Решение по делу № 2-1176/2020 ~ М-704/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-1176/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                            23 июня 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Ложкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеева Н. В. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Моисеев Н.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником земельного участка общей площадью 1968 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2019 года, /номер/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 1999 года сделана запись регистрации /номер/.

Моисеев Н.В. обратился к кадастровому инженеру Лачугину В.М. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, поскольку на публичной кадастровой карте увидел несоответствие прохождения границ. В ходе проведения кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте было выявлено несоответствие прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/, которое возникло в результате ошибок - при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка.

При повторном обмере земельного участка с кадастровым номером /номер/ было получено другое его местоположение, значительно отличающееся от первоначального, что неверно и подтверждает наличие несоответствий, трактуется как реестровая ошибка.

Истец дважды подавал в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» городского округа Клин Московской области заявление о кадастровом учете земельного участка, и каждый раз получал уведомление о приостановление государственного кадастрового учета.

Кадастровым инженером Лачугиным В.М. предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ земельного участка на границы его фактического расположения.

В качестве способа исправления реестровой ошибки произведен пересчет координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь и конфигурация земельного участка не изменяются. При этом права и законные интересы смежных землепользователей при исправлении реестровой ошибки не будут нарушены. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

        Учитывая указанные обстоятельства, истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) его земельного участка и установить координаты границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Лачугина В.М.

        Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 25.05.2020 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Моисеев Н.В. является собственником земельного участка общей площадью 1968 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2019 года, /номер/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 1999 года сделана запись регистрации /номер/.

Моисеев Н.В. обратился к кадастровому инженеру Лачугину В.М. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, поскольку на публичной кадастровой карте увидел несоответствие прохождения границ.

В ходе проведения кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте было выявлено несоответствие прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/, которое возникло в результате ошибок - при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка.

При повторном обмере земельного участка с кадастровым номером /номер/ было получено другое его местоположение, значительно отличающееся от первоначального, что неверно и подтверждает наличие несоответствий, трактуется как реестровая ошибка.

        Истец дважды подавал в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» городского округа Клин Московской области заявление о кадастровом учете земельного участка, и каждый раз получал уведомление о приостановление государственного кадастрового учета.

Кадастровым инженером Лачугиным В.М. предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ земельного участка на границы его фактического расположения.

В качестве способа исправления реестровой ошибки произведен пересчет координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь и конфигурация земельного участка не изменяются.

При этом права и законные интересы смежных землепользователей при исправлении реестровой ошибки не будут нарушены.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом относительно координат границ его земельного участка направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установления правильных координат в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие спора по границам земельного участка, акт согласования границ со смежными землепользователями, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Моисеевым Н.В. исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеева Н. В. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

                                    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1698 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

                                    Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1698 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании межевого плана от 17 июня 2020 года, подготовленного кадастровым инженером Лачугиным В.М. (квалификационный аттестат 69-11-456):

Обозначение характерных точек границ Координаты, м

Существующие координат;		Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, держащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1698 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                       Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

         Судья                                                                                       Т.М. Воронова