Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2016 ~ М-646/2016 от 15.07.2016

Дело № 2- 756/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 03 ноября 2016 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Петровой Т.П.,

при секретаре     Суликаевой Г.А.,

с участием истца Х.О.В., её представителя ФИО7, представителя ответчика Ш.С.М. – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.О.Ф. к Ш.С.М. о признании договора купли – продажи земельного участка незаключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Х.О.Ф. обратилась в суд с иском к Ш.С.М. о признании договора купли – продажи незаключенным и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заплатила Ш.С.М. 250000 рублей за приобретение земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., что подтверждается распиской. Однако в указанном договоре отсутствует условие об объекте недвижимого имущества, подлежащего передаче, в расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить земельный участок, который предполагался к продаже, в связи с чем считает договор незаключенным. Факт передачи денег подтвержден распиской, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения.

Впоследствии истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64855 рублей 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7845 рублей.

    В судебном заседании истец Х.О.Ф. и ей представитель ФИО7 исковые требования, с учётом уточнения поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

    Ответчик Ш.С.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается телеграммой с отметкой о вручении.

    Представитель ответчика – ФИО8, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.С.М. и Х.О.Ф., в присутствии председателя СПК «<данные изъяты> ФИО9, который поставил свою подпись, был заключен договор купли – продажи земельного участка. Кроме того, Ш.С.М. написал заявление об исключении его из членов СПК «<данные изъяты>», в свою очередь истец подала заявление о регистрации земельного участка. О том, что земельный участок оформлен на ФИО9 Ш.С.М. известно не было.

     Представитель третьего лица СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, в своём письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

    Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.С.М. получил деньги в сумме 250000 рублей от Х.О.Ф. за продаваемый земельный участок №, общей площадью <данные изъяты>.м.

Представителем ответчика суду представлена копия договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 6 соток в СПК «<данные изъяты>», заключеннего между Х.О.Ф. и Ш.С.М. Стоимость земельного участка составила 270000 рублей.

Согласно ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Пунктом 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Представителем ответчика в обоснование своей позиции о том, что договор купли – продажи земельного участка был заключен между ФИО6 и Ш.С.М. представлены копии документов.

Суду подлинники документов ответчиком в обоснование своих доводов не представлены, установить подлинность договора купли - продажи не представилось возможным.

В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка в письменной форме стороны не заключали, расписка, выданная ответчиком не отвечает признакам предварительного договора, на основании которого на ответчика может быть возложена обязанность заключить основной договор, факт передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость, не породил для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания договора купли – продажи незаключенным, ввиду его отсутствия.

Из ч. 1 ст. 1102 ГК РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Ш.С.М. получил от Х.О.Ф. денежные средства в размере 250000 рублей за продаваемый земельный участок. Данный факт представителем ответчика также не оспаривается.

Однако, согласно справке, выданной СПК «<данные изъяты>», Ш.С.М. не являлся членом СПК, и в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и переходе прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в СПК «<данные изъяты>», с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9Таким образом, судом установлено, что Ш.С.М., не являясь собственником спорного земельного участка, не имея права на его отчуждение, получил от Х.О.Ф. деньги в сумме 250000 рублей, в счет продажи земельного участка, что является неосновательным обогащением, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование, чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При этом согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ, действующей с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении N 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную_ природу.

Положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежными средствами либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона РФ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Указанный Федеральный закон вступил в силу с 1 июня 2015 года.

Исходя из положений пункта 2 статьи 2 ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ, при расчете процентов по настоящему делу за период просрочки с 1 июня 2015 года должны применяться положения статьи 395 ГК РФ в редакции указанного федерального закона.

С 1 августа 2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации Банка России средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в Южном федеральном округе установлена: с ДД.ММ.ГГГГ - 11,24%, с ДД.ММ.ГГГГ - 11,19%, с ДД.ММ.ГГГГ - 10,25%, с ДД.ММ.ГГГГ - 10,14%, с ДД.ММ.ГГГГ - 9,52%, с ДД.ММ.ГГГГ - 9,17%, с ДД.ММ.ГГГГ - 9,11 %, с ДД.ММ.ГГГГ - 6,93%, с ДД.ММ.ГГГГ - 6,93%, с ДД.ММ.ГГГГ -7,53%, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,73%, с ДД.ММ.ГГГГ- 8,45%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,77%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,45%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,81%, с ДД.ММ.ГГГГ - 7,01%. С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляет -10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ - 10%.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мая проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 38029, 11 рублей, что соответствует расчету: 250000х8,25%х673:365

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1077, 81 рубль, что соответствует расчету: 250000x11,24%х14:365.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2299,32 рублей, что соответствует расчету: 250000х11,19%хЗ0:365.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2316,78 рублей, что соответствует расчету: 250000х10,25%х33:365     

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2014, 11 рублей, что соответствует расчету: 250000х10,14%х29:365.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1956,16 рублей, что соответствует расчету: 250000х9,52%х30:365.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2072,67 рублей, что соответствует расчету: 250000x9,17%х33:365.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1747,12 рублей, что соответствует расчету: 250000x9,11%х28:365.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 806,92 рубля, что соответствует расчету: 250000х6,93%х17:365.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1136,07 рублей, что соответствует расчету: 250000х6,93%х24:366.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1285, 86 рублей, что соответствует расчету: 250000x7,53%х25:366.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1610,04 рубля, что соответствует расчету: 250000х8, 73%х27:366.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1673,84 рубля, что соответствует расчету: 250000х8,45%х29:366.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1804,51 рубль, что соответствует расчету: 250000x7,77%х34:366.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1424,86 рублей, что соответствует расчету: 250000x7,45%х28:366.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1547,06 рублей, что соответствует расчету: 250000x7,81%х29:366.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 814 рублей, что соответствует расчету: 250000x7,01%х17:366.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1219,26 рублей, что соответствует расчету: 250000x10,50%х17:366.

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64835 рублей 50 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с Ш.С.М. в пользу Х.О.Ф.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных судом требований.

Следовательно, с ответчика Ш.С.М. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Х.О.Ф. при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6048 рублей 35 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Х.О.Ф. удовлетворить частично.

В удовлетворении заявленных требований о признании незаключенным договора купли- продажи земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., отказать.

Взыскать с Ш.С.М. в пользу Х.О.Ф. сумму неосновательного обогащения в размере 250000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64835 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6048 рублей 35 копеек.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании государственной пошлины в размере 1796 рублей, 65 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья