Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2012 ~ М-1453/2012 от 28.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.,

при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/12 по иску Сычук Л.В. к Лазаревой К.С. о расторжении предварительного договора купли – продажи и взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дом по адресу: адрес, в котором у истца была в собственности комната, признали аварийным и подлежащим сносу. Истцу в короткие сроки было необходимо найти альтернативу и перевести третьих лиц, которые прописаны и проживали по вышеуказанному адресу.

дата истцом был заключен предварительный договор купли – продажи с соглашением о задатке с представителем ответчика Л.

Согласно предварительного договора ответчик должен заключить основной договор купли – продажи до дата, по которому продает, а истец покупает в общую долевую собственность *** долей в трехкомнатной квартире по адресу: адрес по цене *** рублей.

Истец указывает, что в качестве подтверждения своих намерений передала представителю ответчика Л. сумму задатка в размере *** рублей. Сумму в размере *** рублей дата она передала Лазаревой К.С., что подтверждается распиской.

дата ответчик Лазарева К.С. сообщила, что комнату продавать не будет, но денежные средства сразу вернуть не может.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли – продажи; Взыскать с Лазаревой К.С. по условиям договора от дата денежную сумму в двойном размере, что составляет *** рублей, взыскать затраты на оплату госпошлины в размере 1.000 рублей.

В судебном заседании истец Сычук А.В. указала, что судебные расходы просит взыскать в сумме *** рублей.

Ответчик Лазарева К.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, телефонограммой сообщила, что о времени и месте судебного заседания знает, но в судебное заседание не придет.

Третье лицо Лебедева Н.Е. в судебном заседании пояснила, что бывшие клиенты попросили помочь Лазаревой К.С. продать комнату, на что она согласилась. Нашла клиента, взяла задаток, отдала Лазаревой. Лазарева 1.000 рублей затратила на оформление доверенности и компенсировала Лебедевой транспортные расходы. Когда документы были готовы, Лазарева сообщила, что комнату продавать не будет. Ей было сообщено о необходимости вернуть задаток, но она отказалась.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата Лазаревой К.С. на праве собственности принадлежит *** доли в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Судом установлено, что дата между Сычук Л.В. и Лазаревой К.С. в лице представителя Лебедевой Н.Е., действующей на основании доверенности № №... от дата, заключен предварительный договор, названный договором купли – продажи с соглашением о задатке, по условиям которого продавец (ответчик) продает, а покупатель (истец) покупает *** долей квартиры расположенной на *** этаже 2 дома, по адресу: адрес.

Согласно п.2 предварительного договора цена продаваемой недвижимости определена в размере *** рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что основной договор купли – продажи недвижимости должен быть заключен сторонами не позднее дата

В обеспечение своих обязательств по купле – продаже покупатель передает продавцу задаток в размере *** рублей, в счет оплаты за покупаемую недвижимость.

Согласно расписке от дата Лазарева К.С. получила от Лебедевой Н.Е. деньги в сумме *** рублей в качестве задатка за продаваемые *** долей в квартире расположенной по адресу: адрес (л.д.9).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что ответчик в установленный предварительным договором срок до дата основной договор заключить отказалась, денежные средства в сумме *** рублей, переданные при заключении предварительного договора, возвратить отказалась. В судебном заседании третье лицо Лебедева Н.Е., являвшаяся представителем Лазаревой К.С., при заключении предварительного договора, подтвердила доводы истца в части отказа ответчика от заключения основанного договора и возврата денежных средств в сумме *** рублей.

Срок заключения основного договора истек, договор купли-продажи не оформлен и не исполнен сторонами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного учитывая, что условия предварительного договора купли – продажи ответчиком не соблюдены, от заключения основного договора купли – продажи ответчик уклоняется, суд полагает законным и обоснованным расторгнуть предварительный договор купли – продажи с соглашением о задатке от дата

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, … эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

На основании указанных положений суд приходит к выводу, что переданная Сычук Л.В. сумма в размере 20.000 рублей, являлась авансом, а не задатком, поскольку передавалась до заключения договора купли – продажи.

Таким образом, суд полагает, что ст. 381 ГК РФ об обязанности ответчика уплатить другой стороне двойную сумму задатка в данном случае не может быть применена.

Поскольку истцом передавалась ответчику сумма *** рублей, то эта сумма и подлежит возврату ответчиком, поскольку передавалась ответчику через уполномоченного ей надлежащим образом представителя. Отношения между ответчиком и её представителем не являются предметом рассмотрения в рамках данного дела. Ответчик не лишена права требовать устранения нарушения своих прав, если они были нарушены её представителем.

Кроме того согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче настоящего иска в сумме *** рублей, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сычук Л.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли – продажи от дата заключенный между Сычук Л.В. и Лазаревой К.С. в лице представителя Лебедевой Н.Е., действующей на основании доверенности № №... от дата

Взыскать с Лазаревой К.С. в пользу Сычук Л.В. денежные средства в сумме *** рублей, а также судебные издержки в сумме *** рублей, всего *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

В окончательном виде решение изготовлено 04.06.2012 года.

Судья: (подпись) А.В. Маркин