Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10122/2018 ~ М-9712/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-10122/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лащука Александра Ивановича к ООО «Инвестиционный Центр «Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском в котором, уточнив требования, просит признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства – машиноместа №, общей площадью 19,2 кв.м и №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенные на «-1» этаже по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указывает, что между ним и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор уступки прав (требований) к ответчику по договору участия в долевом строительстве в отношении указанных машиномест. Обязательства истцом по оплате выполнены, однако объекты недвижимого имущества фактически истцу не переданы, автостоянка в эксплуатацию не введена в связи с чем истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, реализовать свои права.

Истец в суд не явился, направил представителя, который в представленном заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик, третьи лица ЗАО ИСК «ЗАПАД», Управление Россрестра по Московской области представителей в суд не направили, извещались судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20.02.2013г. ООО «ИЦ «Гарант» выдано разрешение № на строительство многоквартирного многосекционного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, срок действия разрешения 31.12.2015г., 06.11.2015г. срок действия разрешения продлен до 30.06.2016г., а 15.11.2016г. действие разрешения продлено до 30.06.2017г.

17.04.2013г. между ООО «ИЦ «Гарант» и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор № 10/Ф2-2013 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС. По условиям которого ООО «ИЦ «Гарант» обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты, в том числе, согласно приложению № 1 к договору, спорные машиноместа, соответствующие требованиям договора, технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Планируемый срок завершения строительства 4 квартал 2015г. Срок передачи объектов долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016г. (л.д. 53-86).

01.12.2015г. между истцом и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор     № М-49,50 уступки прав (требований) по договору № 10/Ф2-2013 от 17.04.2013г. в части долевого строительства машиномест условный номер №, №, ориентировочной площадью 19,2 кв.м и 19,6 кв.м, расположенных в корпусе 2/1, объекта недвижимости, на «– 1» этаже, по адресу: АДРЕС, планируемый срок завершения строительства 4 квартал 2015г., передача объектов долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016г. (л.д. 6-15).

Обязательства истца по оплате стоимости спорных машиномест выполнены в полном объеме, в предусмотренный договором срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 108 от 01.12.2015г. (л.д. 16).

10.10.2018г. истцом в адрес ответчика передано требование, принятое представителем ответчика, однако ответ на нее до настоящего времени истцу не дан, машиноместа не переданы (л.д. 46).

09.08.2017г. ОО «ИЦ «Гарант» выдано разрешение № № на ввод объекта, многоквартирного многосекционного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктуры, 2-й этап 1-я очередь – 12-этажный 9-секционный жилой дом (корпус 2/1) с системами инженерного обеспечения и благоустройством, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 47-52).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за Лащуком А.И. права собственности на указанные машиноместа.

Таким образом требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 700 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лащука А.И. удовлетворить.

Признать за Лащуком Александром Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного на «-1» этаже, корпуса 2/1 многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

Признать за Лащуком Александром Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного на «-1» этаже, корпуса 2/1 многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «Инвестиционный Центр «Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 11 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья