Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2016 ~ М-345/2016 от 01.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 апреля 2016 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

С участием истца Колыванова В.В.

Адвоката Хаустовой И.А.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колыванова <данные изъяты> к Алексеевой <данные изъяты> о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в Росреестре. В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. покупатель (ответчик) принял на себя обязательства оплатить стоимость приобретаемых объектов в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Пунктом 6, пунктом 7 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. покупатель (ответчик) покупает у продавца (истца) вышеуказанные объекты недвижимого имущества за <данные изъяты>. Расчет между сторонами производиться в следующие сроки: денежные средства в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> покупатель (ответчик) передал продавцу (истцу) наличными из собственных средств до подписания настоящего договора; денежные средства в сумме <данные изъяты>, являющиеся материнским (семейным) капиталом (далее - МСК), право на которое принадлежит покупателю (ответчику) на основании Государственного сертификата на МСК серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации Касимовскому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № будут перечислены за приобретаемый жилой дом на лицевой счет № (открытый на имя Колыванова <данные изъяты> – Продавца - в филиале ОАО «Сбербанк России» - Самарское отделение №, структурное подразделение №, <данные изъяты>, корсчет №, местонахождение: <адрес>), в порядке и сроки, установленные законодательством РФ, для чего покупатель обязуется предоставить в Пенсионный фонд <адрес> договор, свидетельство в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> будет переданы продавцу покупателем, в том числе <данные изъяты> - в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и <данные изъяты> рублей - в рассрочку <данные изъяты> до 15 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в установленные договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. сроки оплату за приобретенное недвижимое имущество не производит, уклоняется от обращения в пенсионный фонд с заявлением о перечислении на мой счет средств материнского капитала в счет оплаты приобретенного в собственность жилого дома и земельного участка, в установленный п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи срок в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Кинель-Черкассом районе Самарской области вышеуказанный договор купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности не предоставил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику - жилой дом: площадь <данные изъяты> кадастровый (условный) № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену в <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и судебные издержки.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил начальную стоимость заложенного имущества определять исходя из отчета «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просил взыскать с ответчицы расходы по оплате стоимости работ по оценке на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и гос пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и месте судебного заседания по последнему месту жительства. По информации О УФМС в Кинель-Черкасском районе Самарской области ответчик снялся с регистрационного учета, адрес места жительства и регистрации ответчика на момент рассмотрения дела не известен. Согласно ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя отсутствующего ответчика.

Адвокат Хаустова И.А. возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и п.т., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст. 54 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Алексеевой <данные изъяты> (ответчиком по делу) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Алексеевой Т.А. зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, имеется ограничение права – ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. покупатель обязуется оплатить стоимость приобретаемых объектов в порядке и сроки определенные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. покупатель покупает у продавца вышеуказанные объекты за <данные изъяты>., из <данные изъяты> стоимость жилого дома, <данные изъяты> стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. расчет между сторонами производиться в следующие сроки: денежные средства в сумме <данные изъяты> покупатель (ответчик) передал продавцу (истцу) наличными из собственных средств до подписания настоящего договора; денежные средства в сумме <данные изъяты>, являющиеся материнским (семейным) капиталом (далее - МСК), право на которое принадлежит покупателю (ответчику) на основании Государственного сертификата на МСК серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации Касимовскому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № будут перечислены за приобретаемый жилой дом на лицевой счет № (открытый на имя Колыванова <данные изъяты> – Продавца - в филиале ОАО «Сбербанк России» - Самарское отделение №, структурное подразделение № <данные изъяты>: <адрес>), в порядке и сроки, установленные законодательством РФ.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> будут переданы покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: <данные изъяты>- в срок до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> в рассрочку, по <данные изъяты> до 15 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 7 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. для осуществления платежа по договору покупатель (ответчик) обязуется предоставить вышеуказанный договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Кинель-Черкасском районе Самарской области до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 15 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ. отчуждаемые объекты остаются в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате объектов. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемых объектов продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о прекращении залога.

Ответчик не выполняет свои обязательства по договору по оплате жилого дома и земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проверен судом, сомнений не вызывает. Задолженность Алексеевой Т.А. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> которых: <данные изъяты> - средства <данные изъяты>)

Несмотря на то, что в договоре сторон было оговорено, что оплата <данные изъяты> происходил за счет средств материнского капитала, суд считает, что данные денежные средства, подлежат взысканию с ответчицы, поскольку как установлено из материалов дела, ответчица уклоняется от обязательств по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала и по уплате денежных средств в счет договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., что нарушает права истца на получение денежных средств. Оснований считать, что имеет место двойное взыскание денежных средств в пользу истца, его неосновательное обогащение, не имеется.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы только лицом, получившим сертификат, на которого законом возлагается обязанность представить соответствующие документы.

Истец обратился в ГУ-УПФ РФ по Касимовскому району Рязанской области и УПФ по Кинель-Черкасскому району Самарской области с просьбой перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>. (средства МСК) в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., но получил отказ, в связи с тем, что для направления средств Алексеева сама должна обратиться в клиентскую службу, предоставив необходимые документы. Алексеевой ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> однако с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала Алексеева не обращалась, кроме того оформила жилой дом и земельный участок только на себя, сведений о приобретении права собственности на данное имущество ее детьми не имеется.

Суд также удовлетворяет требование истца об обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Алексеевой Т.А., поскольку оно основано на законе, не противоречит договору купли-продажи от 31.07.2015г., в пункте 15 которого имеется указание о залоге у продавца указанного имущества для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

Оснований для применения норм, содержащихся в ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» - отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Суд считает необходимым при удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество, установить начальную продажную стоимость исходя из отчета об оценке, приставленного Колывановым В.В.

Согласно отчету ИП Агашкин <данные изъяты> № рыночная стоимость имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участока, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> составляет <данные изъяты>. Именно исходя из этой стоимости с применением положения с п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную стоимость в <данные изъяты>.

Требования о взыскании с ответчика возврата гос.пошлины в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате отчета об оценке в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению, они подтверждены документально, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ

Гос пошлина в сумме <данные изъяты>, по уплате которой истцу при подаче иска, была предоставлена отсрочка до вынесения решения судом, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Алексеевой <данные изъяты> в пользу Колыванова <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Алексеевой <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый № и жилой дом площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>; путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Взыскать с Алексеевой <данные изъяты> в пользу Колыванова <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей, расходы по проведению оценки <данные изъяты>.

Взыскать с Алексеевой <данные изъяты> в пользу бюджета муниципального района Кинель-<адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>