Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2021 ~ М-1215/2021 от 18.06.2021

    УИД 63RS0042-01-2021-002198-66

    Дело № 2-1388/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                    23 декабря 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре                              Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/21 по иску Куприц ЛА к Кармаевой ЛА об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куприц Л.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику Кармаевой Л.А., в котором, просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о границахи площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кармаевой Л.А. и установить границы данного земельного участка по фактическим границам согласно заключению эксперта № 21/с-406 от 11.11.2021 ООО «Эксперт-Оценка», площадью 536 кв.м со следующими координатами

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам согласно заключению эксперта № 21/с-406 от 11.11.2021 в соответствии со следующими координатами

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить, что решение по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420005:2, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с указанными выше координатами.

В обосновании заявленных требований истцом Куприц Л.А. указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общей площадью 509,47 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «ЗЖБИ-7», 113 км, уч. 18, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2012 №. Земельный участок был приобретен истцом у Матвеевой Л.Ф. по договору купли-продажи от <дата>. На земельном участке расположен одноэтажный деревянный жилой дом площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения площади и границ земельного участка истец обратилась в ООО «МЕЖЕВИК», которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 536 кв.м. Следовательно, фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 27 кв.м. Кроме того, после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420005:2 по сведениям ЕГРН составляет 33 кв.м. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Межевик» в заключении специалиста от <дата> было рекомендовано для устранения реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Куйбышевский, СДК «ЗЖБИ 7», км 113, уч. 18, кадастровый № в соответствии с каталогом координат, представленном в схеме пересечения границ, подготовленной <дата>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, р-н Куйбышевский, км 113, имеет площадь 567,04 кв.м, и принадлежит на праве собственности Кармаевой Л.А. (номер государственной ре № от 28.09.2010). В связи с тем, что ответчик уклоняется от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка его границы были согласованы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с КН № в газете «Самарская газета» № 56 (6781) от 25.03.2021. Каких либо возражений от смежных землепользователей в установленный в извещении срок не поступило. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Израйлева А.Н. представлены уточнения заявленных требований, в соответствии с результатами проведенной экспертизы, просила требования удовлетворить.

Ответчик Кармаева Л.А. и ее представитель по доверенности Акинин О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств наличии реестровой ошибки.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ЗЖБИ-7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

На основании положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Куприц Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общей площадью 509,47 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2012 №.

Указанный земельный участок был приобретен Куприц Л.А. у Матвеевой Л.Ф. по договору купли-продажи от 18.12.2012. На земельном участке расположен одноэтажный деревянный жилой дом площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит Куприц Л.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2021.

Из сведений ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0420005:2 расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 567,04 кв.м, и принадлежит на праве собственности Кармаевой Л.А. (номер государственной ре № от <дата>).

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 30.07.2021, земельные участки: <адрес>, площадью 567,04 кв. м, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водных объектов, сообщает, что данные участки, согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, прибрежная защитная полоса и водоохранная зона согласно п. 2, 6 ст. 65 Водного кодекса РФ для данного водного объекта не устанавливаются. В адресных составляющих указано, что участки расположены на территории г. Самара.

Из заключения специалиста ООО «Межевики» Правосудова Д.М. от 08.12.2020, следует, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 509 кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии собственника, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 536 кв.м. Следовательно, фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 27 кв.м.

В Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно правилам землепользования и застройки городского округа Самара Самарской области минимальный размер земельного участка в зоне Р-5 для садоводства составляет 300 кв. м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточнённой при межевании (27 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.).

Кроме того, после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка находящегося в не разграниченной государственной (муниципальной) собственности (или смежного земельного участка не прошедшего государственный кадастровый учет). Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 33 кв.м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка рекомендовано исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка расположенного по <адрес>, кадастровый № в соответствии с каталогом координат, представленном в схеме пересечения границ, подготовленной ООО «Межевики» от 08.12.2020.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Межевики» Михайлов Д.С., в качестве специалиста, суду пояснил, что фактическая площадь земельного участка составила 236 кв.м. По законодательству площадь земельного участка может превышать 10%. Были запрошены сведения из ЕГРН и были выявлены пересечения. Пересечения были в точках 14,16,17,9,10,11,12,13. Произошла техническая ошибка, на карте участок сместился. Заключение специалиста было изготовлено до того, как было заведено дело. Работы проводились в связи с уточнением границ участка..

Из заключения кадастрового инженера ООО «ЗЕМЛЕМЕР» Ельчевой О.М. от 19.08.2021, следует, что фактическое местоположение характерных точек границы земельного участка № по смежеству с земельным участком № не соответствует их местоположению по документу, соответствующему требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (плану (ООО «Геострой» 2003), а также не соответствует местоположению границ земельного участка № сведения о которых учтены в ЕГРН. Максимальное отклонение границ составляет 0,93 м. Местоположение характерных точек границы земельного участка № по смежеству с земельным участком №, по плану ООО «Геострой» 2003, соответствует местоположению границ земельного участка № сведения о которых учтены в ЕГРН, что соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вопрос о приведении местоположения фактических границ в соответствие с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, может быть решен при согласии собственников земельных участков №, либо в судебном порядке.

Акт согласования местоположения границы земельного участка ответчиком не подписан.

Определением суда от 09.09.2021 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 21/С-406 от 11.11.2021, подготовленному ООО «ЭкспертОценка», фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № определены. Также определены фактические площади землепользования вышеуказанных земельных участков. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Фактическая площадь 536 кв.м.

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Фактическая площадь 568 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установлено наличие пересечение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Точки и площадь пересечения указаны и определены следующими значениями: геодезические данные местоположения пересечения границ земельных участков. Площадь = 30 кв.м.

ID	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Площадь фактического землепользования земельных участков не соответствует площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Оснований сомневаться в обоснованности и правильности заключения судебного эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, полно ответил на все поставленные вопросы.

Суд полагает с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, в качестве доказательства наличия реестровой ошибки, возможным принять за основу заключение судебного эксперта № 21/С-406 от 11.11.2021, выполненное ООО «ЭкспертОценка», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ и положениям ФЗ «Об оценочной деятельности», так как содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные по их результатам выводы. Более того, результаты судебной экспертизы подтвердили выводы кадастрового инженера ООО «Межевики», ООО «Землемер». В данном споре экспертная организация является независимой. Оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, судом установлен факт наличия пересечений фактической границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420005:508 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420005:2, сведения о которых внесены в ЕГРН, в отсутствии пересечения фактических границ указанных земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420005:2. Указанные обстоятельства нарушают права истца.

Данную реестровую ошибку можно устранить, установив границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии фактическими границами данных земельных участков, определенными в заключении эксперта № 21/С-406, подготовленном ООО «Эксперт-Оценка».

С учетом изложенного суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кармаевой Л.А.

Суд также находит обоснованными требования истца об установлении местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Куприц Л.А. согласно каталогу координат установленного заключением эксперта № 21/с-406 от 11.11.2021 ООО «Эксперт-Оценка».

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Если в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка на основании ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ (в акте согласования обязательно наличие личной подписи правообладателя земельного участка), при этом дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В случае несогласия споры решаются в суде.

Таким образом, применение положений ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ дает возможность исправить реестровые ошибки смежных землепользователей.

Для исключения пересечения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> необходимо исключить из ЕГРН сведения в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в кооординатах Х, Y, установленных заключением эксперта № 21/с-406 от 11.11.2021 ООО «Эксперт-Оценка».

Таким образом удовлетворению подлежат требования истца о признании наличия реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем исключения сведений из ЕГРН в части пересечения границ земельных участков истца и ответчика, и установлении границ земельного участка принадлежащего истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприц ЛА удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кармаевой ЛА

Исключить из ЕГРН сведения в части пересения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в кооординатах Х, Y, установленных заключением эксперта № 21/с-406 от 11.11.2021 ООО «Эксперт-Оценка».

Установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Куприц ЛА согласно каталогу координат установленного заключением эксперта № 21/с-406 от 11.11.2021 ООО «Эксперт-Оценка»

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Данное решение суда является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021.

Судья: <...>                                                                              М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>