Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2014 ~ М-1352/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.04.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                            Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре                        Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1949/14 по иску ФИО1 к *** о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 и *** был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. предметом договора являлось участие в строительстве квартиры №... *** В соответствии с условиями договора *** обязалось осуществить строительство дома и передать истцу. Согласно п. 1.2 договора о долевом участии срок сдачи дома в эксплуатацию – ***. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены. Однако до настоящего момента дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать права собственности на указанную квартиру. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительством в виде адрес, ***

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на *** Уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица *** ФИО4, действующий на основании доверенности, решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и *** был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому *** принимает ФИО1 (Дольщика) в долевое строительство *** В соответствии с п. 1.2 срок сдачи дома в эксплуатацию – *** г. В соответствии с п. 2.1 стоимость указанной квартиры составляет *** рублей.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной директором ***

Постановлением Главы г.о. Самара №... от дата *** разрешено проектирование жилой застройки в границах адрес

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом №... от дата утвержден акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража *** на земельном участке в границах адрес.

На основании Постановления Главы г.о. Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., являющегося частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

дата между *** заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №... от дата Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану присвоен адрес – адрес.

Согласно справке о степени готовности жилого дома, расположенного по адресу: адрес, степень готовности составляет 98 %, из них: кирпичная кладка, кровля, фасад, остекление, внутренние инженерные системы ЭО, наружные сети – 100 %, отделочные работы – 98 %.

Согласно техническому паспорту помещения от дата, жилая площадь адрес составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по *** отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. на *** этаже в незавершенном строительством объекте – жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2014 г.

Судья Родивилова Е.О.