего времени со стороны ООО «МТФПА» указанных действий по передаче Новых апартаментов в собственность заявителю не выполнено. 24 октября 2016 года между Кудрявцевым Н.А. и ООО «МТФПА» был подписан договор купли - продажи будущей вещи (апартаментов). Указанный договор был подписан сторонами с целью создания юридических предпосылок для получения заявителем апартаментов в собственность, принимая во внимание, вынесенное Арбитражным судом адрес решение от 22 июля 2016 года по делу А40- 213937/15-175-633Б. Согласно пункту 6 Договора «Продавец обязуется в течении 2 (двух) лет с даты заключения Договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) Здания и передать Покупателю в собственность нежилое помещение (Новые апартаменты), площадь, назначение и расположение которого будут по возможности (ввиду необходимости производства технических, ремонтных и иных работ по проекту). До настоящего времени со стороны ООО «МТФПА» указанных действий по передаче Нового апартамента в собственность заявителю не выполнено.

ООО «МТФПА» обратилось в суд с встречным иском к Шмидт Е.А., Кудрявцеву Н.А. о расторжении договоров. Просит расторгнуть договор купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 24.10.2016, заключенный между ООО «МТФПА» и Кудрявцевым Н.А.; расторгнуть договор купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 24.10.2016 года, заключенный между ООО «МТФПА» и Шмидт Е.А. Свои требования мотивирует тем, что 24 октября 2016 года между ООО «МТФПА» и Шмидт Е.А., а также между ООО «МТФПА» и Кудрявцевым Н.А.  были заключены договоры купли-продажи будущей вещи. Данные договоры купли-продажи будущей вещи были заключены в отношении апартаментов, которые должны были быть созданы в процессе реконструкции здания, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п. 8 договор купли-продажи будущей вещи (апартамента), заключенного с Шмидт Е.А., стоимость апартамента составляет сумма Согласно п. 8 договора купли-продажи  будущей вещи (апартамента), заключенного с фио, стоимость апартамента составляет сумма Согласно п. 9 обоих договоров купли-продажи будущей вещи (апартамента) от 24 октября 2016 года оплата покупателем цены нового апартамента должна была произойти следующим образом: а. в случае объявления продавца победителем торгов имуществом фабрики, в состав которого входит здание, стороны в течение месяца после такого объявления совершат сделку по уступке покупателем (цедент) продавцу (цессионарий) принадлежащих покупателю денежных требований к фабрике (без учета неустойки) по цене, равной размеру передаваемых требований; b. Стороны зачтут встречные однородные требования продавца к покупателю оплатить цену нового апартамента и обязательства продавца перед покупателем оплатить уступку требований к фабрике; с. если цена апартамента была оплачена покупателем фабрике частично, что соответствующий остаток цены нового апартамента покупатель доплачивает продавца в порядке, установленном п. 10 договора. ООО «МТФПА» признано победителем торгов в отношении имущества фабрики (адрес «Московская тонкосуконная фабрика им. фио) в декабре 2016 года. Между тем, стороны договора купли-продажи будущей недвижимости, договор уступки и договор зачета не заключали, соответственно оплата апартаментов ответчиками по встречному иску не производилась. Таким образом, Шмидт Е.А. и Кудрявцев Н.А. нарушили обязательства по оплате апартаментов, что является существенные нарушением договора и самостоятельным основанием для расторжения договора. Кроме того, реконструкция здания и создание в нем апартаментов не была осуществлена в связи с существенным изменением обстоятельств, а именно в связи с установленными Департаментом культурного наследия адрес в 2018-2019 годах ограничениями на реконструкцию здания. В связи с нахождением здания на территории объекта культурного наследия Департамент культурного наследия наложил запреты на проведение реконструкции здания, отказал ООО «МТФПА» в согласовании проектной документации на проведение работ по реконструкции здания, указал на невозможность их проведения. Таким образом, договоры купли-продажи будущей вещи подлежат расторжению в связи с существенным изменением обстоятельств.

Истец фиоА в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит об их удовлетворении. Встречный иск ООО «МТФПА» не признал. Просит в удовлетворении данного искового заявления отказать.

Представитель истца Шмидт Е.А. по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования Шмидт Е.А. поддержал по доводам, изложенным в иске, просит об удовлетворении требования. Встречный иск ООО «МТФПА» не признал. Просит в удовлетворении данного искового заявления отказать.

Представитель ответчика ООО «МТФПА» по доверенности и ордеру – адвокат фио в судебное заседание явился, иск Шмидт Е.А., фио не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении соответствующего искового заявления отказать. Встречный иск ООО «МТФПА» поддержал по доводам, изложенным в иске, просит об удовлетворении данных исковых требований.

Представители третьих лиц АКБ «Абсолют банк» (ПАО), Департамента культурного наследия адрес, управления Росреестра по адрес, конкурсный управляющий адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» фио, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца фио, представителя истца Шмидт Е.А. по доверенности фио, представителя ответчика ООО «МТФПА» - фио,  проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ  Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно   ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 апреля 2013 года между Шмидт Е.А. и адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (далее основной договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес, общей (ориентировочной) площадью 57,2 кв.м., а именно: 5 этаж, комната 104 (лот № 14). Общая цена недвижимости составляет сумма.

Также 30 августа 2013 года между Кудрявцевым Н.А. и адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (далее основной договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес, общей (ориентировочной) площадью 31,4 кв.м., а именно: 2 этаж, комната 115 (лот № 58). Общая цена недвижимости составляет сумма.

Решением Арбитражного суда адрес от 22 июля 2016 года адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» признано несостоятельным (банкротом). В отношении указанного лица открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

24 октября 2016 года между ООО «МТФПА» (продавец) Шмидт Е.А. (покупатель) и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (залоговый кредитор фабрики), заключен договор купли-продажи будущей вещи (апартаментов), согласно которому покупателю принадлежит право (требования) к Фабрике, вытекающее из предварительного договора купли-продажи апартамента, согласно которому фабрика обязалась заключить с покупателем в срок и на условиях предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи о передаче покупателю в собственность апартамента, которых должен располагаться по адресу: адрес. Право (требование) к фабрике принадлежит покупателю на основании произведенной покупателем оплаты стоимости апартамента в сумме сумма; задолженность покупателя по предварительному договору купли-продажи составляет сумма. Продавец имеет намерение приобрести в установленном законом порядке в рамках процедуры банкротства с торгов недвижимое имущество Фабрики, в том числе здание. Продавец обязуется в течение 2 (двух) лет с даты заключения договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) здания и передать покупателю в собственности нежилое помещение (новый апартамента), площадь, назначение и расположение которого будут по возможности соответствовать характеристиками и параметрам апартамента, указанным в предварительном договоре купли-продажи. Передача в собственность покупателя нового апартамента осуществляется после получения продавцом разрешения на строительство (реконструкцию) здания (если необходимо), последующего производства необходимых строительно-монтажных работ по завершению возвещения комплекса апартаментов в соответствии с проектной документацией, получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, регистрации права собственности продавца на новый апартамент, уточнения сторонами описания нового апартамента и его цены, полной оплаты покупателем нового апартамента. Стоимость нового апартамента составляет сумма, которая определяется исходя из стоимости 1 кв.м. апартамента сумма, оплаченного покупателем фабрике в российских рублях во исполнение предварительного договора купли-продажи. Оплата покупателем цены нового апартамента осуществляется следующим образом: а. в случае объявления продавца победителем торгов имуществом фабрики, в состав которого входит здание, стороны в течение месяца после такого объявления совершат сделку по уступке покупателем (цедент) продавцу (цессионарий) принадлежащих покупателю денежных требований к фабрике (без учета неустойки) по цене, равной размеру передаваемых требований; b. Стороны зачтут встречные однородные требования продавца к покупателю оплатить цену нового апартамента и обязательства продавца перед покупателем оплатить уступку требований к фабрике; с. если цена апартамента была оплачена покупателем фабрике частично, что соответствующий остаток цены нового апартамента покупатель доплачивает продавца в порядке, установленном п. 10 договора. Если в срок, предусмотренный настоящим договором, по вине продавца покупатель не получит в собственность новый апартамента, то покупатель вправе в судебном порядке потребовать передачи ему продавцом нового апартамента, а также государственной регистрации перехода к нему права собственности на новый апартамент.

Также 24 октября 2016 года между ООО «МТФПА» (продавец) Кудрявцевым Н.А. (покупатель) и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (залоговый кредитор фабрики), заключен договор купли-продажи будущей вещи (апартаментов), согласно которому покупателю принадлежит право (требования) к Фабрике, вытекающее из предварительного договора купли-продажи апартамента, согласно которому фабрика обязалась заключить с покупателем в срок и на условиях предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи о передаче покупателю в собственность апартамента, которых должен располагаться по адресу: адрес. Право (требование) к фабрике принадлежит покупателю на основании произведенной покупателем оплаты стоимости апартамента в сумме сумма; задолженность покупателя по предварительному договору купли-продажи составляет сумма. Продавец имеет намерение приобрести в установленном законом порядке в рамках процедуры банкротства с торгов недвижимое имущество Фабрики, в том числе здание. Продавец обязуется в течение 2 (двух) лет с даты заключения договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) здания и передать покупателю в собственности нежилое помещение (новый апартамента), площадь, назначение и расположение которого будут по возможности соответствовать характеристиками и параметрам апартамента, указанным в предварительном договоре купли-продажи. Передача в собственность покупателя нового апартамента осуществляется после получения продавцом разрешения на строительство (реконструкцию) здания (если необходимо), последующего производства необходимых строительно-монтажных работ по завершению возвещения комплекса апартаментов в соответствии с проектной документацией, получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, регистрации права собственности продавца на новый апартамент, уточнения сторонами описания нового апартамента и его цены, полной оплаты покупателем нового апартамента. Стоимость нового апартамента составляет сумма, которая определяется исходя из стоимости 1 кв.м. апартамента сумма, оплаченного покупателем фабрике в российских рублях во исполнение предварительного договора купли-продажи. Оплата покупателем цены нового апартамента осуществляется следующим образом: а. в случае объявления продавца победителем торгов имуществом фабрики, в состав которого входит здание, стороны в течение месяца после такого объявления совершат сделку по уступке покупателем (цедент) продавцу (цессионарий) принадлежащих покупателю денежных требований к фабрике (без учета неустойки) по цене, равной размеру передаваемых требований; b. Стороны зачтут встречные однородные требования продавца к покупателю оплатить цену нового апартамента и обязательства продавца перед покупателем оплатить уступку требований к фабрике; с. если цена апартамента была оплачена покупателем фабрике частично, что соответствующий остаток цены нового апартамента покупатель доплачивает продавца в порядке, установленном п. 10 договора. Если в срок, предусмотренный настоящим договором, по вине продавца покупатель не получит в собственность новый апартамента, то покупатель вправе в судебном порядке потребовать передачи ему продавцом нового апартамента, а также государственной регистрации перехода к нему права собственности на новый апартамент.

В декабре 2016 года состоялись торги по продажи имущества, принадлежащего адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио», лот № 1: недвижимое имущество, входящее в состав единого лота № 1, расположенное по адресу: адрес, частично обремененное правом залога в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). В соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов от 07 декабря 2016 года, победителем торгов признано ООО «МТФПА».

Также в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что решением Арбитражного суда адрес от  20 июня 2017 года по делу № А40-83787/2018 по иску Департамента культурного наследия  адрес, суд обязал  ООО «МТФПА» провести работы по сохранению выявленного объекта культурного наследия "Фабрика Товарищества суконной мануфактуры Иокиш",  1860-е – 1870-е г.г., архитекторы фио, фио, начало XX в., архитектор фио, 0 Контора, 1902 г., архитектор фио», расположенного по адресу: адрес (часть) в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона от дата № 73-ФЗ, а именно:

- в течение 4 месяцев с даты вступления в силу решения по настоящему делу разработать и согласовать с Департаментом проектную документацию на проведение работ по сохранению Объекта, включающую приведение объемно-пространственных характеристик Объекта в состояние, предшествовавшее его реконструкции (по состоянию БТИ2 24 января 2003 г.);

- в течение 8 месяцев с даты вступления в силу решения по настоящему делу провести в установленном порядке работы по сохранению Объекта и благоустройству его территории по проектной документации, согласованной Департаментом.

На основании постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 г. по делу № А40-83787/2018 решение Арбитражного суда адрес от 20.06.2017 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.09.2019 г. по делу № А40-83787/2018 удовлетворено ходатайство Департамента культурного наследия адрес об изменении порядка и способа исполнения решения суда от 20.08.2017 г., в соответствии с которым Департаменту культурного наследия адрес предоставлено право приведения объемно-пространственных характеристик объекта в состояние, предшествующее его реконструкции (по состоянию БТИ на 24 января 2003 года) путем сноса реконструктивной части объекта.

Из письменных возражений ответчика на исковое заявление Шмидт Е.А., фио следует, что исполнение договоров стало невозможным в связи с принятым Департаментом культурного наследия адрес запретом в отношении здания в силу положений приказа Мосгорнаследия «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) «Фабрика Товарищества суконной мануфактуры «Йокиш», 1870 гг начало ХХ в., архитектор фио» от 19.08.2019 г. № 674, а также ввиду ответов  Мосгорнаследие об отклонении согласования проектной документации по адресу: адрес, в том числе по тем основаниям, что архитектурными и конструктивными решениями представленного проекта реставрации не предусмотрено приведение объемно-пространственных характеристик объекта в состояние, предшествовавшее его реконструкции (по состоянию БТИ 24 января 2003 года.), что не направлено на исполнение решения Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-83787/18.

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2020/336440014 по состоянию на 03 июля 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись, внесенная 03 февраля 2017 года, о праве собственности ООО «МТФПА» на объект недвижимости в виде нежилого здания площадью 48169,8 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001026:8040, год постройки 1835, что соответствует характеристикам объекта на дату 08 февраля 2013 года. Данные о том, что здание по адресу: адрес , зарегистрировано в ЕГРН как  объект  незавершенного строительства отсутствуют,  по  делу не представлено доказательств того, что результат реконструкции здания индивидуализирован как объект недвижимости, в отношении которого между истцами и ответчиком  может быть заключен договор купли-продажи.  Напротив, при рассмотрении дела по существу установлено, что реконструкция объекта, представляющего собой нежилое здание 1835 года постройки, не произведена. Ссылки ответчика на невозможность   проведения  работ по реконструкции объекта в связи с действующими ограничениями и запретом Департамента культурного наследия адрес объективно подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно которой в отношении здания, расположенного по адресу: адрес,   кадастровый номер  77:09:0001026:8040,  в реестр внесена запись об обременении объекта приказом Департамента  культурного наследия  «Об утверждении охранного обязательства собственника».

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данными доказательствами не подтверждается факт создания, регистрации будущих вещей, на которые претендуют истцы, как самостоятельных  объектов недвижимости и, при том, что возможность передачи покупателям соответствующий вещей в соответствии с положениями договоров купли-продажи будущей вещи (апартаментов) (пункт 7) обусловлена производством необходимых строительно-монтажных работ, возведением комплекса апартаментов в соответствии с проектной документацией, получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию, регистрацией права собственности продавца на новый апартамент, тогда как сведений о совершении указанных действий, получении документов, в материалах дела не имеется, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шмидт Е.А., фио о возложении на ответчика обязанности по исполнению обязательств в натуре, а именно оснований по возложению на ответчика обязанности по передаче истцам новых апартаментов, по заключению дополнительных соглашений к договору об уточнении адреса, этажа, площади апартамента, суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении данных исковых требований, а также и в удовлетворении производных исковых требований Шмидт Е.А., фио об определении размера судебной неустойки, требований о взыскании судебных расходов, следует отказать.

Разрешая встречные исковые требования о расторжении договоров купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 24 октября 2016 года, заключенных между Шмидт Е.А. и ООО «МТФПА», фио и ООО «МТФПА», суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт невозможности исполнения ООО «МТФПА» данных договоров купли-продажи ввиду запрета завершения реконструкции здания – объекта культурного наследия, расположенного по адрес: адрес 

С учетом приведенных выше правовых положений, а также принимая во внимание невозможность исполнения ООО «МТФПА» договоров купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 24 октября 2016 года  ввиду принятых арбитражным судом постановлений в отношении неправомерной реконструкции объекта культурного наследия по вышеуказанному адресу, что свидетельствует об отсутствии воли ООО «МТФПА» в части неисполнения обязательств по договору, суд полагает возможным применить положения ст. 451 ГК РФ и расторгнуть указанные договоры купли-продажи от 24 октября 2016 года в связи с существенным изменением обстоятельств.

Далее, в соответствии  со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: 1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; 2) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 5 ░░ 2017 ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ 24.10.2016 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ 24.10.2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ 24.10.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ 24.10.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░