Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2014 ~ М-55/2014 от 17.01.2014

Дело № 2-308-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 11 марта 2014 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Олбутцевой Е.В., с участием истца Евтушенко А.С., представителя истца Сажиной С.Л., действующей на основании доверенности, ответчика и представителя третьего лица Тойминцева Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евтушенко А.С. к Тойминцеву Е.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Евтушенко А.С. обратился в суд с иском к Тойминцеву Е.Н. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г. Нерюнгри, примерно в 180 метрах на северо-восток от пересечения <адрес> и <адрес>. Цена предмета договора была определена в размере <данные изъяты> рублей, которые были оплачены им в момент заключения договора, что подтверждается распиской Тойминцева Е.Н. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что ответчик не является собственником проданного им земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ им была направлена претензия Тойминцеву Е.Н. с требованием возвратить полученные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, однако до сих пор не удовлетворена. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>, примерно в 180 метрах на северо-восток от пересечения <адрес> и <адрес>, площадью 48 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, заключенный между Тойминцевым Е.Н. и Евтушенко А.С. в силу его ничтожности, применить последствия недействительности сделки, обязав Тойминцева Е.Н. возвратить Евтушенко А.С. <данные изъяты> рублей, полученные им по сделке, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечена Кооперативная автостоянка автомобилей индивидуальных владельцев «Саланг-2» (потребительский кооператив).

В последующем истец Евтушенко А.С. требования искового заявления уточнил и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>, примерно в 180 метрах на северо-восток от пересечения <адрес> и <адрес>, площадью 48 кв.м., кадастровый номер №<данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, заключенный между Тойминцевым Е.Н. и Евтушенко А.С. в силу его ничтожности, применить последствия недействительности сделки и взыскать с Тойминцева Е.Н. <данные изъяты> рублей, полученные им по сделке, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Евтушенко А.С. и его представитель Сажина С.Л. исковое заявление поддержали, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и представитель третьего лица Тойминцев Е.Н. в судебном заседании показал, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ действительно написана им, исковые требования признал частично, признает требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и требование о взыскании с него уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Остальные требования Евтушенко Е.Н. не признал, считает их необоснованными и просит отказать в их удовлетворении.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Тойминцев Е.Н. продал Евтушенко А.С. за <данные изъяты> рублей земельный участок - гаражи № <данные изъяты> расположенные на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 84 кв.м., под строительство гаражей, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий договора Тойминцев Е.Н. передал Евтушенко А.С. земельный участок - гаражи № <данные изъяты> расположенные на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 84 кв.м., под строительство гаражей, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что во исполнение данного договора Евтушенко А.С. ДД.ММ.ГГГГ передал Тойминцеву Е.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем Тойминцев Е.Н. собственноручно написал расписку.

Как следует из пояснений Евтушенко А.С., данных им в судебном заседании, о том, что купленный им земельный участок не принадлежал Тойминцеву Е.Н. на праве собственности на момент заключения договора, ему стало известно в декабре 2013 года из текста выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Тойминцеву Е.Н. была направлена претензия с просьбой признать заключенный между ними договор недействительным, и возвратить уплаченные за земельный участок денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течении 3-х дней с момента получения претензии. Как установлено судом, претензия осталась без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, примерно в 180 метрах на северо-восток от пересечения <адрес> и <адрес> не зарегистрировано. На земельный участок стоит ограничение (обременение) в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кооперативная автостоянка автомобилей индивидуальных владельцев «Саланг-2» (потребительский кооператив).

В соответствии с положениями ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, основной обязанностью продавца является передача товара в собственность покупателя. Применительно к продаже недвижимости это означает, что продавец обязан передать покупателю владение объектом (ст. 556 ГК РФ) и совместно с покупателем осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на момент продажи спорного земельного участка Тойминцев Е.Н. не являлся собственником проданного им земельного участка, или действующим от имени собственника лицом, а КААИВ «Саланг-2» (ПК) являлся арендатором земельного участка, то есть не имел права заключать договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее ему на праве собственности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с чем, требование Евтушенко А.С. о признании данного договора недействительным подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тойминцевым Е.Н. и Евтушенко А.С. признан судом недействительным, то требование Евтушенко А.С. о взыскании с Тойминцева Е.Н. полученных им по сделке <данные изъяты> рублей являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Что касается требования Евтушенко А.С. о взыскании с Тойминцева Е.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 328 рублей 20 копеек, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения пп. 1 ст. 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

С учетом изложенного при применении последствий исполненной обеими сторонами недействительной сделки, когда одна из сторон получила по сделке денежные средства, а другая - товары, работы или услуги, суду следует исходить из равного размера взаимных обязательств сторон. Нормы о неосновательном денежном обогащении (статья 1107 ГК РФ) могут быть применены к отношениям сторон лишь при наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной из сторон денежная сумма явно превышает стоимость переданного другой стороне.

В связи с чем, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что полученная Тойминцевым Е.Н. денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей явно превышает стоимость переданного им Евтушенко А.С. земельного участка, суд считает необходимым в удовлетворении требования Евтушенко А.С. о взыскании с Тойминцева Е.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек отказать.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> рублей, поскольку указанные расходы подтверждаются соответствующей доверенностью и платежным поручением, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы Евтушенко А.С. по оплате услуг представителя в разумных пределах, которую суд с учетом степени сложности гражданского дела определяет в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Евтушенко А.С. к Тойминцеву Е.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тойминцевым Е.Н. и Евтушенко А.С. недействительным.

Взыскать с Тойминцева Е.Н. в пользу Евтушенко А.С. полученные по сделке <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов