Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27155/2019 от 15.08.2019

Судья: Деева Е.Б. Дело 33-27155/2019    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Ситниковой М.И., Соболева М.В.,

при секретаре Тихомировой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 сентября 2019 года апелляционную жалобу ФИО на решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 мая 2019 года по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения истца ФИО,

УСТАНОВИЛА

ФИО, уточнив исковые требования, обратился в суд к ФИО, ФИО, ФИО с иском о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование свои требований указал, что он является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По инициативе инициаторов собрания – собственников помещений в многоквартирном доме ФИО, ФИО, ФИО в период с 27.12.2018г по 21.01.2019г проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого приняты решения, в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации – ООО «ТЭН» (протокол № от 31.01.2019г).

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений являются незаконными и подлежат признанию судом недействительными по следующим основаниям.

Ответчики уведомлением от 14.12.2018г сообщили о проведении общего собрания.

Данное уведомление не содержит предусмотренных законом сведений и положений, оформлено ненадлежащим образом и является недействительным по следующим основаниям.

Дата очного собрания указана 26.12.2018г, однако в оспариваемом протоколе дата проведения собрания указана с 27.12.2018г.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, а именно – не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Кроме того, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Таким образом, в нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме не указаны:

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Также в нарушение вышеуказанных норм к уведомлению инициатора общего собрания не приложены документы по повестке собрания, в связи с чем, собственники помещений были лишены права на ознакомление с документами по повестке собрания.

К уведомлениям не приложены проекты решений для заполнения при голосовании.

Указанные нарушения являются основанием для признания принятого решения недействительным.

Протокол № от 31.01.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконным и подлежит признанию недействительным.

Оспариваемый протокол является незаконным как в связи с нарушениями, допущенными инициатором общего собрания при оформлении и направлении собственникам помещений уведомления о собрании и проекта решения собственника, так и по иным основаниям.

Протокол собрания не соответствует по форме и содержанию примерным формам протокола общего собрания в Приложении № 3 и 5 к Рекомендациям, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014г. № 411/пр.

Таким образом, решения собрания, указанные в протоколе общего собрания, приняты в нарушение ст. 181.2 ГК РФ, а также ст.ст. 44-48 ЖК РФ и иных подзаконных актов в сфере жилищного законодательства.

Допущенные нарушения при организации и проведении общего собрания, а также оформлении его результатов, являются существенными и принятые решения повлекли за собой причинение убытков собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе решением:

- о расторжении договора управления с ТСЖ «Капитал», поскольку договор управления с ТСЖ «Капитал» в силу норм закона не заключался;

- о выборе новой управляющей организации.

При этом незаконными решениями, принятыми на общем собрании, собственники помещений лишены возможности получать качественные услуги по управлению в полном объеме.

Бюллетени, подписанные ФИО, кв. № (59,8 кв.м.), ФИО, кв. № (59,9 кв.м.), ФИО, кв. № (58 кв.м.), являются недействительными и голоса по ним не подсчитываются по следующим основаниям.

Согласно приложенному к протоколу списку присутствующих для кв. № отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности подписавших бюллетени лиц на указанные помещения.

Так, в бюллетене собственника кв. № в графе «реквизиты документа, подтверждающего право собственности», подписант указал слово «нет». Таким образом, невозможно установить собственника на данное помещение.

В той же графе, в бюллетене по кв. № вместо реквизитов написаны слова «свидетельство право собственности», не указана дата записи в ЕГРН, то есть отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности. Таким образом, невозможно установить собственника данного помещения.

В бюллетене по кв. № в графе «реквизиты документа, подтверждающего право собственности» указан номер документа, который не соответствует реквизитам записи регистрации в ЕГРН. Кроме того, ФИО, подписавший бюллетень, проживая в кв. №, не платил коммунальные услуги. ТСЖ «Капитал», предполагая, что данный гражданин является собственником жилого помещения №, обратилось в Росреестр за выпиской из ЕГРН. В представленной выписке отсутствовали сведения о собственнике жилого помещения, что лишало возможности ТСЖ взыскать долг по ЖКУ в судебном порядке. Далее ТСЖ «Капитал» обратилось в полицию для установления оснований для проживания данного гражданина в указанном жилом помещении. В результате проведенной проверки выяснилось, что ФИО не является собственником жилого помещения №. Именно по этой причине в графе «реквизиты документа, подтверждающего право собственности», подписант указал реквизиты, возможно, договора инвестирования, но не реквизиты записи регистрации в ЕГРН, которая свидетельствует о собственности на помещение.

В представленных в Госжилинспекцию МО документах отсутствуют доказательства того, что ФИО, кв. № (59,8 кв.м.), ФИО, кв. № (59,9 кв.м.), ФИО, кв. № (58 кв.м.) являются собственниками указанных жилых помещений, реквизиты документов, подтверждающих право собственности отсутствуют как в сведениях о лицах, присутствующих на собрании, так и в решении собственников. Поэтому данные бюллетени признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются. Общая площадь помещений данных собственников составляет 177,7 кв.м., что соответствует 1,69% от площади, принадлежащей всем собственникам в данном доме, что существенно повлияет на расчет кворума.

Также истец указывает на несоответствие данных, представленных ответчиком в сведениях о лицах, присутствующих на собрании, которые он называет реестром и данных в бюллетенях. Так, например, в бюллетене по кв. №, который подписан собственником ФИО, указана доля собственности 100%, согласно списка присутствующих указано два собственника: ФИО и ФИО, у которых квартира находится в совместной собственности, а значит ФИО принадлежит не 58,9 кв.м., а всего 29,45 кв.м.

Подобные несоответствия, сделанные ответчиком при подсчете доли проголосовавших собственников, привели к ошибке в расчетах в размере 0,7%.

Таким образом, только расчетные ошибки ответчика, ошибки при определении уполномоченных лиц подписывать бюллетени составили 3,34% доли проголосовавших, что приближает общий процент проголосовавших к пограничному значению в 50%. Данный факт ставит под сомнение утверждение о том, что собрание имело кворум.

Большинство фальсифицированных ответчиком бюллетеней имеют отметки по всем вопросам повестки дня «ПРОТИВ».

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными в полном объеме и отменить решения, принятые в период с 27.12.2018г по 21.01.2019г на внеочередном общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Признать недействительным и отменить протокол № от 31.01.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик: ФИО и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск.

Ответчики: ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. ФИО представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо: Представитель ООО «ТЭН» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо: Представитель ТСЖ «Капитал» ФИО в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третьи лица: Представители Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 20 мая 2019 года исковые требования удовлетворены, судом постановлено:

Признать недействительными и отменить решения, принятые в период с 27.12.2018г по 21.01.2019г на внеочередном общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Признать недействительным и отменить протокол № от 31.01.2019г внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе ФИО просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив представленные материалы, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № в МКД по адресу: <адрес>.

Согласно представленному протоколу № от 31 января 2019 года, внеочередное общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес> было созвано по инициативе собственников жилых помещений МКД ФИО, ФИО, ФИО.

Форма проведения собрания – очно-заочная. Место проведения <адрес>, начало собрания – 27.12.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░ 21.01.2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 13030,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ – 10520,49 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ – 100 ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 121 (░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5668,95 ░░.░.), ░░░ ░░░░░░░░░░ 53,88% ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░ 115 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4851,51 ░░.░., ░░░░░░░░░░ 46,12% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ 10520,49 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ 626,5 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 9893,99 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, №, №, №, № ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, №, №, №, №, №, №, №, №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ░░ ░░, ░░. ░░. 44, 44.1, 45, 48 ░░ ░░, ░. 20 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28.01.2019 № 44/░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2019░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 31.01.2019░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░