cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2019 (2-242/2018; 2-2543/2017;) ~ М-2154/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-18/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года                                                г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепановой Маргариты Степановны, Кряжевских Михаила Григорьевича к Буланкиной Нине Николаевне, Лукину Павлу Александровичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Черепанова М.С., Кряжевских М.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Буланкиной Н.Н., Лукину П.А., которым просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещении жилого многоквартирного дома № по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцы, являясь собственниками жилых помещений в доме № по <адрес>, узнали, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляет ООО УК «Ареола». При этом истцы считают указанный протокол ничтожным, нарушающим права и интересы собственников помещений, поскольку общее собрание собственников с указанной в протоколе повесткой не проводилось; отсутствует кворум общего собрания; бюллетени общего собрания отсутствуют; протокол не содержит информации, в какой форме проведено голосование (очной или заочной), где и кем производился подсчет голосов, не подсчитаны итоги голосования; протокол не имеет надлежащих реквизитов – подписи председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии подделаны.

В ходе рассмотрения дела сторона истцов в порядке ст.39 ГПК РФ дополнила основания заявленных исковых требований, указав, что отсутствуют доказательства проведения общего собрания в очной форме, предшествующего собранию в заочной форме. Не установлен порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании. Кроме того, принимая решение об избрании в качестве управляющей организации ООО УК «Ареола», собственники дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию. При этом, доказательств факта неисполнения условий договора управления или ненадлежащего его исполнения прежней управляющей компанией не имеется, в повестку собрания такие вопросы включены не были. Кроме того, решения приняты, в том числе, по вопросам, не включенным в повестку собрания. Из содержания протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетеней голосования следует, что повестка изменена по вопросам №№ (т.2 л.д.159-160).

Истцы Черепанова М.С., Кряжевских М.Г., представитель ГУ по Государственному надзору УР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (т.4 л.д.56, т.5 л.д.221,222). Истцы уполномочили доверенностями представлять свои интересы в суде Маматову Х.Я. и Кряжевских Т.З., соответственно.

Судебное заседание в соответствии со ст.167 ГПК РФ проведено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители истцов Маматова Х.Я., Кряжевских Т.З., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, заявлении о дополнении оснований исковых требований. Кроме того, поддержали доводы, изложенные в дополнительно представленных суду письменных процессуальных пояснениях (т.5 л.д.2,7-19,73-80).

Ответчики Буланкина Н.Н. и Лукин П.А., представитель ответчика Буланкиной Н.Н. – Матвеев А.А., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду соответствующие письменные заявления. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (т.1 л.д.21,44,45, т.3 л.д.88, 210,211).

Представители третьего лица ООО УК «Ареола» Антонова И.Т., Козырева Л.М., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, возражали против их удовлетворения, суду пояснили, что оснований для принятия признания иска ответчиками не имеется, поскольку в данном случае нарушаются права третьего лица ООО УК «Ареола», которое в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление данным МКД, осуществляло работы и оказывало услуги по управлению в данном доме, в свою очередь истцы оплачивали жилищно-коммунальные платежи. Дополнительно поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (т.5 л.д.63-72).

Допрошенные в судебном заседании <данные изъяты> (т.3 л.д. 174-175) свидетели суду показали:

ФИО73: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была собственником квартиры № дома № <адрес> в ? доле. Участие в общих собраниях принимала. Было ли общее собрание в ДД.ММ.ГГГГ не помнит. В бюллетене голосования стоит не её подпись, бюллетень заполнен не её почерком.

ФИО74: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и был собственником квартиры № дома № по <адрес> в ? доле. Участие в общих собраниях принимал. Было ли общее собрание в марте ДД.ММ.ГГГГ не помнит. В бюллетене голосования стоит не его подпись, бюллетень заполнен не его почерком.

ФИО143: зарегистрирована по адресу: <адрес>. Она является собственником ? доли указанной квартиры. Собственником ? доли квартиры является также её мать ФИО144 С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу она не проживает. Оспариваемый протокол общего собрания не подписывала, листы голосования не подсчитывала. В голосовании не участвовала.

ФИО121: в квартире № дома № по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ, является ее собственником. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ собрание не проводилось. В бюллетене голосования стоит не её подпись, бюллетень заполнен не её почерком.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.226-227) свидетели суду показали:

ФИО150: является собственником ? доли кв.№ в доме № по <адрес>. О собрании, проходившем в ДД.ММ.ГГГГ, не помнит. Знает, что управляющая компания меняла свое название. В оспариваемом протоколе общего собрания подпись похожа на её подпись.

ФИО257: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была собственником квартиры по адресу: <адрес>. В общих собраниях не участвовала. В бюллетене голосования стоит не её подпись.

ФИО160: является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Весной ДД.ММ.ГГГГ в Ижевске она не проживала, в собрании не участвовала. Подпись в листе голосования ей не принадлежит. Доверенность на подписание документов никому не давала.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО285 суду показала, что является собственником ? доли в квартире № в доме № по <адрес>. Оспариваемое собрание проводилось весной ДД.ММ.ГГГГ. На собрании был выбран старший по дому Лукин П.А., выбрали управляющую компанию ООО УК «Ареола». В бюллетене голосования стоит её подпись, бюллетень заполнен ею, это её почерк. Кроме неё голосовал её сын (т.3 л.д.255-256).

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.29-32) свидетели суду показали:

ФИО136: является собственником ? доли квартиры № в доме № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на собрании не участвовала, не знала о его проведении. Уведомления о собрании не видела. Также указала, что в кв.№ в ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал.

ФИО224: с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли кв.№ в доме № по <адрес>, вторая часть квартиры принадлежит ее маме. О собрании, проведенном в ДД.ММ.ГГГГ, не знала, участия в нем не принимала, мама также в нем не участвовала. Почерк и подписи в листах голосования ни ей, ни маме не принадлежат.

ФИО127: является собственником <данные изъяты> доли кв.<данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ участвовала в оспариваемом собрании, на котором управляющей компанией была избрана ООО УК «Ареола». О проведении собрания ее оповестил Лукин П.А. Собрание проходило в очно-заочной форме. Почерк и подпись в листе голосования принадлежат свидетелю.

ФИО268: является собственником кв.<данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в оспариваемом собрании, проводимом в очной форме. Подтвердила, что подписи и почерк в листах голосования принадлежат ей, ее мужу и дочери.

ФИО361: проживает в кв.№ дома № по <адрес>, собственником которой является ее муж ФИО191. На собрании ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала. Её супруг участвовал в этом собрании, голосовал, подпись и почерк в листе голосования принадлежат её мужу.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО81 суду показала, что по адресу: <адрес> проживает с мужем с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира у них в собственности по ? доли у каждого. В ДД.ММ.ГГГГ собрание жильцов не проводилось, объявлений об этом не было. В листах голосования не расписывалась (т.4 л.д.63-64).

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.76-78) свидетели суду показали:

ФИО159: является собственником кв№ в доме № по <адрес>. На оспариваемом собрании не была, документы не заполняла и не подписывала. Подпись и почерк в бюллетене ей не принадлежит.

Гаянова Ю.В.: по ДД.ММ.ГГГГ была собственником ? доли <адрес>, ? доли принадлежала дочери ФИО362, на момент собрания ей было <данные изъяты> лет. На собрании в ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала. Подпись и почерк в бюллетене ей не принадлежит.

ФИО67: является собственником ? доли в <адрес>. Собрание в ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Подпись и почерк в бюллетене ему не принадлежит. В бюллетене голосования ФИО68 подпись также не ее.

ФИО11: является собственником ? доли в <адрес>. Собрание в ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Подпись и почерк в бюллетене ему не принадлежит.

ФИО129: по ДД.ММ.ГГГГ была собственником <адрес>. На собрании в ДД.ММ.ГГГГ не была. Подпись и почерк в бюллетене ей не принадлежат.

ФИО61: является собственником <адрес>. На собрание в ДД.ММ.ГГГГ не ходила. Подпись и почерк в бюллетене не ее.

ФИО181: по ДД.ММ.ГГГГ была собственником ? доли в <адрес>. Остальные доли принадлежали мужу и двум сыновьям. В собрании в ДД.ММ.ГГГГ не участвовали. Подписи и почерк в бюллетенях, заполненных от её имени, от имени сыновей, им не принадлежат.

ФИО178: по ДД.ММ.ГГГГ был собственником ? доли в <адрес>. В оспариваемом собрании не участвовал, почерк и подпись в бюллетене ему не принадлежат. В бюллетенях, заполненных от имени его сыновей, почерк и подписи им не принадлежат.

ФИО69: является собственником <данные изъяты> доли в <адрес>, остальные доли принадлежат жене и дочерям, которым на ДД.ММ.ГГГГ было <данные изъяты> и <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ собрание не проводилось. Объявлений о его проведении не видел. Никакие документы по собранию не заполнял и не подписывал.

ФИО12: по ДД.ММ.ГГГГ была собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ собрания жильцов не проводились. В бюллетене голосования почерк и подпись ей не принадлежат.

ФИО113: является собственником ? доли <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ собрание жильцов не проводилось. Объявлений о его проведении не было. Документы по собранию не заполняла.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.96-101) свидетели суду показали:

ФИО119: до ДД.ММ.ГГГГ была собственником <данные изъяты> доли в <адрес>. На оспариваемом собрании не была. Подпись и почерк в бюллетене не ее. В бюллетене, заполненном от имени сына почерк и подпись также не её и не сына.

ФИО28: по ДД.ММ.ГГГГ была собственником <данные изъяты> доли в <адрес>. Не помнит, было ли общее собрание в ДД.ММ.ГГГГ, в бюллетене почерк и подпись ей не принадлежат. Остальные собственники квартиры ФИО394, ФИО26, ФИО395 также собрание не посещали, имеющиеся в бюллетене подписи им не принадлежат.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.260-264) свидетели суду показали:

ФИО235: является собственником <адрес>. В собраниях никогда не участвовала. Бюллетени не подписывала. В бюллетене почерк и подпись ей не принадлежат.

ФИО168: в ДД.ММ.ГГГГ была собственником ? доли в <адрес>. Оставшаяся доля принадлежит маме. В бюллетене голосования почерк и подписи ни ей, ни маме не принадлежат.

ФИО112: в ДД.ММ.ГГГГ была собственником <данные изъяты> доли в <адрес>. На оспариваемом собрании не была, документы не подписывала. В бюллетенях голосования почерк и подписи ни ей, ни маме, ни отцу не принадлежат.

ФИО60: в ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <адрес>. В квартире не проживала. На оспариваемом собрании не была. Документы не подписывала. В бюллетене подпись и почерк ей не принадлежат.

ФИО190: в ДД.ММ.ГГГГ была собственником ? доли в <адрес>. На оспариваемом собрании не была, никаких документов не заполняла и не подписывала. В бюллетене подпись и почерк ей не принадлежат.

ФИО189: в ДД.ММ.ГГГГ был собственником ? доли в <адрес>. На оспариваемом собрании не был, никаких документов не заполнял и не подписывал. В бюллетене подпись и почерк ему не принадлежат.

ФИО125: в ДД.ММ.ГГГГ была собственником <данные изъяты> доли в <адрес>. Всегда принимает участие в проводимых собраниях. В ДД.ММ.ГГГГ собрание не посещала, документы не заполняла и не подписывала.

ФИО151: в ДД.ММ.ГГГГ была собственником <адрес>. Оспариваемое собрание не посещала, документы не заполняла и не подписывала. В бюллетене подпись и почерк ей не принадлежат.

ФИО363: в ДД.ММ.ГГГГ была собственником <данные изъяты> доли в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ собрания не было, подписи в бюллетене не ставила, не голосовала.

ФИО364: в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не проживала. Собрание не посещала, документы не подписывала. В квартире проживала и была собственником бабушка, которой было 92 года. Подпись и почерк в бюллетене бабушке не принадлежит.

ФИО197: в ДД.ММ.ГГГГ была собственником <данные изъяты> доли в <адрес>. Оспариваемое собрание не проводилось, информации о нем также не было. Сведения о результатах его проведения не размещались.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т.5 л.д.264-265) свидетель ФИО218 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ была собственником ? доли в кв.№. На оспариваемом собрании не была. В бюллетене сына, которому на момент собрания было <данные изъяты> лет, почерк и подпись не её. В бюллетене от её имени почерк и подпись её. В бюллетенях, заполненных от имени её родителей, подписи не их.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Истец Черепанова М.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10, т.2 л.д.43).

Истец Кряжевских М.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11, т.2 л.д.55).

Ответчик Буланкина Н.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25, т.2 л.д.104).

Ответчик Лукин П.А. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.105).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе заочного голосования собственниками помещений данного дома приняты решения: выбрать способом управления данного дома управление управляющей организацией, и в качестве таковой выбрано ООО «Ареола»; принято решение заключить договор управления с указанной управляющей организацией; утвержден порядок уведомления собственников помещений данного дома о проведении общих собраний и о принятых на данных собраниях решениях путем вывешивания в каждом подъезде данного дома на доске объявлений соответствующих уведомлений и сообщений (т.4 л.д.18-19).

Из содержания текста сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов во дворе дома по инициативе собственника Лукина П.А. проводится очное собрание собственников <адрес> с повесткой:

1. Выборы счетной комиссии для подсчета результатов голосования, с подписанием протокола голосования;

2. Отчет ООО «Ареола» за ДД.ММ.ГГГГ;

3. Расторжение договора управления с ООО «Ареола»;

4. Выборы управляющей организацией ООО УК «Ареола»;

5. Заключение и утверждение условий договора управления с ООО УК «Ареола»;

6. Разное;

7. Подтверждение полномочий уполномоченного представителя (старшего) по дому с предоставлением ему полномочий от лица многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в решении, согласовании, подтверждении и подписании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, связанных с договором управления данного многоквартирного жилого дома (т.4 л.д.17).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о проведении очного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. во дворе дома с повесткой:

1. Выборы счетной комиссии для подсчета результатов голосования, с подписанием протокола голосования;

2. Отчет ООО «Ареола» за ДД.ММ.ГГГГ;

3. Расторжение договора управления с ООО «Ареола»;

4. Выборы управляющей организацией ООО УК «Ареола»;

5. Заключение и утверждение условий договора управления с ООО УК «Ареола»;

6. Разное;

7. Подтверждение полномочий уполномоченного представителя (старшего) по дому с предоставлением ему полномочий от лица многоквартирного жилого дома № по <адрес> в решении, согласовании, подтверждении и подписании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, связанных с договором управления данного многоквартирного жилого дома,

были вывешены на досках объявлений во всех подъездах дома № по <адрес> (т.4 л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника Лукина П.А. в очной форме проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12-13,46-49), на котором приняты следующие решения:

1. Утвердить председателя собрания ФИО365 (кв. №), секретаря собрания ФИО147 (кв.№), счетную комиссию в составе трех человек -Буланкиной Н.Н. (кв.№), ФИО253С. (кв.№), ФИО150 (кв.№);

2. Одобрить годовой отчет о деятельности ООО «Ареола» по дому № по <адрес>;

3. Расторгнуть договор управления с ООО «Ареола» с ДД.ММ.ГГГГ;

4. Выбрать управляющей организацией дома № по <адрес> ООО УК «Ареола»;

5. Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО УК «Ареола» и утвердить условия данного договора;

6. Утвердить акт обследования технического состояния дома, план проведения текущего ремонта в ДД.ММ.ГГГГ, титульный лист на проведение капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ;

7. Избрать Лукина Павла Александровича уполномоченным представителем собственников (старшим) по дому с предоставлением ему полномочий от лица многоквартирного жилого дома № по <адрес> в решении, согласовании, подтверждении и подписании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, связанных с договором управления данного многоквартирного дома.

Согласно содержанию протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование и относящимся к компетенции общего собрания собственников, общее собрание собственников многоквартирного дома № по <адрес> приняло решения по всем вопросам повестки собрания (т.1 л.д.12-13,46-49).

Имеющийся в материалах дела акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ был ДД.ММ.ГГГГ вывешен на досках объявлений во всех подъездах дома № по <адрес> (т.4 л.д.87-88).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Ареола» и собственниками помещений МКД № по <адрес> в лице уполномоченного представителя собственников Лукина П.А. заключен договор управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> (т.5 л.д.81-88).

ДД.ММ.ГГГГ представителем жилого многоквартирного дома № по <адрес> Лукиным П.А. и директором ООО УК «Ареола» ФИО366 подписан титульный лист на проведение текущего ремонта жилого дома № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Лукин П.А. обращался к директору ООО УК «Ареола» с заявлениями о техническом обслуживании общего имущества МКД № по <адрес>, благоустройству придомовой территории, по вопросам о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги (т.1 л.д.54-56,58-60).

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лукиным П.А., как уполномоченным представителем собственников МКД № по <адрес>, принимались работы, выполненные ООО УК «Ареола» в отношении общего имущества указанного дома в рамках заключённого между ООО УК «Ареола» и собственниками помещений МКД № по <адрес> договора управления, что подтверждается актами о приемке выполненных работ, локальными сметными расчетами, дефектными ведомостями, подписанными со стороны собственников дома Лукиным П.А., со стороны управляющей компании - ООО УК «Ареола» (т.1 л.д.61-145).

В протоколе общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отражены вопросы об отчете ООО УК «Ареола» за ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение об использовании сэкономленных денежных средств, был заслушан представитель ООО УК «Ареола». С протоколом ознакомлен уполномоченный представитель дома Лукин П.А. (т.1 л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ представителем жилого многоквартирного дома № по <адрес> Лукиным П.А. и директором ООО УК «Ареола» ФИО366 подписан титульный лист на проведение текущего и капитального ремонта жилого дома № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Ареола» (т.1 л.д.53).

Представленные суду счета-извещения для оплаты жилищно-коммунальных услуг, реестры начислений и оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о факте начисления и уплаты истцами коммунальных платежей в ООО УК «Ареола» (т.1 л.д.239-244, т.5 л.д.89-214).

Постановлением старшего следователя СУ СК России по УР от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении директора ООО УК «Ареола» ФИО367 по сообщению о фальсификации документов (протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в действиях директора ООО УК «Ареола» отсутствует состав преступлений, предусмотренных ч.1 ст.303, ч.1 ст.327 УК РФ (т.1 л.д.41-43).

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выписок из Единого государственного реестра недвижимости, из представленных БУ УР «ЦКО БТИ» сведений установлены лица, являвшиеся собственниками помещений в жилом многоквартирном доме № по <адрес> на момент проведения оспариваемого общего собрания, а также установлены площади принадлежащих им помещений в данном доме, а также общая площадь жилых помещений, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Обособленных нежилых помещений, находящихся в собственности, в данном доме не имеется.

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) (здесь и далее в редакции на момент проведения оспариваемого общего собрания) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что истцы Черепанова М.С., Кряжевских М.Г. являются собственниками помещений в жилом многоквартирном доме № по <адрес>. Истцы не принимали участия в оспариваемом общем собрании, в связи с чем, вправе обжаловать в суд решения, принятые указанным общим собранием собственников.

Суд считает необходимым дать оценку доводам стороны истцов о допущенных, по их мнению, при инициировании и проведении общего собрания нарушениях жилищного законодательства, изложенным в исковом заявлении, в заявлении о дополнении оснований исковых требований.

Суд считает необходимым дать оценку порядку инициирования и проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме № по <адрес>, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ на соответствие его требованиям жилищного законодательства РФ, а именно на соответствие требованиям, содержащимся в следующих правовых нормах.

В соответствии ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К таким решениям в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ, в том числе, относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, правила главы 9.1 ГК РФ не подлежат применению к оспариваемым решениям общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Давая оценку доводам стороны истцов о неправомочности оспариваемого общего собрания собственников (отсутствие кворума), суд приходит к следующим выводам.

При оценке правомочности оспариваемого общего собрания, суд считает необходимым, помимо вышеприведенных норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок инициирования и проведения общего собрания, руководствоваться также и следующими правовыми нормами:

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п.1 ст.30 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент проведения оспариваемого общего собрания) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу п.2 ст.254 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности, доли участников совместной собственности признаются равными.

При определении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, находящегося в совместной собственности, суд исходит из равенства долей в совместной собственности.

В соответствии с п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно п.п.1,2 ст.32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым указать на следующие голоса, которые не могут быть приняты при подсчете кворума общего собрания, и отклоняются судом:

- квартира №. Собственник ФИО391, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листах голосования от её имени, и от имени второго собственника – несовершеннолетней дочери ФИО10 (<данные изъяты> лет) не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО11, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ему подписи и почерка в листе голосования от его имени не подтвердил. Собственник ФИО12, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО16 (<данные изъяты> доля) умер ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.4);

- квартира №. Собственник ФИО28, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листах голосования от её имени, и от имени собственника – несовершеннолетней дочери ФИО29 (<данные изъяты> лет) не подтвердила;

- квартира №. Собственник несовершеннолетняя ФИО40 (<данные изъяты> лет, <данные изъяты> доля) с согласия законного представителя вправе принять участие в общем собрании. Вместе с тем, сам собственник в собрании участия не принимает (отсутствует подпись в бюллетене), за собственника голосует законный представитель – мать ФИО37;

- квартира №. Собственник ФИО52 (несовершеннолетний <данные изъяты> лет, <данные изъяты> доля) не мог принять участие в голосовании, поскольку законный представитель – мать ФИО368 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.67,203). Собственник ФИО53 (несовершеннолетняя <данные изъяты> лет, <данные изъяты> доля) самостоятельно, без согласия законного представителя не могла участвовать в голосовании (т.3 л.д.67,204);

- квартира №. Собственник ФИО60, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО61, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО67 (<данные изъяты> доля), допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ему подписи и почерка в листе голосования от его имени не подтвердил;

- квартира №. Собственник ФИО73 (<данные изъяты> доля), допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила. Собственник ФИО74, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ему подписи и почерка в листе голосования от его имени не подтвердил;

- квартира №. Собственник ФИО77 (несовершеннолетняя <данные изъяты> лет, <данные изъяты> доли помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.) самостоятельно, без согласия законного представителя не могла участвовать в голосовании;

- квартира №. Собственник ФИО80 (<данные изъяты> доля) на момент проведения общего собрания находился в местах лишения свободы (т.4 л.д.43-44);

- квартира №. Собственником является ФИО97 (т.3 л.д.6 оборот). Вместе с тем, в голосовании принимает участие ФИО369 (решения собственников л.д.55);

- квартира №. Собственник ФИО112 (<данные изъяты> доли), допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО119 (<данные изъяты> доля), допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила. Собственник ФИО119 (несовершеннолетний <данные изъяты> лет, <данные изъяты> доля) - допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля законный представитель - мать ФИО119 принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от имени сына ФИО119 не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО121, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО123 (т.2 л.д.90). Вместе с тем, голосует ФИО370 (л.д.70 решений собственников);

- квартира №. Собственник ФИО129, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственники ФИО133, ФИО134, ФИО135 (т.2 л.д.6 оборот). Вместе с тем, голосуют не собственники ФИО371, ФИО372, ФИО373 (л.д.75-77 решений собственников);

- квартира №. Собственник ФИО151, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО159, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО160, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО168 (<данные изъяты> доля), допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО178 (<данные изъяты> доля), допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ему подписи и почерка в листе голосования от его имени не подтвердил. Собственник ФИО181 (<данные изъяты> доля), допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО188 (<данные изъяты> доля). Вместе с тем, голосует не собственник ФИО374 (т.2 л.д.131 оборот, л.д.113 решений собственников);

- квартира №. Собственники ФИО189 (<данные изъяты> доля), ФИО190 (<данные изъяты> доля), допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, принадлежность им подписей и почерка в листах голосования от их имени не подтвердили;

- квартира №. Собственник ФИО195 (<данные изъяты> доля, несовершеннолетняя <данные изъяты> лет), следовательно, имеет право лично участвовать в общем собрании с согласия законного представителя. Вместе с тем, сам несовершеннолетний собственник не голосует, голосует только законный представитель (л.д.120 решений собственников);

- квартира №. Собственник ФИО219 (несовершеннолетний <данные изъяты> лет, ? доля). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля законный представитель – мать ФИО218 принадлежность ей подписи и почерка в листе голосования от имени ФИО219 не подтвердила;

- квартира №. Собственники ФИО220 (<данные изъяты> доля), ФИО221 (<данные изъяты> доля). Вместе с тем, голосуют не собственники ФИО375, ФИО376 (т.2 л.д.148, л.д.145,146 решений собственников);

- квартира №. Собственник ФИО224 (<данные изъяты> доля) допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписей и почерка в листе голосования от его имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО235, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписей и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО257, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, принадлежность ей подписей и почерка в листе голосования от её имени не подтвердила;

- квартира №. Собственник ФИО392 (<данные изъяты> доля). Вместе с тем, голосует не собственник ФИО377 (л.д.175 решений собственников, т.2 л.д.173);

- квартира №. Собственник ФИО297 (несовершеннолетний <данные изъяты> лет, <данные изъяты> доля). Сам несовершеннолетний не голосует, голосует только законный представитель – отец ФИО298

При этом показания свидетелей ФИО224, ФИО67, ФИО181, ФИО178, ФИО119, ФИО28, ФИО168, ФИО112, ФИО364, ФИО218 относительно того, что в имеющихся в материалах дела решениях собственников (листах голосования), заполненных от имени других собственников, являющихся их родственниками (членами семей), подписи и почерк последним не принадлежат, суд не принимает во внимание, поскольку показания данных свидетелей относительно указанных обстоятельств относимыми и допустимыми доказательствами в силу требований статей 67, 60, 68, 69, 71 ГПК РФ не являются. Сами указанные лица в судебном заседании в качестве свидетелей не допрашивались, показания относительно указанных обстоятельств суду не давали.

Таким образом, количество голосов, которым обладает каждый проголосовавший собственник помещения в многоквартирном доме № по <адрес>, а также размер площади помещения, которая участвовала на общем собрании собственников помещений в данном доме, суд считает необходимым представить в виде следующей таблицы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Суммируя количество голосов собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> по <адрес>, участвовавших в оспариваемом общем собрании собственников, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> по <адрес>, решения, принятые на котором, оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие 3 650,04 кв.м. площади квартир (жилых помещений) в указанном многоквартирном доме, что составляет 51,81 % голосов от общего числа голосов (<данные изъяты>), что свидетельствует о правомочности оспариваемого общего собрания.

Вместе с тем, исходя из содержания вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что для принятия решений по вопросу № повестки общего собрания в части утверждения плана проведения текущего ремонта в ДД.ММ.ГГГГ, титульного листа на проведение капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ требовалось квалифицированное большинство (не менее <данные изъяты>) голосов от общего числа голосов собственников (ч.1 ст.46 ЖК РФ во взаимосвязи с ч.2 ст. 44 ЖК РФ), что составляет <данные изъяты> кв.м. площади жилых помещений (<данные изъяты>).

При этом, как было указано выше, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 3 650,04 кв.м. голосов от общего числа голосов собственников в указанном многоквартирном доме, что менее предусмотренного законом минимума для принятия соответствующих решений.

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома № по <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решений об утверждении плана проведения текущего ремонта в ДД.ММ.ГГГГ и об утверждении титульного листа на проведение капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки дня собрания), как принятые в отсутствие необходимого кворума.

Отсутствие предусмотренного законом кворума для принятия решений является безусловным основанием для вывода о недействительности данных решений.

Оценивая в остальной части решения оспариваемого общего собрания, суд приходит к выводу об их принятии ввиду наличия необходимого кворума и большинства проголосовавших за принятие соответствующих решений.

Доводы стороны истцов о том, что оспариваемое общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, протокол общего собрания подделан (сфальсифицирован), подписи председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии подделаны, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемое общее собрание в действительности имело место быть, поскольку в материалы дела представлен протокол общего собрания, листы голосования (решения собственников по вопросам, поставленным на голосование), сообщение о проведении общего собрания, уведомление о решениях, принятых на общем собрании, акты о вывешивании данных уведомлений. Доказательств подложности данных доказательств суду не представлено. Кроме того, о проведении оспариваемого собрания показали свидетели ФИО285, ФИО127, ФИО268, ФИО361

Показания остальных свидетелей в целом сводятся к тому, что они по прошествии значительного периода времени, не помнят, проводилось или нет оспариваемое общее собрание, что с достоверностью не исключает факта проведения такового ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истцов о том, что они, являясь собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, не были уведомлены о проведении общего собрания собственников дома, суд также считает необоснованным на основании следующего.

В материалы дела представлены текст сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт о вывешивании данного сообщения на информационных досках во всех подъездах данного дома (т.4 л.д.16,17).

При этом, порядок уведомления собственников о проводимых общих собраниях и о результатах данных собраний путем размещения в помещении дома, доступном для всех собственников (размещение в каждом подъезде данного дома на доске объявлений соответствующих уведомлений и сообщений), утвержден решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.18-19). Доказательств признания недействительными данных решений суду не представлено.

Также суд считает необходимым отметить, что уведомление собственников МКД о проводимом собрании ненадлежащим способом можно было бы причислить к существенным нарушениям процедуры голосования только в случае, если бы указанное нарушение привело к отсутствию кворума, то есть выбранный способ уведомления не достиг бы своей цели.

К данному выводу суд приходит с учетом недоказанности стороной истцов обстоятельств не извещения собственников помещений в доме о проведении общего собрания и не умаляет императивного характера положений части 4 статьи 45 ЖК РФ об обязательном уведомлении собственников МКД о проводимом собрании. В связи с чем, доводы стороны истцов в этой части не заслуживают внимания.

Поскольку судом установлено, что большинство собственников уведомлено о проведении собрания и принимало в нем участие, собрание было правомочно принимать решения по большинству вопросов повестки дня, следовательно, нарушение в части способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания не может повлечь признание решений данного собрания недействительными в полном объеме.

Следовательно, порядок подготовки к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> не был нарушен. Соответствующие сообщения, отвечающие требованиям ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ, были размещены в помещениях (подъездах) указанного многоквартирного дома, доступных для каждого собственника многоквартирного дома.

То обстоятельство, что истцы указанных уведомлений не видели, не означает того обстоятельства, что данных уведомлений фактически не размещалось.

При этом, бремя доказывания обратного в данном случае в силу ст.56 ГПК РФ возложено на сторону истцов. Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих тот факт, что уведомления о проведении общего собрания собственников не были размещены в подъездах дома, суду не представлено.

Показания свидетелей, допрошенных по ходатайству стороны истцов, в целом сводятся к тому, что они по прошествии значительного периода времени не помнят, размещалось ли соответствующее уведомление о проведении данного собрания, что с достоверностью не исключает факта размещения такового, о чем, в частности, свидетельствует акт о вывешивании.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что и без участия в общем собрании истцов кворум общего собрания имелся по большинству вопросов, где для принятия решений требуется простое большинство. Участие истцов в общем собрании не могло повлиять на результаты голосования исходя из того, как распределились голоса собственников по каждому вопросу повестки.

Имеющийся в материалах дела акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. был ДД.ММ.ГГГГ вывешен на досках объявлений во всех подъездах дома № по <адрес> (т.4 л.д.87-88), что в полном объеме соответствует принятому собственниками способу уведомления собственников о результатах общих собраний (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы стороны истцов о несоблюдении требований, предъявляемых к форме протокола общего собрания, также подлежат отклонению, поскольку ни жилищное, ни гражданское законодательство в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений (ДД.ММ.ГГГГ), не предусматривало обязательных требований к форме и содержанию протоколов общих собраний собственников МКД, предусматривая лишь то, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Имеющийся в материалах дела протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан председателем собрания ФИО361, секретарем собрания ФИО147. ФИО361, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, факт подписания протокола подтвердила. ФИО147 в судебном заседании не допрашивалась, факта подписания протокола общего собрания не опровергла.

В этой связи, подписание протокола членами счетной комиссии, по мнению суда, не являлось обязательным.

При указанных обстоятельствах, объяснения ответчика Буланкиной Н.Н., показания свидетеля ФИО143 в части того, что они протокол общего собрания не подписывали, суд не принимает во внимание, как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора. При этом свидетель (член счетной комиссии) ФИО150 в категоричной форме не утверждала о том, что не подписывала оспариваемый протокол, показав о том, что имеющаяся в протоколе подпись похожа на её подпись.

То обстоятельство, что ФИО361 на момент проведения оспариваемого общего собрания не являлась собственником помещений в доме № по <адрес>, не умаляет факта правомочности избрания её председателем общего собрания и подписания ею протокола, поскольку жилищное законодательство не содержит запрета на выбор в качестве председателя собрания лица, не являющегося собственником помещений в данном доме, устанавливая лишь то, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч.1 ст.48 ЖК РФ). При этом, ФИО361 в голосовании участия не принимала.

Доводы стороны истцов о том, что в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не указана форма проведения общего собрания (очная или заочная), суд отклоняет как необоснованные, не влияющие на возможность признания принятых решений недействительными, поскольку судом установлено и представленными доказательствами подтверждается, что оспариваемое общее собрание проведено в очной форме – в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 4 статьи 48 ЖК РФ допускала возможность голосования по вопросам повестки дня общего собрания, в том числе, посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в том числе, и на очном собрании. Что и имело место быть в рассматриваемом случае.

В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Вопреки доводам стороны истцов повестка дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указанная в сообщении о проведении общего собрания, в решениях собственников и в протоколе общего собрания соответствует друг другу. Включенные в повестку вопросы изложены ясно и четко, какого-либо произвольного толкования не допускают. Фактов изменения повестки в ходе проведения оспариваемого общего собрания судом не установлено.

По доводам истцов о нарушения их прав решениями общего собрания суд приходит к следующим выводам.

С позиции требований ст.ст. 3, 4 ГПК РФ при разрешении спора истцы должны были доказать, что оспариваемые решения общего собрания нарушили их права и законные интересы.

Как было указано выше, в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном случае оспорить решение можно лишь в случае нарушения прав конкретных собственников на участие в голосовании и принятии решения. При этом следует доказать наличие факта нарушения этих субъективных прав.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что истцами в ходе судебного разбирательства не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что принятыми решениями общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены их права и законные интересы, и принятые решения повлекли за собой причинение им убытков.

Несогласие истцов с принятыми общим собранием собственников решениями не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов, не подтверждает причинение им убытков.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работы и услуги по управлению МКД № по <адрес> осуществляло ООО УК «Ареола», на основании решения собственников, принятого на оспариваемом общем собрании, и в соответствии с заключенным договором управления от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы оплачивали жилищно-коммунальные услуги в указанный период времени в ООО УК «Ареола». В период с ДД.ММ.ГГГГ и до выбора ООО УК «Мегаполис» в качестве управляющей организации данного дома собственники помещений МКД № по <адрес> решений об избрании другой управляющей организации не принимали.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ прав и законных интересов истцов не нарушили.

Судом установлено, что голоса истцов не могли повлиять на принятие решений общим собранием. Доказательств наступления неблагоприятных последствий для истцов в результате принятия оспариваемых решений суду не представлено.

При наличии кворума в оставшейся части оспариваемых решений и отсутствии нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, с учетом того, что решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня, суд не находит законных оснований для признания недействительными решений общего собрания в оставшейся части.

В контексте отсутствия доказательств нарушения прав и законных интересов истцов принятием оспариваемых решений, суд отклоняет доводы истцов и в части необоснованного принятия решений о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией в одностороннем порядке и выборе новой управляющей организации, как нарушающих положения части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, предусматривающей право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

По мнению истцов, поскольку вопрос о ненадлежащем выполнении прежней управляющей компанией условий договора управления на оспариваемом общем собрании не обсуждался, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления, заключенного с ООО «Ареола», у собственников не имелось.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого общего собрания), в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из системного толкования приведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования его расторжения, в том числе, по основаниям, установленным частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

В этой связи, а также с учетом того, что доказательств нарушения прав истцов и причинения им убытков в результате принятия решений о смене управляющей компании, суду не представлено, учитывая, что выбранная большинством собственников ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО УК «Ареола» на протяжении более семи лет осуществляла выполнение работ и оказание услуг по управлению данным многоквартирным домом, оказывало собственникам и лицам, пользующимся жилыми помещениями в данном доме на законных основаниях, жилищно-коммунальные услуги, учитывая отсутствие спора между управляющими компаниями относительно управления данным домом в указанный период времени, а также тот факт, что ООО «Ареола» данное решение собственников не оспорила, суд приходит к выводу о необоснованности данных доводов стороны истцов, не влияющих на правомочность данных решений собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно подлежат признанию недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решений об утверждении плана проведения текущего ремонта в ДД.ММ.ГГГГ и об утверждении титульного листа на проведение капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки дня общего собрания), ввиду отсутствия кворума, необходимого для принятия соответствующих решений. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебное заседание ответчиками Буланкиной Н.Н., Лукиным П.А. представлены письменные ходатайства, в котором они исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о том, что при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, ответчикам разъяснены, им понятны (т.1 л.д.21,44,45, т.3 л.д.88, 210,211).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В рассматриваемом случае суд считает, что признание иска ответчиками в части признания недействительными решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, относительно которых суд пришел к выводу о правомочности их принятия, не может быть принято, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, а именно собственников, проголосовавших за принятие соответствующих решений, а также нарушает права и законные интересы третьего лица ООО УК «Ареола», выбранного большинством собственников на оспариваемом общем собрании в качестве управляющей организации данного дома, с которым был заключен договор управления, и которое на протяжении более семи лет осуществляло выполнение работ и оказание услуг по управлению данным многоквартирным домом, оказывало собственникам и лицам, пользующимся жилыми помещениями в данном доме, жилищно-коммунальные услуги.

В остальной части оснований для не принятия признания иска ответчиками суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепановой Маргариты Степановны, Кряжевских Михаила Григорьевича к Буланкиной Нине Николаевне, Лукину Павлу Александровичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решений об утверждении плана проведения текущего ремонта в ДД.ММ.ГГГГ и об утверждении титульного листа на проведение капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки дня общего собрания).

В остальной части исковые требования Черепановой Маргариты Степановны, Кряжевских Михаила Григорьевича к Буланкиной Нине Николаевне, Лукину Павлу Александровичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 24 апреля 2019 года.

Судья –                                 К. Ю. Малков

2-18/2019 (2-242/2018; 2-2543/2017;) ~ М-2154/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Черепанова Маргарита Степановна
Кряжевских Михаил Григорьевич
Ответчики
Лукин Павел Александрович
Буланкина Нина Николаевна
Другие
ООО УК "Ареола"
Суд
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
Судья
Малков Кирилл Юрьевич
Дело на странице суда
ustinovskiy--udm.sudrf.ru
24.10.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.10.2017Передача материалов судье
24.10.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.10.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.10.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
04.12.2017Предварительное судебное заседание
17.01.2018Судебное заседание
22.02.2018Судебное заседание
24.04.2018Судебное заседание
25.05.2018Судебное заседание
21.06.2018Судебное заседание
19.07.2018Судебное заседание
16.08.2018Судебное заседание
18.10.2018Судебное заседание
14.11.2018Судебное заседание
20.12.2018Судебное заседание
07.02.2019Судебное заседание
21.02.2019Судебное заседание
06.03.2019Судебное заседание
15.03.2019Судебное заседание
20.03.2019Судебное заседание
25.03.2019Судебное заседание
24.04.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.04.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.04.2019Дело оформлено
15.10.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее