Решение по делу № 2-2809/2020 ~ М-2489/2020 от 26.05.2020

Дело № 2-2809/2020

УИД- 59RS0001-01-2020-003486-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2020 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием истца Опарина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Опарина Сергея Валерьевича к Пискаленко Мунзифе Биязовне о взыскании задолженности по арендной плате, судебных издержек,

установил:

ИП Опарин С.В. обратился в суд с иском к Пискаленко М.Б. о взыскании задолженности по договору аренды от Дата, договору аренды от Дата в размере 739404,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10594 руб.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что между ИП Опариным С.В. и ИП Пискаленко М.Б. были заключены: договор аренды от Дата, договор аренды от Дата, договор аренды от Дата. Согласно п. 1 договоров ИП Опарин С.В. предоставил ИП Пискаленко М.Б. во временное возмездное владение и пользование встроенные помещения общей площадью 139,4 кв. м, расположенные на втором этаже ТЦ «Алмаз» по адресу: Адрес. ИП Пискаленко М.Б., согласно п. 2.2.3., п. 3 договоров обязалась в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в пункте 3 договоров. В соответствии с п. 3.1. договоров арендная плата за пользование помещением состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Абзацем 5 п. 3.1.2. договоров установлено, что ИП Пискаленко М.Б. обязалась уплачивать базовую часть арендной платы: на основании договора аренды от Дата до 17 числа текущего месяца; на основании договора аренды от Дата до 05 числа текущего месяца; на основании договора аренды от Дата до 05 числа текущего месяца. ИП Пискаленко М.Б. в нарушение условий договоров и норм действующего законодательства Российской Федерации за период с Дата по настоящее время не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы. В связи с ненадлежащим исполнением ИП Пискаленко М.Б. своих обязательств по внесению арендной платы по договорам в части сумм и сроков её внесения и отсутствии в договорах соглашения о том, что перечисленные ИП Пискаленко М.Б. арендные платежи по договорам без указания периода оплаты или договора, по которому произведен платеж, не могут быть засчитаны арендодателем в счет ранее существовавшей задолженности, ИП Опарин С.В. на основании п. 3 ст. 522 ГК РФ засчитывал произведенные ИП Пискаленко М.Б. платежи в счет ранее существовавшей задолженности по договорам. Таким образом, долг по арендной плате по договору аренды от Дата был погашен в полном объеме, путем зачета ИП Опариным С.В. перечисленных ИП Пискаленко М.Б. платежей в счет существовавшей задолженности по данному договору. Долг по арендной плате по договорам на данный момент составляет сумму в размере 739404,35 руб. Дата ИП Опарин С.В. направил в адрес ИП Пискаленко М.Б. претензию с требованием в добровольном порядке погасить возникшую задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии. Претензия была получена лично ИП Пискаленко М.Б. Дата, о чем имеется соответствующая отметка в претензии. Претензия оставлена без удовлетворения. Дата ИП Пискаленко М.Б. прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения, о чем в ЕГРИП внесена запись № от Дата.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что Дата между индивидуальным предпринимателем Опариным Сергеем Валерьевичем(арендодатель) ииндивидуальным предпринимателем Пискаленко Музифой Бизяновной(арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование встроенные помещения общей площадью 139,4 кв.м., в том числе торговой площадью 139,4 кв.м., расположенные на 2 этаже ТЦ «Алмаз» по адресу: Адрес, на срок по Дата (л.д. 6-9).

Согласно п. 3 договора арендная плата состоит из базовой арендной платы и переменной части арендной платы.

Базовая арендная плата за пользование помещением устанавливается с Дата по Дата в размере 111 520 руб. в месяц, НДС не облагается. Базовая арендная плата может увеличиваться на величину не более роста индекса потребительских цен в Российской Федерации, определяемого органами государственной статистики Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.

Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из стоимости затрат арендодателя на предоставление арендатору коммунальных и хозяйственных услуг в арендованном помещении, состоящих из услуг по содержанию здания, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг управляющей компании.

Стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета, по тарифам, установленным соответствующими организациями.

Стоимость услуг по содержанию здания, теплоснабжению, услуги управляющей компании рассчитывается исходя из фактической площади арендованного помещения по тарифам, установленным соответствующими организациями.

Арендатор уплачивает переменную часть арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 календарных дней с момента получения счета от арендодателя с приложением копий счетов от организации поставщиков услуг.

Базовая арендная плата уплачивается арендатором на основании договора до 05 числа текущего месяца.

Стоимость услуг телефонной связи, услуг по охране помещения, вывоз твёрдых бытовых отходов, уборка прилегающей территории не включены в сумму арендной платы, арендатор самостоятельно заключает договора с поставщиками выше перечисленных услуг и самостоятельно оплачивает их.

Арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору акты выполненных работ на сумму базовой арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с п. 5.3.3 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае просрочки арендатором арендной платы в полной сумме (п. 4.2 договора) более, чем на 15 банковских дней.

Дата сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает встроенные помещения общей площадью 139,4 кв.м., в том числе торговой площадью 139,4 кв.м., расположенные на 2 этаже ТЦ «Алмаз» по адресу: Адрес (л.д. 11).

Дата между индивидуальным предпринимателем Опариным Сергеем Валерьевичем(арендодатель) ииндивидуальным предпринимателем Пискаленко Музифой Бизяновной(арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование встроенные помещения общей площадью 139,4 кв.м., в том числе торговой площадью 139,4 кв.м., расположенные на 2 этаже ТЦ «Алмаз» по адресу: Адрес, на срок по Дата.

Согласно п. 3 договора арендная плата состоит из базовой арендной платы и переменной части арендной платы.

Базовая арендная плата за пользование помещением устанавливается с Дата по Дата в размере 83 640 руб. в месяц, НДС не облагается. Базовая арендная плата может увеличиваться на величину не более роста индекса потребительских цен в Российской Федерации, определяемого органами государственной статистики Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.

На момент подписания настоящего договора переменная часть арендной платы составляет 35 547 руб. в месяц.

Иные условия внесения арендной платы являются аналогичными согласованным сторонами в договоре аренды от Дата.

Дата сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает встроенные помещения общей площадью 139,4 кв.м., в том числе торговой площадью 139,4 кв.м., расположенные на 2 этаже ТЦ «Алмаз» по адресу: Адрес (л.д. 17).

Дата сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды от Дата, подписан акт приема-передачи нежилого помещения, на момент подписания акта приема-передачи нежилого помещения, арендатор имеет задолженность перед арендодателем по базовой и переменной частям арендной платы. Размер задолженности будет определен актом сверки взаимозачетов (л.д. 20).

Согласно акту сверки взаимных зачетов по состоянию на Дата у Пискаленко М.Б. перед Опариным С.В. имеется задолженность по арендной плате в размере 739404,35 руб., акт сверки подписан сторонами (л.д. 21-26).

Пискаленко М.Б. Опарину С.В. даны расписки, согласно которым наличие задолженности она признает и обязуется погасить (л.д. 42-44).

Дата истцом ответчику вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 739404,35 руб. (л.д. 45).

Из пояснений истца следует, что обязанность по уплате арендных платежей ответчиком не исполнена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендным платежам по состоянию на Дата составляет 739404,35 руб. Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного сторонами договора. Доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме либо в части, ответчиком суду не представлены.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за пользование нежилым помещением в размере 739404,35 руб.

Согласно ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 594 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10594 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с Пискаленко Мунзифы Биязовны в пользу индивидуального предпринимателя Опарина Сергея Валерьевича задолженность по арендной плате в размере 739404 руб. 35 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 10594 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено Дата.