Решение по делу № 2-199/2016 (2-2740/2015;) ~ М-2856/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-199/2016 г.

РЕШЕНИЕ             Именем Российской Федерации

25 января 2016 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Валиахметовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Администрации городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края к Кострюкову ... о взыскании долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец- Администрация городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, обратился в суд с иском к ответчику Кострюкову С.И. о взыскании долга по договору аренды, пени, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что согласно абзацу 2 п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии со ст. 3.3 указанного закона, с *** распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки. Решением Совета депутатов городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» от *** ..., утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо. *** между администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Кострюковым ... заключен договор аренды ... земельного участка, по которому ответчику по акту приема- передачи от *** передан земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер участка ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ... км. автодороги ..., участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: р.... для использования в целях: для строительства объекта здания кафе и магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды земельного участка составляет ... лет с *** по *** Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Частью 1 ст. 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В силу п.2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** договор аренды земельного участка от *** ... зарегистрирован *** Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 « О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. № 411-пр были утверждены Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края и перечень видов разрешенного использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Решением Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 25.01.2012 г. № 417 « Об установлении на ... год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района имени Лазо», а так же решением Совета депутатов городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края от *** « Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, государственная собственность на которые не разграничена», установлены значения коэффициента к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по виду разрешенного использования и зонированию территории, значение коэффициента, учитывающего площадь земельного участка для отдельно расположенных объектов недвижимости и понижающий коэффициент. Согласно п. 4.3.2 договора аренды, арендатор должен вносить два раза в год, не позднее ... отчетного года соответствующие платежи путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, прилагаемом к Договору. Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день уплаты включительно. Согласно расчету задолженность Кострюкова С.И. по договору аренды земельного участка от *** ... в период с *** по *** составляет ... пени за период с *** по *** в размере ...., всего .... Кострюкову С.И. направлялись претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в установленные сроки. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Реальных мер для погашения задолженности по арендным платежам Кострюков С.И. не принимал. Просят взыскать с Кострюкова С.И. долг за использование земельного участка за период с *** по *** в размере ...., пени за период с *** по *** в размере ... руб. ....

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание ответчик Кострюков С.И. не явился, о рассмотрении дела извещался всевозможными способами надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения как не востребованные адресатом, что расценивается судом как злоупотребление ответчиком своими правами. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Согласно положений п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 3.3 указанного закона, с 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 « О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. № 411-пр были утверждены Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края и перечень видов разрешенного использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 25.01.2012 г. № 417 « Об установлении на ... год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района имени Лазо», а так же решением Совета депутатов городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края от *** « Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, государственная собственность на которые не разграничена», установлены значения коэффициента к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по виду разрешенного использования и зонированию территории, значение коэффициента, учитывающего площадь земельного участка для отдельно расположенных объектов недвижимости и понижающий коэффициент.

В соответствии со ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между администрацией муниципального района имени **** и Кострюковым ... заключен договор аренды ... земельного участка, по которому ответчику по акту приема- передачи от *** передан земельный участок общей площадью ... категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер участка ..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир .... автодороги ..., участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: ..., для использования в целях: для строительства объекта здания кафе и магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.         Срок аренды земельного участка составляет ... лет с *** по ***                                                 Указанный договор аренды от *** не противоречит нормам гражданского права, подписан сторонами, в том числе ответчиком, что свидетельствует о достижении сторонами согласия по всем существенным условиям договора.             Согласно п. 4.3.2 указанного выше договора аренды, арендатор должен вносить два раза в год, не позднее ... отчетного года соответствующие платежи путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, прилагаемом к Договору.                                 В соответствии с п. 6.2 указанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день уплаты включительно.                         Согласно расчету задолженность Кострюкова С.И. по договору аренды земельного участка от *** ... в период с *** по *** составляет ...., пени за период с *** по *** в размере ...., всего ...                         Указанный размер задолженности по арендной плате ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.                                     При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей.                Истец просит взыскать пени за период с *** по *** в размере ...

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.                                                 В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что указанный размер неустойки является не соразмерным, не соответствует последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд полагает необходимым снизить размер неустойки до ... рублей, что соответствует последствиям нарушения обязательства.                            *** в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды.                     Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края удовлетворить частично.

Взыскать с Кострюкова ..., *** рождения, уроженца **** в пользу Администрации городского поселения « Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере ...., пени за период с *** по *** в размере ...., а всего: ...

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Кострюкова ... государственную пошлину в бюджет ... в размере ... руб. ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья                        Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2016 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-199/2016