Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2015 ~ М-1591/2015 от 14.08.2015

<данные изъяты>                                    Дело №2-1734/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года                         г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                        Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания                     Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурнева В. М. к Козловой И. С. об исключений сведений о координатах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

У с т а н о в и л:

Истец Дурнев В.М. обратился в суд с иском к Козловой И.С., в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № № принадлежащего на праве собственности Козловой И.С., мотивируя свои требования тем, что являлся собственником <данные изъяты> квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года. По решению Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана частью жилого дома по адресу <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью его выкупа по правилам ст. 35 ЗК РФ. При межевании земельного участка выяснилось, что жилой дом расположен на двух земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем Поздняковой М.А. и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ответчице Козловой И. С. Между указанными земельными участками имеется узкий проход, выходящий на пустырь, по которому отсутствует возможность подъезда к части дома истца. Данные земельные участки принадлежат собственникам квартир № и № в том же доме по адресу <адрес>. Поскольку собственникам земельных участков принадлежат квартиры, а не часть дома предоставление им данных земельных участков является нарушением земельного законодательства. При этом земельный участок Козловой И.С. с кадастровым номером № имеет границы, которые проходят под многоквартирным домом № по <адрес>, в частности под квартирой № и вокруг нее и вокруг него, в том числе границы установлены таким образом, что у истца отсутствует возможность доступа к окну и стене принадлежащей ему части дома, а также отрезан выход из дома на <адрес> и <адрес>. Решением Волоколамского городского суда тот ДД.ММ.ГГГГ сведения о горницах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № исключены из государственного кадастра недвижимости. Сразу после этого Козлова И.С. во второй раз установила границы земельного участка с кадастровым номером № с теми же нарушениями порядка проведения кадастровых работ.

    В судебном заседании истец Дурнев В.М., его представитель Позднякова Е.А. исковые требования поддержали, также в дополнение к основаниям иска ссылалась на те обстоятельства, что при определении границ земельного участка ответчицы Козловой И.С. с кадастровым номером № согласования границ с истцом Дурневым В.М. не проводилось, из-за чего произошло нарушением его прав в виде отсутствия доступа к окну и стене его части дома, а также сквозного прохода, также данные границ не были согласованы с администрацией Волоколамского муниципального района.

    Ответчица Козлова И.С. иск не признала, суду пояснила, что данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. перешел к ней в порядке наследования. У Дурнева В.М. недалеко от дома имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем она не согласовывала границы земельного участка с ним, а также проход к части дома Дурнева В.И. имеется.

    Представитель третьего лица администрации Волоколамского района Московской области по доверенности Моисеева Р.Е вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Фолоколамский отдел ФГБУ «кадастровая палата по Московской области» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против принятия судом законного решения.

    Заслушав истца Дурнева В.М., представителя истца по доверенности Позднякову Е.А., ответчика Козлову И.С., представителя третьего лица по доверенности Моисеева Р.Е., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    По правилам ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст.40 названного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно представленных суду кадастровой выписке о земельном участке, материалов межевого дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с целевым назначением «<данные изъяты>», с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчице Козловой И.С., как объект гражданского права состоит на кадастром учете с ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на данный участок ответчица Козлова И.С. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ года. Границы данного земельного участка были уточнены в ДД.ММ.ГГГГ году.

Порядок проведения кадастровых работ (межевания) в указанный период определялся Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003.

Согласно п. 4 Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Из землеустроительного дела следует, что проектного решения о местоположении границ (схемы или проекта границ, утвержденных органом местного самоуправления до проведения межевания) не принималось, до межевания границы в государственном кадастре недвижимости отсутствовали, в связи с чем кадастровые работы (межевание) в данном случае проводились на основании подп. 2 п. 4 Методических рекомендаций.

Согласно п. п. 6, 9, 9.1, 11. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций в этом случае при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер должен определить границы на местности с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документов на землю и согласования со всеми лицами, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ (собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователями и арендаторами, соответствующими органами государственной власти и (или) органами местного самоуправления).

Согласно материалам дела вокруг жилого дома по адресу <адрес>, находится дворовая территория, на которую осуществляется выход из трех отдельных жилых помещений данного жилого дома, в том числе из части жилого дома истца, из квартиры № данного жилого дома № ответчицы, а также третьего жителя дома из квартиры №. Ответчица Козлова И.С. подтвердила в судебном заседании, что границы её земельного участка проходят по стене и окну части жилого дома, которая принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленной схемой местоположения границ земельного участка ответчицы. Из акта согласования границ земельного участка ответчицы усматривается, при проведении кадастровых работ истца произвольно определила границы своего земельного участка, согласия от истца, который имеет законное право на часть жилого дома, получено не было. При обстоятельствах, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован без учета назначения прилегающей к дому территории, обслуживающей и обеспечивающей каждому собственнику помещения выход на земли общего пользования, что привело к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника части жилого дома, выразившегося в неустранимых препятствиях в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя и не связанных с лишением владения.

Невозможность истца осуществлять принадлежащие ему права собственника при недоказанности правомерности определения границ избранным ответчиком способом, является безусловным основанием для признания результатов кадастровых работ недействительными.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исключить из государственного кадастра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Козловой И. С..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: