cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2021 (2-11600/2020;) ~ М-11514/2020 от 25.12.2020

№ 2-3560/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 30 июня 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой Елены Сергеевны, Антышевой Виктории Разумовны к Администрации Одинцовского городского округа Московской обоасти, ООО «РТ-Капитал» о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, являвшийся собственником земельного участка, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, ФИО4 г. ФИО4, г. ФИО4, АДРЕС, АДРЕС, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. На данном участке расположен жилой дом, площадью АДРЕС кв.м.

После принятия наследства после смерти ФИО6 истцы стали сособственниками названного имущества по ..... доле в праве каждая. Ранее указанный жилой дом, общей полезной площадью ..... кв.м, расположенный в пос. ФИО4, по адресу: АДРЕС, на земельном участке из земель государственного фонда, принадлежал ФИО7, матери умершего, что подтверждается решением исполкома ФИО4 городского Совета народных депутатов АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы ФИО4 Кубинского поселкового совета народных депутатов ФИО4 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 был закреплен в собственность земельный участок по фактическому пользованию, площадью ....., по адресу: п. ФИО4 ФИО4 АДРЕС. После смерти ФИО7 названное имущество перешло по наследству к ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом сгорел, и в настоящее время невозможно использовать его по назначению. В целях установления границ земельного участка с К№ в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 обращался к кадастровому инженеру, в процессе кадастровых работ выявилось наложение фактических границ земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером № по адресу: область АДРЕС следует из схемы расположения спорного земельного участка, площадь наложения составляет ..... кв.м. Как отмечено в заключении кадастрового инженера, земельный участок с К№ существует в данной конфигурации более ..... лет и границы на местности ограждены деревянным забором и не переносились. Местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН в части расположения границ смежного земельного участка с К№, в связи с этим внесение сведений о границах в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным. Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый № присвоен в ДД.ММ.ГГГГ году земельному участку, площадью ..... кв.м. Категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для производственной зоны, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В связи с изложенным установить границы спорного земельного участка в обычном порядке не представляется возможным. С момента закрепления за ФИО7 спорного земельного участка, площадью ..... кв.м, в ..... году и по настоящее время, т.е. более ..... лет земельный участок используется в тех же границах, которые фактически сложились во время его использования. За указанный период времени никто не предъявлял требований по сложившимся границам участка. Выявленная реестровая ошибка (наложение границ земельного участка) препятствует осуществлению строительства жилого дома взамен сгоревшего, так как границы вышеназванных земельных участков не установлены. Установление границ земельных участков сторон по фактическому пользованию не повлечет нарушений прав ответчика на принадлежащий ему земельный участок.

По изложенным основаниям истцы, с учетом имеющихся уточнений, просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для производственной зоны, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Элит Хаус Гео» от 15.06.2021г. №З3/СТЭ/21.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО4 городского округа АДРЕС, ООО «РТ-Капитал» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 названного Федерального закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6, ст. 40 ЗК РФ, п. 1, п. 3 ст. 209, п. 2 и п. 3 ст. 261 ГК РФ, права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению им определяются границами этого земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в ГКН, а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка (п.п. 2, 52, 53, 56).

Согласно абз. 4 п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела, в том числе копий реестровых дел (л.д. 112-192), следует, что истцы в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являются сособсвенниками по 1/2 доле каждая, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: ....., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, и расположенного на данном участке жилого дома, площадью ..... кв.м (л.д. 18-21, 23-26, 33-38).

Ранее указанный жилой дом, общей полезной площадью ..... кв.м, расположенный в пос. ФИО4, по адресу: АДРЕС, на земельном участке из земель государственного фонда, принадлежал ФИО7, матери умершего (л.д. 27, 78-81, 69-76).

Постановлением Главы ФИО4 Кубинского поселкового совета народных депутатов ФИО4 АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 был закреплен в собственность земельный участок по фактическому пользованию, площадью ..... кв.м, по адресу: п. ФИО4 ФИО4 АДРЕС (л.д. 28-30).

После смерти ФИО7 названное имущество перешло по наследству к ФИО6 – наследодателю истцов (л.д. 31, 77).

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом сгорел (л.д. 32).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-47), в ходе исследования границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, г. ФИО4, АДРЕС, с К№, выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с К№, в процессе кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером № по адресу: область Московская, р-н Одинцовский, ФИО4 пос. ФИО4, п. ФИО4, АДРЕС следует из схемы расположения спорного земельного участка, площадь наложения составляет 745 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с К№ существует в данной конфигурации более 15 лет, границы на местности огорожены деревянным забором и не переносились.

Местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН в части расположения границ смежного земельного участка с К№, в связи с этим внесение сведений о границах в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый № присвоен земельному участку площадью 45 029 кв.м. Категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для производственной зоны; граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов реестрового дела следует, что право собственности на земельный участок с К№, общей площадью ..... кв.м, для производственной зоны, категория земель: земли поселений, по адресу: АДРЕС, Адм. г. ФИО4, г. ФИО4, АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ООО «Ваш дом», которому ранее земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование. Постановлением главы ФИО4 АДРЕС от 26.02.2003г. прекращено право бессрочного пользования ООО «Ваш дом» на 2 земельных участка, общей площадью 0..... по указанному адресу, в результате образованы 3 земельных участка, с К№; К№; К№. Данные участки зарегистрированы не были, сведения о них носили временный характер.

20.07.2018г. право собственности на земельный участок с К№ зарегистрировано за ООО «РТ-Капитал».

Указанный земельный участок является смежным со спорным земельным участком (л.д. 83, 87-100, 121, 125-136 150, 161, 178).

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Элит Хаус Гео» от 15.06.2021г. №З3/СТЭ/21, граница земельного участка К№ накладывается на часть территории земельного участка с К№, в том числе на разрушенное строение лит. АДРЕС контура с наложением границы составила ..... кв.м. В соответствии со сведениям ЕГРН, граница земельного участка с К№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с К№, образованный в ...... при проведении кадастровых работ по разделению земельного участка с К№, зарегистрирован не был, сведения о нем носили временный характер. Граница земельного участка с К№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», при этом, сведения о границе земельного участка не исключены из ЕГРН, что в соответствии с ч. 3 ст. 61 №221-ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является реестровой ошибкой. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения, в том числе о земельном участке с К№, образованного разделением земельного участка с К№. При этом будет устранено наложение границы земельного участка К№ на территорию земельного участка истцов с К№.

В этой связи, суд находит исковые требования в части признания реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также устранения реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

Экспертом разработаны 2 варианта установления границы земельного участка с К№.

Вместе с тем, экспертом установлено нахождение на участке с К№, принадлежащем ответчику ООО «РТ-Капитал», строения Лит. Н, которое прилегает к границе указанного земельного участка в зоне возможного соприкосновения земельных участков с К№ и с К№.

Разрешая вопрос об установлении границ спорного участка, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из необходимости соблюдения интересов собственников смежных земельных участков, в том числе в целях обеспечения доступа к указанному строению Лит. Н, суд считает необходимым установить границы земельного участка с К№ по варианту № вышеуказанного заключения эксперта.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО3 суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 городского округа Московской обоасти, ООО «РТ-Капитал» о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для производственной зоны, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. АДРЕС.

Устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Элит Хаус Гео» от 15.06.2021г. №З3/СТЭ/21:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В удовлетворении остальной части исковых требований Гурьяновой Елены Сергеевны, Антышевой Виктории Разумовны – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин

2-1520/2021 (2-11600/2020;) ~ М-11514/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Гурьянова Елена Сергеевна
Антышева Виктория Разумовна
Ответчики
Администрация Одинцовского городского округа Московской области
ООО "Ваш дом"
Другие
ФГБУ "ФКП Росреестра по Московской области"
ТУ Росимущества по МО
ООО "БИЗАР"
Управление Росреестра по МО
Территориальное управление Кубинка Администрации Одинцовского городского округа МО
ООО РТ Капитал
Ющенко Светлана Николаевна
Суд
Одинцовский городской суд Московской области
Судья
Селин Евгений Александрович
Дело на странице суда
odintsovo--mo.sudrf.ru
25.12.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.12.2020Передача материалов судье
28.12.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.12.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.01.2021Подготовка дела (собеседование)
28.01.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.02.2021Судебное заседание
11.03.2021Судебное заседание
19.04.2021Судебное заседание
30.04.2021Судебное заседание
07.06.2021Судебное заседание
21.06.2021Судебное заседание
28.06.2021Судебное заседание
30.06.2021Судебное заседание
30.06.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее