Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2016 ~ М-1448/2016 от 20.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности Вакиной А.А.,

представителя ответчика по доверенности Свиридовой Н.В.,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1987/2016 по исковому заявлению Шушпанова Александра Владимировича к Беляеву Владимиру Никандровичу о разделе земельного участка и жилого дома в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Шушпанов А.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, с целевым использованием – индивидуальная жилая застройка, категория – земли населенных пунктов по адресу: <адрес> и обособленную (изолированную) часть жилого дома общей площадью 269,9 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Передать в собственность ответчику земельный участок площадью 2369 кв.м. с кадастровым номером: №, с целевым использованием – индивидуальная жилая застройка, категория – земли населенных пунктов по адресу: Самарская <адрес> и часть обособленного (изолированного) жилого дома общей площадью 503,2 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, с целевым использованием – индивидуальная жилая застройка, категория – земли населенных пунктов по адресу: <адрес> земельный участок площадью 2369 кв.м. с кадастровым номером: №, с целевым использованием – индивидуальная жилая застройка, категория – земли населенных пунктов по адресу: <адрес> часть жилого дома площадью 773,10 кв.м. по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет обособленных (изолированных) частей жилых домов по адресам: Самарская <адрес> <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что Шушпанов А.В. и Беляев В.Н. являются сособственниками в долях в общей долевой собственности земельных участков и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Шушпанову А.В. принадлежит 2699/7731 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> 2699/7731 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> 2699/7731 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>

Беляеву В.Н. принадлежит 5032/7731 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> 5032/7731 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, 5032/7731 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>

В настоящее время истец решил прекратить общую долевую собственность и произвести реальный раздел указанных выше объектов недвижимости, однако к соглашению с ответчиком не пришли.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности с правом признания иска в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу Шушпанову А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит 2699/7731 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 15.12.2015 года, 2699/7731 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права № № от 15.12.2015 года, 2699/7731 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 15.12.2015 года.

Ответчику Беляеву В.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит 5032/7731 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 15.12.2015 года, 5032/7731 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 15.12.2015 года, 5032/7731 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 15.12.2015 года.

Соглашения о разделе данного земельного участка в добровольном порядке сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом",выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), в связи с чем, право общей долевой собственности сторон на указанное здание и земельный участок подлежит прекращению.

Реализуя право на свободное распоряжение принадлежащим сторонам имуществом, с целью наиболее эффективного и рационального использования земельного участка истцом было принято решение о разделе вышеуказанного недвижимого имущества, в результате которого образуются земельные участки без долей площадью 1200 кв.м. и 2369 кв.м., а также части обособленного (изолированного) помещения площадью 269,9 кв.м. и 503,2 кв.м.

Распоряжением администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № 1458 от 29.12.2014 года земельным участкам присвоены почтовые адреса:

- земельному участку, площадью 2369 кв.м., <адрес>

- земельному участку, площадью 1200 кв.м., <адрес>

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Как следует из ст.ст. 30, 32, Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент является составной частью правил землепользования и застройки. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В судебном заседании установлено, что земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Статьей 29 Правил землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области был установлен минимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки – 1200 кв.м.

22 мая 2015 года Решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области №8 внесены изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от 30 декабря 2013 года №38, в том числе и в ст.29 Главы IX, где минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки установлена 1000 кв.м.

Минимальные размеры земельных участков, образованных при разделе земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности сторонам, составляют 1200 кв.м. и 2369 кв.м., что соответствует установленным параметрам

Согласно Уставу сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденному Решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от 11 апреля 2014 N 11, установление предельных размеров земельных участков не отнесено к полномочиям сельского поселения.

Из буквального содержания п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются органом местного самоуправления сельского поселения вновь, а лишь указываются в правилах землепользования и застройки.

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием (индивидуальное жилищное строительство) нет.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате раздела помещения с кадастровым номером: № на кадастровый учет следует поставить части жилого помещения площадью 269,9 кв.м. и 503,2 кв.м.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом",выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), в связи с чем, право общей долевой собственности сторон на указанное здание и земельный участок подлежит прекращению.

Принимая во внимание, что указанным вариантом раздела земельного участка не изменяется разрешенное использование земельного участка, отсутствуют вклинивания, вкрапления, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шушпанова Александра Владимировича – удовлетворить.

Признать за Шушпановым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, с целевым использованием – индивидуальная жилая застройка, категория – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>

Признать за Шушпановым Александром Владимировичем право собственности на обособленную (изолированную) часть жилого дома общей площадью 269,9 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Передать в собственность Беляеву Владимиру Никандровичу земельный участок площадью 2369 кв.м. с кадастровым номером: №, с целевым использованием – индивидуальная жилая застройка, категория – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>

Передать в собственность Беляеву Владимиру Никандровичу часть обособленного (изолированного) жилого дома общей площадью 503,2 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, с целевым использованием – индивидуальная жилая застройка, категория – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 2369 кв.м. с кадастровым номером: №, с целевым использованием – индивидуальная жилая застройка, категория – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>

Прекратить общую долевую собственность на часть жилого дома площадью 773,10 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по постановке на государственный кадастровый учет обособленных (изолированных) частей жилых домов по адресам: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2016 года.

Судья