Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2853/2020 ~ М-1524/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-2853/2020

24RS0013-01-2020-002172-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 16 ноября 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Криусенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края, в котором, с учётом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках поворота границ данных земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, право аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН. В июне 2020 истицей было установлено, что координаты поворотных точек границ указанного земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют его фактическому нахождению на местности, смещены на север, в связи с чем принадлежащий истице магазин общей площадью 37 кв.м., частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведённых геодезических работ установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заблаговременно и надлежаще. Представитель истицы – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, соответствующие доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснила, что устранение реестровой ошибки во внесудебном порядке, путем заключения соглашения о перераспределении земель не представляется возможным, поскольку спорные участки относятся к разным категориям земель.

Представитель третьего лица – администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заблаговременно и надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10), является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина смешанных товаров, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

Изначально указанный земельный участок предоставлялся ФИО1 (Батуровой) М.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией поселка Емельяново.

Соглашением о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из пояснений представителя истицы, ФИО1 продолжает исполнять обязательства по внесению арендной платы на основании заключенного договора аренды, арендодатель с требованием о возврате имущества не обращался, в связи с чем договор считается пролонгированным.

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой МКУ «Управление по земельно-имущественным отношениям и архитектуры администрации поселка Емельяново» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, на дату составления справки договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгался и в силу положений ст.ст.610, 621 ГК РФ, является действующим и заключенным на неопределенный срок.

Сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка № следует, что данный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13); по данным выписки из ЕГРН, в Реестре содержатся сведения о характерных точках углов поворота границ участка (л.д. 23-31).

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Данные выписки из ЕГРН указывают на то, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 5873 кв.м., участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для размещения многоквартирного дома с объектами благоустройства и объектами хозяйственного назначения, местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 19-22).

В ходе проведения геодезической съёмки фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено несоответствие его фактических границ с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН, а именно происходит его частичное пересечение северной части границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства – нежилое здание – магазин, конфигурация которого соответствует фактической конфигурации земельного участка, предоставленного для его размещения; площади здания и земельного участка составляют по 37 кв.м.

По заключения кадастрового инженера, несоответствие границ участка является реестровой ошибкой, выраженной в неверном определении координат поворотных точек границ земельных участков, исправление которой возможно путём изменения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 36).

Указанное заключение кадастрового инженера не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует данным об их местоположении по сведениям кадастрового учета, суд приходит к выводу о том, что границы участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельных участков и были определены с нарушением требований земельного законодательства, что повлекло реестровую ошибку в сведениях учета таких земельных участков, в связи с чем, сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая то, что границы земельных участков истца и ответчика сформированы на местности, споров по фактическим границам участков со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также приходит к выводу об удовлетворении требований иска об установлении границ спорных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек поворота границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5873 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома с объектами благоустройства и объектами хозяйственного назначения, местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в координатах характерных точек поворота границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко