Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2015 (2-4739/2014;) ~ М-4406/2014 от 23.12.2014

Гр.дело __

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

xx.xx.xxxx года                        г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи                            Борисовой Т.Н.

при секретаре                          Николаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Королевой Г. В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: ....

В обоснование своих требований истец указала, что в мае 1969 года она купила жилой дом по ... у Новикова Г.С. за 500 рублей, дом расположен на земельном участке площадью 350 кв.м. После покупки дома ей были переданы домовая книга и технический паспорт на дом по состоянию на xx.xx.xxxx. С мая 1969 года и по настоящее время она фактически открыто владеет и пользуется спорным домом и всеми строениями, расположенными на данном земельном участке, как своими собственными. По указанному адресу она была зарегистрирована по месту жительства. В настоящее время в спорном доме проживает ее сын Королев Е.Ю. со своей семьей, а также преимущественно проживает и она. Договор купли-продажи нотариально не удостоверялся, в государственных органах не регистрировался. Документом, подтверждающим состоявшуюся сделку купли-продажи, является договор в простой письменной форме. Договор несет в себе информацию обо всех существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества. Сделка фактически исполнена, поскольку Новиков Г.С. передал истцу по договор жилой дом с земельным участком и все документы, получил от истца деньги за продажу дома в соответствии с оговоренной ценой, а истец приняла в собственность дом с земельным участком, а также всю документацию на дом.

В процессе подготовки документов для регистрации права собственности выяснилось, что спорный дом по документам является самовольной постройкой. Считает, что правоустанавливающие документы на дом не сохранились, поскольку он был построен в 1932 году, поэтому по данным технического учета значится как самовольная постройка.

В связи с тем, что дом был очень ветхим, она с семьей решила произвести капитальный ремонт, на что было получено разрешение Заельцовского райисполкома от xx.xx.xxxx г. В ходе строительных работ ветхие стены дома обрушились, и ей пришлось практически заново возводить дом. Считает, что за ней может быть признано право собственности на спорный дом, поскольку сохранение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, дом построен с соблюдением строительных и санитарных норм, приобретен по письменному документу, содержащему все существенные условия договора купли - продажи.

Истец Королева Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.47), возражений на иск не представил.

Третье лицо Королев Е.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

В 1969 году между истцом и Новиковым Г.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Новиков Г.С. продал Королевой Г.В. дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д.39). Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Однако из договора купли-продажи следует, что сделка сторонами полностью исполнена: денежные средства покупателем продавцу полностью уплачены, покупателю Королевой Г.В. передан дом, а также домовая книга и технический паспорт на дом.

Согласно паспорту домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.8-9) по ... расположена самовольная застройка, владельцами указаны Новиков Ф.Д., Столярова Е.П.

Из пояснений истца, письменных материалов дела судом установлено, что истец в 1969 г. купила по расписке дом у Новикова Г.С. В 1971 г. Райкомхоз Заельцовского района выдал разрешение Королевой Г.В. проживающей по ... произвести капитальный ремонт дома, размером 21,0 кв.м полезной площади, без увеличения жилой площади и без юридического права на строения (л.д.39). После получения разрешения истец фактически снесла дом, который приобрела у Новикова, и построила новый. После завершения строительства истец обратилась в БТИ за проведением технической инвентаризации.

Истец состояла в браке с Королевым Ю.К., по данным технической инвентаризации в 1977 году он указан владельцем индивидуального жилого дома по .... Общая площадь дома - 37,8 кв.м, состоит из двух жилых комнат и кухни (л.д.48-57).

Королев Ю. К. умер xx.xx.xxxx г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.69)

Из пояснений истца, третьего лица, письменных материалов дела судом установлено, что в 2003 г. к спорному жилому дому были пристроены еще две комнаты. Из технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.19-33) следует, что по адресу: ... расположен жилой дом (литер А, А1, А2) площадью 64,0 кв.м, жилой – 39,6 кв.м. Имеется указание о том, что разрешение на строительство не предъявлено.

Также в материалах дела имеется письма НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx г., в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: ... является самовольной постройкой. При инвентаризации объекта, по состоянию на xx.xx.xxxx г., документы, разрешающие строительство или реконструкцию владельцем (Королев Ю.К.) возведенного дома, площадью 37,8 кв.м не предоставлял. Жилой дом, площадью 21,0 кв.м., на который Райкомхозом Заельцовского района выдавалось разрешение, также являлся самовольным из-за отсутствия каких-либо документов на здание и земельный участок (л.д.34).

Таким образом, жилой дом, на который истец просит признать право собственности, являлся и является самовольной постройкой.

Администрация Центрального округа г.Новосибирска xx.xx.xxxx г. отказала Королеву Е.Ю. (сыну истца) в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ... со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой до xx.xx.xxxx г. получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (л.д. 38).

Также из пояснений истца, третьего лица, письменных материалов дела судом установлено, что истец и ее сын Королев Е.Ю. на протяжении длительного периода времени, постоянно проживают по указанному адресу. Истец несет бремя содержания жилого дома, обрабатывают земельный участок, производят в доме ремонтные работы. Притязаний иных лиц на жилой дом не установлено.

Из топографического плана земельного участка на л.д.58-59 следует, что спорное строение не нарушает границ соседних земельных участков.

В соответствии с сообщением Управления по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ в случае поступления заявления с приложением документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание расположенное по ... Управление рассмотрит вопрос о предоставлении земельного участка по ... в Заельцовском районе в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ (л.д.37).

Таким образом, получено согласие собственника земельного участка на оформление земельных правоотношений с истцом по данному адресу после признания за ней права собственности на жилой дом. Возражений на иск ответчик не представил.

Из технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., выполненного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», следует, что несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по указанному адресу находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Планировочное решение здания соответствует требованиям СП 55.__.2011 (Актуализированная редакция СНиП __ «Дома жилые одноквартирные»). В соответствии со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» обследуемый дом относится к IV степени огнестойкости и классу функциональной пожарной опасности Фxx.xx.xxxx К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к жилым домам, расположенным на соседних участках. Жилой дом соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП __ «Дома жилые одноквартирные» и п.2.3, 4.1, 4.7, 5.1, xx.xx.xxxx СанПиН xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтом в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д.11-18).

На основании изложенного, с учетом давности постройки дома, длительности владения истцом жилым домом, отсутствием спора о принадлежности жилого дома, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, нарушения прав и интересов третьих лиц, возможности оформления отношений по землепользованию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу.

Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на дом, поскольку он является самовольным строением.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Признать за Королевой Г. В. право собственности на индивидуальный жилой дом __ на ... общей площадью64 кв.метров, жилой площадью 39,6 кв.метров.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

    Судья:            подпись            Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.

Подлинное решение находится в гражданском деле __ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.