Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2015 ~ М-10/2015 от 12.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-34/15

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 13 января 2015 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО3 к Администрации Клетско-Почтовского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Серафимовичский отдел О признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2. обратился в суд с иском в интересах ФИО3, указав, что в 1994 году истец заключил договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> хутор Клетская-Почта с колхозом «Родина», оплатив по договору ответчику денежные средства. Он не может зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как отсутствуют документы и к тому же ответчик как юридическое лицо ликвидирован. Просит признать право собственности на квартиру.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Клетско-Почтовского сельского поселения в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Серафимовичского отдела в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав» № от дата следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что дата истец ФИО3 заключил договор купли-продажи с колхозом «Родина» <адрес> за № на основании которого колхоз «Родина» продал, а ФИО3 купил изолированную квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой – 23,2 кв.м. с надворными постройками: блочным сараем и кирпичным погребом, расположенном на земельном участке 0,02 га, находящимися в х. Клетско-Почтовский Серафимовичского района Волгоградской области.

Согласно справки № от дата, выданной администрацией Клетско-Почтовского сельского поселения <адрес> данной квартире присвоен адрес: <адрес> х. Клетско-Почтовский, <адрес>. Согласно кадастрового паспорта квартире присвоен кадастровый №.

Истец после заключения договора с 1994 года проживает в указанной квартире.

В силу ч. 1 ст. 549, ст.550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Надлежащим образом оформить договора купли-продажи истцу не удалось по независимым причинам, так как колхоз «Родина» ликвидирован. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Жилой дом, в котором находится изолированная часть жилого дома находился на балансе колхоза «Родина» <адрес>, который     ликвидирован и в реестр муниципальной собственности Клетско-Почтовского сельского поселения <адрес> указанное жилье не внесено. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру.

Таким образом между ФИО3 и колхозом «Родина» <адрес> было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи квартиры. Расчёт был произведён полностью, в связи с этим, согласно ст.454 ГК РФ, обязательства по договорам истец выполнил.

Истцом после заключения договоров купли - продажи по настоящий момент квартира используется, т.е. тем самым он фактически ею владеет и пользуется, что свидетельствует об исполнении требований ст. 433 ГК РФ, по смыслу которой если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Учитывая изложенное, суд считает, что в результате действий сторон по выполнению условий по вышеуказанному договору купли-продажи к истцу перешло право собственности на приобретённую им у колхоза «Родина» квартиры.

В силу о ч. 1 ст. 549, ст.550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи истцу не удалось по независимым причинам, так как документы у продавца отсутствовали и тот в настоящее время ликвидирован.

ФИО3 приобрёл квартиру по договору купли – продажи, предусмотренным ст.454 ГК РФ и имеет право собственности на неё в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, которая гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности и, согласно статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрёл квартиру в соответствии с нормами законодательства и имеет на неё право собственности, так как приобретённое им имущество относится к категории имущества, которое может принадлежать гражданам.

Следовательно исковые требования истца являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, хутор Клетско-Почтовский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Разуваев А.В.