Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2021 ~ М-48/2021 от 14.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» февраля 2021 года                                       г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2021 по иску Мюллер Антонины Акимовны, Мюллер Владимира Ингольфовича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, указав, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на 55 кв.м., и составила 567 кв.м.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Истцы просили суд признать право общей долевой собственности за Мюллер Антониной Акимовной (доля в праве ?), Мюллер Владимиром Ингольфовичем (доля в праве ?), на земельный участок площадь 567 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Мюллер А.А. и Мюллер В.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Похвистнево Самарской области по доверенности Курамшин Р.Н. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Кауров В.М., Спирин В.И., Акиндинова Л.И.. Хуснутдинова О.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, не возражали относительно заявленных требований.

Третьи лица Ефремова С.Е., Серебрякова М.А., Ефремов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и документом, подтверждающем право собственности(свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного в ЕГРН(записи о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ приложением к которому являлся план установления границ землепользования, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагментом топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ, и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в ДД.ММ.ГГГГ, полученных из ГФД и хранящихся в архиве межмуниципального отдела г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма из ГФД №№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, меже и стенам строений), позволяющих определить их местоположение.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ б/н) декларированная площадь земельного участка составляет 512, а уточненная площадь ЗУ составила 567 кв.м. В результате площадь увеличилась на 55 кв.м. относительно декларированной.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ г.о.Похвистнево Самарской области утвержденных Решением Думы г.о.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) г.Похвистнево, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» допустимо. При этом предельные размеры ЗУ составляют минимальную площадь – 300 кв.м., а максимальную площадь - 1500 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ б/н, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. А в соответствии с п.1 ч.10. ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло увеличение площади на 55 кв.м., которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Таким образом, несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № возможно устранить только в судебном порядке.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельный участках, используемых в проекте межевого плана, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ со смежными земельными участками (кадастровые номера №№, №, №), сведения о которых содержатся в ЕГРН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласованы в индивидуальном порядке, а с правообладателями смежных земельных участков (кадастровые номера №, №, №), границы которых уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мюллер Антонины Акимовны, Мюллер Владимира Ингольфовича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Мюллер Антониной Акимовной ? доля в праве, Мюллер Владимиром Ингольфовичем ? доля в праве на земельный участок площадью 567 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2021.

Судья                                М.Л. Гурджиева