Решение по делу № 2-483/2014 (2-2485/2013;) ~ М-2189/2013 от 17.10.2013

Дело № 2- 483-2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего А.Ш.Бондаренко

при секретаре    Спицыной А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

25сентября 2014г.             гражданское дело по иску Жуковой Н. В. к Управлению юстиции Кемеровской области в лице Межрайонного отдела службы судеб приставов по г.Прокопьевску и Прокопьевскому району Управления федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании торгов недействительными

У С Т А Н О В И Л:

Жукова Н.В. просит признать недействительными публичные торги по продаже имущества <...> виде квартиры, расположенной в г.<...>

    Свои требования мотивирует тем, что решением Рудничного районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. с нее и ее мужа <...> солидарно взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру по <...>. Указанная квартира приобретена в период брака и является совместным имуществом супругов. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана на торги в Росимущество, ДД.ММ.ГГГГ. квартира продана за 1248000р.

Истица считает, что торги следует признать незаконными по следующим основаниям : ее никто не извещал о предстоящих торгах; извещение о проведении торгов опубликовано менее чем за 30дней до торгов; в извещении о торгах сведения о продаваемой квартире указаны не в полном объеме- не указано количество комнат и другие данные; извещение о торгах было напечатано только в газете « Кузбасс», которая в свободной продаже ограничена; время торгов в извещении указано 12 часов, а фактически торги состоялись в 13часов 30минут; квартира продана по заниженной цене, ее реальная стоимость составляет 1945000р.

Представитель истца Моргуненко Т.М. полностью поддержала требования истицы в судебном заседании.

Судебный пристав-исполнитель Лепехина Е.С. требования истицы не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. в МОСП по г.Прокопьевску и Прокопьевскому району поступили исполнительные листы Рудничного районного суда г.Прокопьевска о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество истицы и ее мужа <...>., ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство в отношении истицы и Жукова О.А., постановления направлены должникам, предложено явиться ДД.ММ.ГГГГ. Впервые <...> явился в отдел ДД.ММ.ГГГГ, ему разъяснили, что на квартиру будет наложен арест, обязали явкой на ДД.ММ.ГГГГ., но должник не явился. ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии <...>. вынесено постановление о наложении ареста на квартиру по <...>, стоимость квартиры установлена в сумме 1200000р. на основании исполнительного листа, в котором указано, что начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1200000р. ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка на торги арестованного имущества, квартиры по <...>, в этот же день судебный пристав постановил передать на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество – квартиру по <...>, о чем направили уведомление <...>

ДД.ММ.ГГГГ. поступило уведомление о том, что торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ. На депозитный счет МОСП ДД.ММ.ГГГГ. поступили денежные средства в сумме 1224000р. за реализованное на торгах имущество.

Лепехина Е.С. утверждает, цена квартиры была определена решением суда в сумме 1200000р., что было известно истице и ее мужу <...>., в присутствии последнего ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено постановление о наложении ареста на квартиру, составлены акт описи и ареста квартиры. <...> проживал вместе с супругой Жуковой Н.В., а потому указанные обстоятельства были известны истице, о всех действиях Жукову Н.В извещали почтой.

Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области Губанова Д.А. требования истицы не признала и пояснила, что торги по продаже арестованного имущества - квартиры по проспекту <...> проведены в соответствии с действующим законодательством, нарушений не допущено.

Представитель Шевлякова Е.А.- Сафонов В.В. также не признал требования истицы и пояснил, что оснований для признания торгов недействительными нет.

Тузовская Н.И. требования истицы не признала и пояснила, что по поручению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области она занималась подготовкой и проведением торгов арестованного имущества - квартиры по <...>. В извещении о торгах, опубликованном в газете «Кузбасс» и размещенном в сети Интернет ДД.ММ.ГГГГ указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Торги проведены в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истицы необоснованными.

Судом установлено, что решением Рудничного районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. с Жуковой Н. В. и ее мужа <...> солидарно взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 518661,79р., взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру по <...>, установлена начальная продажная цена квартиры в сумме 1200000р.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 05.08.2013г. квартира передана на торги в Росимущество, 23.09.2013г. квартира продана на публичных торгах за 1248000р.

В соответствии с ч 2 ст.90 Федерального закона от02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве порядок проведения публичных торгов в рамках исполнительного производства устанавливается Гражданским кодексом РФ, Законом №229-ФЗ иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Основанием для признания торгов недействительными являются такие нарушения правил их проведения, которые имеют существенное влияние на результат торгов и находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

Согласно разъяснений, данных в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушение порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

    На основании Договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ИП Тузовская с Территориальным управление Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Кемеровской области,согласно поручения на реализацию <...> от ДД.ММ.ГГГГ выданного ТУ ФАуГИ в Кемеровской области, ИП Тузовской было поручено принять по акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП России по Кемеровской области, правоустанавливающие документы на заложенное недвижимое имущество принадлежащее должнику <...> и реализовать на торгах, а именно:

- квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 64,3 кв. м., расположенная по адресу: <...>., начальная минимальная цена имущества составляет -1 200 000,00р.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП России по Кемеровской области Лепехиной Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ о передачи арестованного имущества на торги, вышеуказанное имущество было выставлено на торги, которые были назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.57 Закона №102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее 30 дней до их проведения.

Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", извещение о проведение торов было опубликовано в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а именно в газете «Кузбасс» № 159 от 04.09.2013.

В соответствии с п.2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже …, действующих с 14.02.2013г. и предусматривающих, что информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, организаторы торгов разместили    извещение о проведение торгов на сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В извещении содержалась вся необходимая информация, предусмотренная ст. 57 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: указана дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Извещение опубликовано 04.09.2013г., то есть за 19 дней до начала торгов, что соответствует требованиям закона. Сведения о проведении торгов полно и в доступной форме отражены в средствах массовой информации и в сети интернет, препятствий для получения данной информации у лиц заинтересованных принять участия в торгах не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...> состоялись торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника <...>

В соответствии с п. 6 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные п. 5 с. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии протоколом 1976/6 от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признан участник - гражданин РФ Шевляков Е.А., предложивший наиболее высокую стоимость за выставленное на торги имущество. В этот же день с победителем торгов был подписан протокол по результатам торгов.

В соответствии с п. 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов был подписан Договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества – квартиры по <...>.

Денежные средства, полученные по результатам торгов, были направлены УФК по Кемеровской области (МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП России по Кемеровской области).

Судом бесспорно установлено, что извещение о проведении торгов было опубликовано в надлежащем источнике средств массовой информации, содержало всю необходимую информацию о дате, времени и месте проведения торгов, местонахождении объекта, подлежащего реализации, начальной стоимости имущества, порядке подачи заявки и оплаты, нарушений действующего законодательства не допущено, а потому нет оснований для признания торгов недействительными, следовательно нет оснований для взыскания в пользу истицы судебных расходов.

Доводы представителя истца о том, что Жукова Н.В. не была извещена о дате торгов, суд считает необоснованными, так как правила извещения о торгах полностью соблюдены.

Суд не может принять ссылку представителя истца на то, что квартира продана по заниженной цене в связи с тем, что начальная продажная цена имущества установлена решением суда и не оспорена должниками.

То обстоятельство, что торги начались на 30 минут позднее времени, указанного в извещении о торгах, суд считает не существенным нарушением, данный факт не нарушил права заинтересованных лиц, не оказал существенное влияние на результат торгов и находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истицы.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.<...> ;░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2014░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :                           ░.░.░░░░░░░░░░.