Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7947/2020 ~ М-7439/2020 от 08.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               15 октября     2020    года                                                  АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре                                Дубицкой А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7947/2020 по исковому заявлению Миловидовой Екатерины Викторовны к ООО «ИнвестЛэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истец Миловидова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестЛэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф.

Свои требования мотивировала тем, что 01.06.2017 года между истцом и ООО «ИнвестЛэнд» заключен Договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Застройщик обязался после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: 2-этажный жилой блок номер № общей площадью 168,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в срок до 30.06.2020 года

Истец исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме, оплатив цену договора. Однако, объект до настоящего времени не передан.

За нарушение срока передачи объекта, условиями договора п.6.4 предусмотрена ответственность застройщика в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с чем, просит взыскать договорную    неустойку за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020 года в размере 121998,75 руб. ( сумма рассчитана на дату подачи искового заявления) и неустойку законную с 01.01.2021 года по день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50 000руб, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Харитонов И.В. явился, требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Казанцев К.А. в судебное заседание явился, с иском не согласился, полагая, что положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в части взыскания неустойки    воспроизведены в условиях договора, в связи с наличием запрета на взыскание неустойки до января 2021 года, оснований для удовлетворения требований, не имеется, просил, в случае взыскания неустойки, применить положение ст.333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, 01.06.2017 года между Миловидовой Е.В. и ООО «ИнвестЛэнд» заключен Договор № участия в долевом строительстве блокированного жилого дома в ЖК «Футуро Парк».

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве Застройщик обязался после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: 2-этажный жилой блок №, общей площадью 168,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно Договору участия в долевом строительстве, объект должен быть передан участникам долевого строительства не позднее – 30.06.2020 года. Стоимость объекта    долевого строительства составила 13345350 руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта выполнил, однако, до настоящего времени объект долевого строительства не передан ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона данный договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В ст. 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще их исполнившая, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

      Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку объект долевого строительства не передан    в установленный договором срок, истец просит взыскать неустойку договорную    неустойку за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020 года в размере 121998,75 руб. ( сумма рассчитана на дату подачи искового заявления) и неустойку законную с 01.01.2021 года по день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно положению    п. 6.4 договора участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта предусмотрена ответственность застройщика в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

     По сути, условия заключенного сторонами договора в части уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, воспроизводят положение пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",     предусматривающего ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.20 N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Следовательно, в период начисления неустойки по части 2 статьи 6 закона о долевом строительстве не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки за период с 01.07.2020 года по 30.12.2020 года, не имеется.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 года по день фактической передачи объекта.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Между тем, суд считает возможным в данном случае по аналогии руководствоваться разъяснениями, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7) согласно которым, если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 01.01.2021 (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Федерального закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 Постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, принимая во внимание указанное выше постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г N 423, устанавливающее ограничение в отношении неустойки, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ " и подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 г. до 01 января 2021 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 года по день фактической передачи объекта, при этом, истец не лишен права после 01.01.2021 года предъявить отдельное исковое заявление о взыскании неустойки за соответствующий конкретный период просрочки.

    В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, в действиях ответчика установлено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а к спорным правоотношениям применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу    о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении компенсации морального вреда, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы (5000 руб. \2= 2500руб.),    оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит.

           Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Миловидовой Екатерины Викторовны к ООО «ИнвестЛэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать ООО «ИнвестЛэнд» в пользу Миловидовой Екатерины Викторовны компенсацию морального вреда в размере 5000 руб, штраф в размере 2500 руб.,

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки    за период 01.07.2020 года по    31.12.2020 года в размере 121998,75 руб. и с 01.01.2021 года по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Н.В.Лосева