Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4521/2010 ~ М-3986/2010 от 11.06.2010

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

07 июля 2010 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселева А.Ф. к Войсковой части № 22019 Министерства Обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФГУП «Волжско-Уральское Строительное Управление МО РФ заключен договор № № «О переуступке права на долевое участие в строительстве», где ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление МО РФ переуступает, а «новый дольщик» в лице Киселева А.Ф. принимает права и обязанности по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) с условием получения по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № общей площадью 86,91 кв.м.

Основанием переуступки доли являлся договор № - Долевого участия ФГУП «ВУ СУ МО РФ» в строительстве жилого дома в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Войсковой частью № 83406 МО РФ (по договору «Заказчик») и ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление» Министерства Обороны РФ (по договору «дольщик»).

Предметом договора № является финансирование «Дольщиком» 20 квартир в 80-ти квартирном 10-ти этажном жилом КП дома серии «Волга-В» в <адрес> (<данные изъяты>).

Выполненный объем работ по дому (<данные изъяты>) составляет 17 154 882,01руб. Зачтено в оплату за переданные квартиры 19 817 950,72 руб., что превышает цену договора 12-Д от ДД.ММ.ГГГГ

Функции «Застройщика» на основании приказа командира в/ч № 10866 за № от ДД.ММ.ГГГГ» перешли в/ч № 22019 как к универсальному правопреемнику, в/ч № 83406 по вопросам, связанным с капитальным строительством.

Планируемый срок сдачи объекта Государственной Комиссии 4-й квартал 2004года.

Общая стоимость доли истца составляет 869100 рублей.

Истец свои обязательства по финансированию выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении договорных обязательств.

Квартира № была передана истцу, после проведения дополнительного ремонта за свой счет истец проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы городского округа Самара дом введен в эксплуатацию. В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» данная квартира поставлена на технический учет.

Однако, несмотря на все признаки владения и пользования созданным за свой счет объектом недвижимости истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, так как застройщиком не представлены все необходимые документы в регистрирующий орган.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того прочей площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,2 кв.м, расположенной на 4-м этаже, 10-ти этажного жилого дома находящегося по адресу: <адрес> Б.

В судебном заседании представитель истца Горлов Е.И. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Войсковой части № 22019 Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком войсковой части 22019 в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевской районной квартирно - эксплуатационной части ПриВо был предоставлен земельный участок, площадью 28,4 га по <адрес> в VII микрорайоне Промышленного района г. Куйбышева.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Квартирно-эксплуатационному управлению Приволжского военного округа разрешено в <адрес> угол <адрес> на земельном участке, площадью 2,31861га, ранее отведенном Самарской районной квартирно-эксплуатационной части (свидетельство о праве пожизненного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №) строительство жилых домов и объектов инженерного обеспечения, войсковой части № разрешено в <адрес> <адрес> на земельном участке, площадью 3,9 га ранее отведенном Самарской районной квартирно-эксплуатационной части строительство жилых домов и объектов инженерного обеспечения.

Строительство и проектирование жилого дома в <адрес> осуществлялось на основании решения начальника строительства и расквартирования войск – заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Решение о проектировании и строительстве указанного жилого дома, подписанное ДД.ММ.ГГГГ командиром войсковой части 83406, ДД.ММ.ГГГГ было согласовано с начальником 7-го отдела государственной экспертизы проектом ПриВО и ДД.ММ.ГГГГ утверждено начальником строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС. В данном решении генподрядной организацией на строительство жилого дома была определена войсковая часть 52737, которая в дальнейшем была преобразована в ФГУП «Волжско-Уральское строительное управление Министерства обороны РФ». Для выполнения строительно-монтажных работ на объектах, предусмотренных ежегодными утвержденными списками, в том числе и на 1<данные изъяты>, между войсковой частью 83406 как заказчиком и ФГУП «ВУСУ МО РФ» - в/часть 52737, как подрядчиком, были заключены государственные контракты на выполнение государственного оборонного заказа по капитальному строительству № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «Волжско-Уральское Строительное Управление» МО РФ был заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве», где ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление» МО РФ переуступает, а «новый дольщик» в лице А.Ф. принимает права и обязанности по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) с условием получения по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 86,91кв.м.

Основанием переуступки доли являлся договор № долевого участия ФГУП «ВУ СУ МО РФ» в строительстве жилого дома в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Войсковой частью № МО РФ (по договору «Заказчик») и ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление» Министерства Обороны РФ (по договору «дольщик»). Предметом договора №-Д является финансирование «Дольщиком» 20 квартир в 80-ти квартирном 10-ти этажном жилом КП дома серии «Волга-В» в г.Самара.

В соответствии с приказом командира войсковой части 10866 № от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником войсковой части 83406 по вопросам, связанным с капитальным строительством назначена войсковая часть 22019. Таким образом, функции застройщика перешли к в/ч № как к Универсальному правопреемнику.

В соответствии с п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ О переуступке права на долевое участие в строительстве плановое окончание строительства и сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2004 г.

Из материалов дела следует, что общая стоимость доли истца составляет 869100 рублей.

Стоимость доли истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № была передана истцу, после проведения дополнительного ремонта за свой счет истец проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги.

На имя Киселева А.Ф. открыт лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы г.о.Самара указанный дом введен в эксплуатацию. ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал произвел по заявлению в/ч № инвентаризацию и постановку на технический учет 80-ти квартирного 10-ти этажного жилого КП дома серии «Волга-В», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на <адрес> общая площадь квартиры составляет – 83,7 кв.м, жилая – 48,4 кв.м, подсобная – 35,3 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 3.2 кв.м.

Однако, до настоящего времени, квартира за № жилого <адрес> истцу по акту приема-передачи не передана, ответчик не выполняет своих обязательств перед истцом, указанных в п.п. 3.3, 3.4 договора №-Д от ДД.ММ.ГГГГ и п.1.1. договора №-Д от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец лишен возможности оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме, ответчик завершил строительство жилого дома, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева А.Ф. к Войсковой части № 22019 Министерства Обороны РФ о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Киселевым А.Ф. право собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру № общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. -3,2 кв.м, расположенную на 4-ом этаже, 10-ти этажного жилого дома № находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 14.07.2010 года.

Председательствующий подпись И.Ю.Колояров

Копия верна.

Решение вступило в законную силу____________________

Судья:

Секретарь: