Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2022 (2-3328/2021;) ~ М-3050/2021 от 07.12.2021

УИД 63RS0027-01-2022-000883-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при помощнике судьи Никулиной Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2022 по исковому заявлению Кочетова Алексея Ивановича к Администрации м. р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочетов А.И. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за Кочетовым Алексеем Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью – 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что Кочетов А.И. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Разрешенное использование: для приусадебного участка. 60 лет назад на указанно земельном участке построен дом. Летом 2021 года Кочетов А.И. решил зарегистрировать жилой дом. В администрации Ставропольского района Самарской области ему разъяснили, что по данному вопросу необходимо обращаться в Министерство природных ресурсов и экологии РФ, поскольку его земельный участок находится на особо охраняемой природной территории. ДД.ММ.ГГГГ Кочетов А.И. отправил в Минприроды РФ заказное письмо с уведомлением о согласовании капитального строения на земельном участке. Данное письмо получено адресатом 24.07.2021 года. В установленный законом срок и до настоящего времени ответа не получено. Как следует из экспертного заключения №, выданного 25 октября 2021 года Кочетову А.И. ООО «Экспертный центр Кузнецова», здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению в качестве жилого помещения. Кочетовым А.И. были предприняты все возможные меры к оформлению жилого дома в установленном порядке. Иной возможности, кроме обращения в суд для оформления жилого дома в собственность у Кочетова А.И. не осталось.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил вынести решение с учетом, имеющихся в деле доказательств, рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации м.р. Ставропольский.

Представитель третьего лица – ООО «Газораспределение Самара» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменные пояснения по существу заявленных требований, согласно которым сотрудниками линейно-эксплуатационной службы ГУ № был совершен выезд по месту расположения объекта, в ходе которого были произведены натурные замеры расстояний от оси газопровода до жилого дома. Выявлено, что пристрой дома, а именно кирпичное крыльцо, частично находиться в охранной зоне газопровода и заходит в нее на расстояние 0.5 м. (Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 7, п. а) в то время как сама жилая постройка находиться вне охранной зоны газопровода. На основании заключенного с Администрацией Ставропольского района договора № от ДД.ММ.ГГГГ распределительный газопровод, к которому осуществлено технологическое присоединение домовладения, располагающегося по адресу: <адрес>, передан в безвозмездное пользование ООО «Газпром газораспределение Самара». Согласно Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы вышеуказанный газопровод построен в 2008 году, соответственно позже даты возведения домовладения истца. Кроме того, сам газопровод построен с существенными нарушениями.

Представитель третьего лица - Администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - ФГБУ "Национальный парк "Самарская Лука" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц – ФГБУ ФКП по Самарской области, Министерства природных ресурсов и Экологии РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 3 и 4 пункта 1 ст. 8); признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12).

Права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступивший в силу 31.01.1998 года, в п. 1 ст. 6 (утратил силу с 01.01.2017 года) содержал аналогичную норму.

В пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Солгано сообщению Администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок истца с КН № согласно правил землепользования и застройки с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области отнесен к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Вышеуказанная информация размещена на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, а также опубликована в газете «Жигули» № 32(116) от 13.12.2019 года.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный дом, расположен в границах населенного пункта с. Жигули, на территории старинной (исторически сложившейся) жилой застройки. Указанный участок не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка "Самарская Лука" без изъятия из хозяйственной эксплуатации.

На земельном участке с КН № возведен жилой дом без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам при рассмотрении данной категории споров необходимо устанавливать допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В целях получения экспертного заключения на соответствии требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм истец обратилась в ООО «Экспертный центр Кузнецова».

25.10.2021      года по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> эксперт, действительный член НП «Палата судебных экспертов» к.т.н. А.В. Кузнецов подготовил заключение, согласно которому

Здание жилого дома - одноэтажное, одноквартирное, 1980 года постройки, общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, состоит из: основного здания лит.А размером в плане 10,70x6,91 м, высотой 2,68 м; примыкающего с северной и западной сторон пристроя лит.а (веранда) общим размером в плане 10,50x9,32 м, высотой 2,50 м (имеется крыльцо размером в плане 2,34x2,00 м).

Обследуемое здание лит.А и пристрой лит.а – каменные, фундаменты железобетонные ленточные монолитные, наружные и внутренние стены и перегородки из керамического кирпича на цементно- песчаном растворе, окна деревянные и пластиковые, двери деревянные, полы деревянные дощатые с покрытием линолеумом, перекрытия деревянный настил по деревянным балкам, крыша двускатная и односкатная, профстальной лист по деревянным стропильным элементам, водосток наружный неорганизованный.

Здание оборудовано следующими инженерными системами:

Электроснабжение - от центральной сети, скрытая электропроводка изолированным проводом с оболочкой, оборудована автоматическими устройствами защитного отключения.

Водоснабжение - от центральной сети. Горячее водоснабжение от электрического накопительного водонагревательного котла.

Водоотведение - в выгребную яму круглогодичного действия на участке.

Газоснабжение - от центральной сети.

Отопление - от газовых конвекторов.

Вентиляция - комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы, окна, форточки.

Связь - сотовая телефонная, эфирное и спутниковое телевидение и радио.

Техническое состояние грунтов оснований и фундаментов, несущих и самонесущих стен, перегородок, перекрытий, лестниц, полов работоспособное. Геометрическая неизменяемость, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены за счет совместной работы жестких дисков наружных и внутренних стен, перекрытия, покрытия. Механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП И-22-81* (с Изменениями N 1, 2)», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25- 80 (с Изменением N 1)».

Здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно- планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, прочих построек и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В здании имеются необходимые помещения, включая общую комнату, кухню, спальню и прочие.

Здание оборудовано инженерными системами, включая электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, связь, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, предъявляемых к жилым помещениям. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В здании имеется 1 эвакуационный выход. Здание третьей степени огнестойкости. Класс функциональной пожарной опасности Ф 1.4. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. Здание жилого дома в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами.

Для обследуемого здания выполняются условия обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники, в том числе: подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50 метров (п. 17 ст.67 ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: «Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50 метров»),

Для обследуемого здания выполняются требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека: (п.6.5.6 СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты»: «К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются»).

Нераспространение пожара обеспечивается расстоянием до других зданий и сооружений, расстояние от стен обследуемого жилого дома до стен жилых домов на соседних земельных участках более 6 м, что соответствуют требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В обследуемом здании имеется хозяйственно-питьевой, противопожарный водопровод. Тушение возможного пожара и проведение спасательных работ обеспечиваются конструктивными решениями, возможностью подъезда к объекту пожарной техники, наличием средств пожаротушения.

Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара обеспечивается в соответствии с требованиями ст.52 ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соблюдением в период эксплуатации здания требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Обследуемый жилой дом соответствует основным требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание жилого дома расположено на территории жилой застройки с.п.Жигули, в соответствии с генеральным планом территории и функциональным зонированием по адресу: с.Жигули, ул.Ленина, д.26, что соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание состоит из следующих помещений: 1 этаж: столовая (поз.1 по тех. паспорту) - 15,2 кв.м., жилая (поз.2) - 18,9 кв.м., жилая (поз.З) - 12,5 кв.м., кухня (поз.4) - 6,6 кв.м., веранда (поз.5) - 7,4 кв.м., веранда (поз.6) - 15,6 кв.м., веранда (поз.7) - 14,0 кв.м.

В обследуемом жилом доме выполнена внутренняя отделка помещений: пол – линолеум; стены в кухне - керамическая плитка, окрашенные, в жилых комнатах - бои, санузел – панели; потолок – окрашен

Захламлений, загрязнений и затоплений при обследовании жилых помещений не выявлено, что соответствует п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Обследуемый жилой дом оборудован следующими инженерными системами:

Система отопления (газовые конвекторы) обеспечивает равномерное нагревание воздуха в помещениях в течении всего отопительного периода, что соответствует требования п.4.1.СанПиН 2.1.2.2645-10.

Вентиляция помещений естественная осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, что соответствует требованиям п. 4.7.СанПиН 2.1.2.2645- 10.

Вытяжка на кухне и в санузле через вытяжные каналы, что соответствует требованиям п. 4.7.СанПиН 2.1.2.2645-10.

Освещение. В жилых комнатах и на кухне - естественное освещение, через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях дома, что соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.

Все помещения обеспечены общим и местным искусственным освещением, что соответствует требованиям п. 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10. Помещения обследуемого здания соответствуют основным требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*».

Водоснабжение: хозяйственно - питьевое, централизованное.

Газоснабжение - от центральной сети.

Горячее водоснабжение осуществляется посредством электрического водонагревателя.

Канализация: хозяйственно - бытовая, через выгребную яму на прилегающей территории.

Признаки наличия отклонений параметров микроклимата от требований норм, в т.ч. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», не выявлены.

Помещение кухни оснащено необходимым оборудованием для приготовления пищи, в том числе газовые плита, духовка, раковина для мытья посуды с подводкой холодной и горячей воды.

Прилегающая территория в стадии озеленения, благоустройства, огорожена по периметру. Санитарно-гигиеническое содержание дома и прилегающей территории удовлетворительное, что соответствует п. 9.2. СанПиН 2.1.2.2645-10.

Обследуемый жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий"; СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений", соответствует требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание расположено на огороженном земельном участке КН 63:32:1903001:1714, в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Земельный участок, на котором располагается обследуемое здание, относится к территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами» согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Жигули 30.12.2013 г №82 (в редакции № 187 от 09.12.2019 г). Основные параметры застройки земельного участка соответствуют требованиям статьи 29 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах».

Расстояние от здания жилого дома до границ участка составляет более 3 м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Жигули 30.12.2013 г №82 (в редакции № 187 от 09.12.2019 г).

Земельный участок располагается на территории «Зоны хозяйственного назначения» Национального парка «Самарская Лука», в границах населенного пункта село Жигули.

В обследуемом здании применены конструктивные решения, материалы, оборудование, исключающие угрозу оказания негативного воздействия на окружающую среду. Обследуемый объект соответствует требованиям статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания жилого дома обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют предъявляемым требованиям к безопасности, установленным Главой 2, в т.ч. статьями 7, 8,10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, здание жилого дома лит.А, а, расположенное по адресу: <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и интересы третьих лиц, соответствует основным требованиям технических регламентов, пригодно для постоянной эксплуатации и использования в качестве индивидуального жилого дома.

По результатам выполненного обследования здания жилого дома эксперт подготовил заключение, согласно которому:

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», СП 15.13330.2012

«Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N 1, 2)», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП И-25-80 (с Изменением N 1)». Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Обследуемое здание оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные системы выполнены согласно требований норм безопасности. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Обследуемый жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание расположено на земельном участке КН №, в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не противоречит градостроительным нормам, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Земельный участок располагается на территории «Зоны хозяйственного назначения» Национального парка «Самарская Лука», в границах населенного пункта село Жигули.

Здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве индивидуального жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и интересы третьих лиц, соответствует основным требованиям технических регламентов, пригодно для постоянной эксплуатации и использования в качестве жилого помещения.

19.12.2020г. вступил в силу Федеральный закон от 08.12.2020 №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации», допускающий до 1 марта 2026 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГК РФ, на основании только технического плана (при наличии права заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости).

Судом установлено, что строительство было осуществлено истцом на принадлежащем ему земельном участке, с учетом его целевого назначения и правил землепользования и застройки. Истец объектом пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, на жилой дом никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.

Согласно сообщению ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» договор о техническом обслуживании ВДГО и АДО дома истца, заключен с ООО «Газпром газораспределение Самара».

Как следует из сообщения ООО «Газораспределение Самара», на основании заключенного с Администрацией Ставропольского района договора № от ДД.ММ.ГГГГ распределительный газопровод, к которому осуществлено технологическое присоединение домовладения, располагающегося по адресу: <адрес>, передан в безвозмездное пользование ООО «Газпром газораспределение Самара».

Сотрудниками линейно-эксплуатационной службы ГУ № был совершен выезд по месту расположения объекта, в ходе которого были произведены натурные замеры расстояний от оси газопровода до жилого дома. Выявлено, что пристрой дома, а именно кирпичное крыльцо, частично находиться в охранной зоне газопровода и заходит в нее на расстояние 0.5 м. (Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 г. N 878, ч. 7, п. а) в то время как сама жилая постройка находиться вне охранной зоны газопровода.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Кочетов В.В. пояснил, что спорный жилой дом построен примерно в 1980 году, реконструкция проведена еще до подвода газовой трубы. Газ начали проводить в 2005 году, а примерно в 2008 году ввели в эксплуатацию. К дому газовую трубу подвели в 2014 году. Претензия относительно пристройки к истцу не предъявлялись, в последующем каких.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы вышеуказанный газопровод построен в 2008 году, соответственно позже строительства дома истца.

Согласно СП 62.13330.2011. «Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002" (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 780) (ред. от 20.11.2019), минимальное расстояние до жилых зданий при строительстве наружного надземного газопровода низкого давления не регламентируется, то есть допускается строительство наружных надземных газопроводов низкого давления в непосредственной близости от жилых зданий.

Жилой дом, построенный в 1980 году, соответствует строительным нормам, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что построенный жилого дома нарушает чьи-либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

Собственники смежных земельных участков каких-либо претензий не предъявляют, споры по границам отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный объект недвижимости, находится в собственности истца, используется строго по назначению, самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кочетовым Алексеем Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью – 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья подпись Лазарева Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2022 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева