Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2020 ~ М-261/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-485/2020

УИД 50RS0050-01-2020-000341-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2020 г.                                                      г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хижняк Натальи Борисовны к администрации городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

Хижняк Н.Б. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на первом этаже двухэтажного кирпичного дома.

ДД.ММ.ГГГГ она самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку в вышеуказанной квартире, а именно: удалила проем для выхода на лоджию (дверь) и оконный проем в кухне, в результате чего площадь кухни увеличилась на один метр в длину и на ширину лоджии. Вместо дверного и оконного проема установлена арка из кирпича. Шестиметровая лоджия была разделена по длине на две части по три метра, так как из смежной с кухней комнаты имеется второй отдельный вход на лоджию. В связи с этим увеличилась отапливаемая часть жилого помещения (кухни).

Несущие конструкции, вентиляционные каналы, инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое и другое оборудование при переустройстве жилого помещения не изменены и не нарушены, инсоляция соблюдена.

Она не получила согласование произведенной по факту перепланировки указанной квартиры от Шатурского отдела Управления строительства, архитектуры и инфраструктуры администрации Шатурского муниципального района Московской области, так как выдачу разрешения на реконструкцию и (или) перепланировку в многоквартирных домах осуществляет Министерство жилищной политики Московской области.

Переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, о чем имеется заключение уполномоченной на это специализированной организации.

Просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии.

Истец Хижняк Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОАО «Шатурская управляющая компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Хижняк Н.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН, л.д. 25-28).

Как следует из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении ДД.ММ.ГГГГ года истец самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку в вышеуказанной квартире: удален проем для выхода на лоджию (дверь) и оконный проем в кухне, вместо дверного и оконного проема установлена арка из кирпича, шестиметровая лоджия разделена по длине на две части по три метра (из смежной с кухней комнаты имеется второй отдельный вход на лоджию).

В результате перепланировки площадь кухни увеличилась на один метр в длину на ширину лоджии, с 7,5 кв.м. до 10,5 кв.м.

Указанные изменения подтверждаются сведениями технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19).

По объяснениям истца согласование произведенной по факту перепланировки указанной квартиры нет.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о его согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (ст. 26 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

    В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Восток-Геоцентр» (л.д. 29-34), проведенные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, угрозу для жизни и здоровья граждан не представляют и не способствуют разрушению и преждевременному обветшанию жилого многоквартирного дома, не отражаются негативно на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей, не затрагивают интересы третьих лиц.

В связи с этим суд считает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования Хижняк Н.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Хижняк Натальи Борисовны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно с учетом изменения площади кухни с 7,5 кв.м. до 10,5 кв.м.(литера А6).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                              Т.Ю. Хаванова