Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2019 (2-9020/2018;) ~ М-9182/2018 от 17.12.2018

<***>

Дело № 2-584/2019

УИД 66RS0003-01-2018-009151-66

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Деминой Т.Н., при секретаре судебного заседания Ковалевой Т.Н.,

с участием истца Варенцовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенцовой Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Доминвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Варенцова Л.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доминвест» (далее – ООО «Доминвест») о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что *** года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве ***. Предметом договора явилось строительство многоэтажного 2-х секционного здания гостиничного комплекса со встроенно-пристроенной подземной парковкой и пристроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: *** и передача объекта долевого строительства в собственность граждан. Объектом долевого строительства явилось помещение со строительным ***, общей проектной площадью 36,2кв.м., площадь лоджии (балкона 3,8 кв.м.), суммарная площадь 40,00 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2072 000 руб. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме ***. Стоимость 1 кв.м. объекта долевого участия в строительстве составляет 51 800 руб. (приложение *** к договору).

В соответствии с п. 5.1. договора фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве определяется по данным БТИ по окончании строительства. Окончательный расчет производится на основании обмеров БТИ. В случаях, если площадь помещения по результатам обмера БТИ будет отличаться от суммарной проектной площади помещения, стороны обязуются произвести окончательные взаиморасчёты.

В соответствии с п. 5.5 договора в случае, если площадь помещения по результатам обмеров БТИ, отражённых в техническом паспорте, с учетом увеличения на площадь лоджии (балкона) окажется меньше суммарной площади помещения более чем на 2 метра, застройщик обязан возвратить денежные средства, исходя из стоимости помещения, установленной п. 5.1. договора в течение 20 рабочих дней с момента предъявления такого требования.

Фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве по результатам технической инвентаризации составила 35,9 кв.м., что меньше проектной площади на 4,1кв.м. Полагает, что ответчик должен возвратить ей переплату по договору долевого участия в строительстве в размере 212 380 руб. (40,00 кв.м. – 35,9 кв.м. * 51 800 руб.).

*** истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с просьбой возвратить излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 212 380 руб., письмо получено ответчиком ***, однако по настоящий момент истец ответ на претензию не получил. Таким образом, на *** сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 9 623 руб. 46 коп.

На основании изложенного, просит обязать ответчика вернуть переплату за помещение *** с кадастровым номером *** по договору участия в долевом строительстве *** в размере 212380 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 623 руб. 46 коп., с перерасчетом по день вынесения решения суда, штраф за отказ удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 202 руб. 33 коп.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как указано в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ч. 2 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что *** между ООО«Доминвест» (застройщик) и Варенцовой Л.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого застройщик обязался не позднее 5 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод здания в эксплуатацию (предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ – не позднее ***) построить многоэтажное 2-х секционное здание гостиничного комплекса со встроенно-пристроенной подземной парковкой и пристроенной трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: *** и передать участнику объект недвижимости – помещение со строительным ***, общей проектной площадью 36,2 кв.м., площадь лоджии (балкона 3,8 кв.м.), суммарная площадь 40,00 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную п. 5.1. договора цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 12-22).

Согласно пункту 5.1 указанного договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 2072 000 руб.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны согласовали, что в случае, если площадь помещения по результатам обмеров БТИ, отражённых в техническом паспорте, с учетом увеличения на площадь лоджии (балкона) окажется меньше суммарной площади помещения более чем на 2 метра, застройщик обязан возвратить денежные средства, исходя из стоимости помещения, установленной п. 5.1. договора в течение 20 рабочих дней с момента предъявления такого требования (п. 5.5).

*** объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи (л.д. 23).

Из предоставленной в материалы дела выписки из ЕГРП на нежилое помещение по адресу: ***, помещение *** следует, что фактическая общая площадь переданного помещения составила 35,9 кв. м. (л.д. 25-28).

Таким образом, по результатам замеров БТИ общая суммарная площадь переданного нежилого помещения оказалась меньше на 4,1 кв.м. оплаченной суммарной проектной площади нежилого помещения.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

*** истец направила в адрес ООО «Доминвест» почтой претензию о перерасчёте стоимости помещения на основании пункта 5.5 Договора участия в долевом строительстве и возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме 212 380 руб., за фактически не полученные 4,1 кв.м. площади.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Стоимость 1 кв.м. площади нежилого помещения определена в приложении *** к Договору участия в долевом строительстве и составляет 51 800 руб. (2072 000 руб. / 40,00 кв.м). Следовательно, сумма излишне оплаченной истцом площади нежилого помещения составляет 212 380 руб. (4,1 кв.м. x 51 800 руб.).

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Варенцовой Л.А.. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает с ООО «Доминвест» в пользу истца излишне уплаченные денежные средства по Договору участия в долевом строительстве в сумме 212 380 руб.

Поскольку судом установлено, что фактическая общая площадь нежилого помещения меньше указанной в условиях договора, а потому на стороне ответчика возникло обязательство по возврату денежных средств, за просрочку исполнения обязательства подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно следующему расчету:

Задолженность	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	проценты
	с	по	дни
212 380 руб.	***	***	141	7,25	365	5948,09 руб.
212 380 руб.	***	***	91	7,50	365	3971,22 руб.
212380 руб.	***	***	46	7,75	365	2074,34
Итого:						11993,65 руб.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании установлено, что права истца как потребителей (участника долевого строительства) были нарушены незаконным и необоснованным отказом ответчика в возвращении излишне уплаченных по договору денежных средств, в связи с чем требование Варенцовой Л.А. о взыскании с ООО «Домивест» компенсации морального вреда на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению.

При разрешении требования о взыскании компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства данного дела, характер и степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением условий Договора, и определяет размер компенсации, взыскиваемой в пользу истца, в сумме 1 000 руб.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца ООО «Доминвест» удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает штраф в размере 112 686 руб. 82 коп. согласно расчёту: (212 380 руб. + 11883,65 руб. + 1000 руб.) / 100% х 50%.

Истцом заявлены ко взысканию расходы на почтовые отправления в размере 202 руб. 33 коп., которые являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Домивест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5659,38 руб. (5359,38 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 212 380 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 993 ░░░. 65 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 686 ░░░. 82 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 202 ░░░. 33 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5659 ░░░. 38 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ <***> ░.░. ░░░░░░