Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8083/2015 от 08.04.2015

Судья – Кириленко И.В. Дело № 33-8083/2015 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2015 года г. Краснодар

суд апелляционной инстанции по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Малахай Г.А., Бекетовой В.В.,

при секретаре Кононковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО «ВостокНефть-резерв» на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 24 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новострой» обратилось в суд с иском к Чеботареву П.Д., Ягуд Б.М., ЗАО «ВостокНефть-резерв» о признании недействительными договора № 4 от 14 апреля 2014 г. об уступке права требования (цессии) Чеботареву П.Д. на квартиру № 61, договора № 6 от 14 апреля 2014 г. об уступке права требования (цессии) Чеботареву П.Д. на квартиру № 60, взыскании неосновательного обогащения в размере 5 284 260 руб. - денежных средств, причитающихся истцу в соответствии с договорами участия в долевом строительстве № 30 и № 31 от 05 апреля 2014 г. за квартиры № 33 и № 34, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на день принятия судом решения.

ООО «Новострой» обратилось в суд с иском к Бондаревой Н.Н., Онищенко О.М., Осадчей Т.П., Кащееву О.Ю., Еуркун С.Е., ЗАО «ВостокНефть-резерв» о признании недействительными договоров об уступке прав требования (цессии) № 1 от 25 марта 2014 г. Бондаревой Н.Н. на квартиру № 45, ей же по договору № 6 от 27 марта 2014 г. на нежилую площадь в виде машиноместо № 8, ей же по договору № 1 от 25 марта 2014 г. на машиноместо № 14; по договору № 2 от 25 марта 2014 г. Онищенко О.М. на квартиру № 16, ей же по договору № 2 от 25 марта 2014 г. на нежилую площадь машиноместо № 7; по договору № 3 от 25 марта 2014 г. Осадчей Т.П. на квартиру № 42, ей же по договору № 5 от 14 апреля 2014 г. на машиноместо № 5; по договору № 5 от 15 мая 2014 г. Кащееву О.Ю. на квартиру № 7; по договору № 7 от 10 июня 2014 г. Гуркун С.Г. на квартиру № 20; по договору № 4 от 14 апреля 2014 г. Ягуд Б.М. на нежилую площадь в виде машиноместа № 12, которые расположены в строящемся доме по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, и применении последствий недействительности сделок. ООО «Новострой» просило объединить указанные исковые заявления в одно производство.

Ершова В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ВостокНефть-резерв» о признании недействительной сделки по договору № 3 от 17 апреля 2014 г. об уступке права требования (цессии) на нежилую площадь в виде машиноместа № 13 в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 29 от 04 марта 2014 г. взыскании денежных средств. Заявила ходатайство об объединении и рассмотрении искового заявления в одном производстве по делу по иску ООО «Новострой» к Чеботареву П.Д., Ягуд Б.М., ЗАО «ВостокНефть-резерв».

С целью правильного и своевременного рассмотрения дел и разрешения спора, гражданские дела по указанным исковым заявлениям ООО «Новострой» и Ершовой В.Н. в соответствии с определением суда от 30 сентября 2014 г. объединены в одно производство.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 24 декабря 2014 года исковые заявления ООО «Новострой», Ершовой В.Н. удовлетворены.

Признана недействительной сделка № 4 от 14 апреля 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Чеботареву П.Д. на квартиру № 61, строительной площадью 47,24 кв. м, расположенную на 8 этаже в строящемся доме по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 6 от 14 апреля 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Чеботареву П.Д. на квартиру № 60, строительной площадью 56,38 кв. м, расположенную на 8 этаже в строящемся доме по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 1 от 25 марта 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Бондаревой Н.Н. на квартиру № 45, строительной площадью 44,26 кв. м, расположенную на 6 этаже в строящемся доме по адресу: г. Новороссийск, в районе жилого дома ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 6 от 27 марта 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Бондаревой Н.Н. на нежилую площадь в виде машиноместо № 8, строительной площадью 18 кв. м расположенную по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 1 от 25 марта 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Бондаревой Н.Н. на нежилую площадь в виде машиноместо № 14, строительной площадью 18 кв. м, расположенную по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 2 от 25 марта 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Онищенко О.М. на квартиру № 16, строительной площадью 47,24 кв. м, расположенную на 3 этаже в строящемся доме по адресу г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 2 от 25 марта 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Онищенко О.М. на нежилую площадь в виде машиноместо № 7, строительной плошадью 18 кв. м расположенной по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 3 от 25 марта 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Осадчей Т.П. на квартиру № 42, строительной площадью 56,38 кв. м, расположенную на 6 этаже в строящемся доме по адресу г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 5 от 14 апреля 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Осадчей Т.П. на нежилую площадь в виде машиноместо № 5, строительной площадью 18 кв. м, расположенную по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 5 от 15 мая 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Кащееву О.Ю. на квартиру № 7, строительной площадью 47,24 кв. м, расположенную на 2 этаже в строящемся доме по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 7 от 10 июня 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Гуркун С.Г. на квартиру № 20, строительной площадью 47,24 кв. м, расположеную на 3 этаже в строящемся доме по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, д. 84.

Признана недействительной сделка № 4 от 14 апреля 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Ягуд Б.М. на нежилую площадь в виде машиноместо № 12, строительной площадью 18 кв. м, расположенную по адресу г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Признана недействительной сделка № 3 от 17 апреля 2014 г. об уступке ЗАО «ВостокНефть-резерв» права требования (цессии) Ершовой В.Н. на нежилую площадь в виде машиноместо № 13, строительной площадью 18 кв. м расположенную по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Применены последствия недействительности сделок. Исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права участников долевого строительства Чеботарева П.Д., Бондаревой Н.Н., Онищенко О.М., Осадчей Т.П., Кащеева О.Ю., Гуркун С.Г., Ягуд Б.М., Ершовой В.Н., возникших на основании указанных договоров уступки прав.

Взыскано с ЗАО «ВостокНефть-резерв» в пользу ООО «Новострой» неосновательное обогащение - денежные средства в размере 5 284 620 рублей, причитающиеся ООО «Новострой» за квартиры № 33 и № 34 в соответствии с договорами участия в долевом строительстве № 30 и № 31 от 05 апреля 2014 г., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 апреля 2014 по 24 декабря 2014 в размере 302 764 рубля.

С ЗАО «ВостокНефть-резерв» в пользу Ершовой В.Н. взысканы денежные средства в размере 510 000 руб., уплаченные Ершовой В.Н. за нежилую площадь в виде машиноместо № 13 в соответствии с договором № 3 от 17 апреля 2014 г. об уступке права требования (цессии).

С ЗАО «ВостокНефть-резерв» в пользу Ершовой В.Н. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 апреля 2014 г. по 24 декабря 2014 г. в размере 28 985 рублей.

В апелляционной жалобе ЗАО «ВостокНефть-резерв» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что судом не учтено дополнительное соглашение от 04 апреля 2014 г.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Новострой» просило решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

В возражениях на апелляционную жалобу Ершова В.Н. просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя ЗАО «ВостокНефть-резерв» - Демидова И.А., просившего об отмене решения, представителя Ягуд Б.М. – Бояринцеву А.В., просившую об отмене решения, представителя Онищенко О.М. – Онищенко М.Ф., просившего об отмене решения, Бондареву Н.Н., Осадчую Т.П., просивших об отмене решения, представителя Гуркун С.Г. – Степанову Н.П., просившую об отмене решения, Кащеева О.Ю., просившего оставить решение на усмотрение суда, представителя ООО «Новострой» - Павлову Н.В., представителя Чеботарева П.Д. – Бойкова Е.В., представителя Ершовой В.Н. – Клочко Г.Ю., просивших об оставлении решения в силе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»).

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его ст. 4 начиная с указанной даты.

В соответствии с разрешением на строительство № RU 23308000-1211-13, выданным 15 июля 2013 г. Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новороссийск, общество является застройщиком восемнадцати этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, 84.

Из договора генерального подряда б/н от 17 июня 2013 г. судом установлено, что строительство указанного многоквартирного жилого дома ведется по поручению ООО «Новострой» подрядчиком ООО «НК-МОНОЛИТ».

Согласно заключенному между ООО «Новострой» (Заказчик) и ответчиком ЗАО «ВостокНефть-резерв» (Инвестор) инвестиционному договору № 27/02-1 от 27 февраля 2014 г. инвестор взял на себя обязательства обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, в соответствии с графиком финансирования (п.п. 3.1, 4.10 договора). В обязанности застройщика входит: передать инвестору для генподрядчика оформленную и утвержденную в установленном законом порядке исходно-разрешительную и проектную документацию первого этапа, прошедшую экспертизу объекта строительства, осуществлять контроль за сроками действий и разрешения на строительство и другие обязанности (п.п. 3.2, 3.5 договора). Определены обязанности генподрядчика (п. 3.4 договора). Стороны определили доли участия как 71,5% - инвестор и 28,5% - застройщик. Определена общая стоимость работ по договору с учетом проектно-сметных расчетов проекта строительства (жилого дома), которая составит сумму в размере около 207 768 000 руб. В соответствии с п. 10.3 договора стороны установили, что оформление прав собственности сторон на созданное в результате реализации инвестиционного проекта имущество, производится после сдачи объекта в эксплуатацию.

Пунктом 10.4. инвестиционного договора предусмотрено, что в случае принятия любой из сторон решения о продаже, уступке и/или иной передаче прав (части прав) на причитающуюся ей имущественную долю в объекте третьим лицам, другая сторона подписанием настоящего контракта заранее дает согласие на такую продажу, уступку и/или передачу и не имеет преимущественного права выкупа переуступаемых/продаваемых имущественных прав.

Как следует из материалов дела, между ООО «Новострой» и ЗАО «ВостокНефть-резерв» (участник долевого строительства) заключен договор № 28 от 04 марта 2014 г. участия в долевом строительстве на 19 квартир, общей площадью ориентировочно 1136,74 кв. м на сумму 27 281 760 руб., а также договор № 29 от 04 марта 2014 г. участия в долевом строительстве на 81 квартиру, общей площадью ориентировочно 4406,26 кв. м и 108,19 кв. м нежилых помещений и 35 машиномест, на общую сумму 180 486 240 руб.

Согласно п. 2.1. указанных договоров право на оформление квартир в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией.

В силу п. 3.1. договоров застройщик передает участнику долевого строительства квартиры в срок до 30 сентября 2015 года.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору № 28 от 04 марта 2014 г. и договору № 29 от 04 марта 2014 г. участия в долевом строительстве ответчик ЗАО «ВостокНефть-резерв» истцу ООО «Новострой» не уплачивало. Ответчику неоднократно предлагалось предоставить суду, в том числе судебным извещением, документы, подтверждающие выполнение ЗАО «ВостокНефть-резерв» обязательств по оплате по договорам № 28, № 29 от 04 марта 2014 г., однако таких документов суду предоставлено не было.

Суд пришел к правильному выводу, что ссылка ответчика на п. 10.4 заключенного между ООО «Новострой» и ответчиком ЗАО «ВостокНефть-резерв» инвестиционного договора № 27/02-1 от 27 февраля 2014 г., в соответствии с которым ООО «Новострой» подписанием инвестиционного договора дает свое предварительное согласие на переуступку прав требования третьим лицам, противоречит требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В силу ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют только отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом правомерно установлено, что ответчик ЗАО «ВостокНефть-резерв» был не вправе совершать сделки по переуступке прав требований (цессии) по договору № 28 от 04 марта 2014 г. и договору № 29 от 04 марта 2014 г. участия в долевом строительстве без перевода долга на нового участника долевого строительства и получать по данным сделкам денежные средства за квартиры и машиноместа.

Из акта от 04 декабря 2014 г. № 68-п проверки ООО «Новострой» органом государственного контроля (надзора) Управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края судом установлено, что договоры об уступке прав требования (цессии) заключены ЗАО «ВостокНефть-резерв» в нарушение положений ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»

Как следует из материалов дела, ЗАО «ВостокНефть-резерв» были заключены следующие договоры об уступке права требования (цессии) по договору № 28 от 04 марта 2014 г. и договору № 29 от 04 марта 2014 г. участия в долевом строительстве: договор № 4 от 14 апреля 2014 г. уступки права Чеботареву П.Д. на квартиру № 61; договору № 6 от 14 апреля 2014 г. уступки права Чеботареву П.Д. на квартиру № 60; договор № 1 от 25 марта 2014 г. уступки права Бондаревой Н.Н. на квартиру № 45; договор № 6 от 27 марта 2014 г. уступки права Бондаревой Н.Н. на нежилую площадь в виде машиноместо № 8; договор № 1 от 25 марта 2014 уступки права Бондаревой Н.Н. на машиноместо № 14; договор № 2 от 25 марта 2014 г. уступки права Онищенко О.М. на квартиру № 16; договор № 2 от 25 марта 2014 г. уступки права Онищенко О.М. на нежилую площадь машиноместо № 7; договор № 3 от 25 марта 2014 г. уступки права Осадчей Т.П. на квартиру № 42; договор № 5 от 14 апреля 2014 г. уступки права Осадчей Т.П. на машиноместо № 5; договор № 5 от 15 мая 2014 г. уступки права Кащееву О.Ю. на квартиру № 7; договор № 7 от 10 июня 2014 г. уступки права Гуркун С.Г. на квартиру № 20; договор № 4 от 14 апреля 2014 г. уступки права Ягуд Б.М. на нежилую площадь в виде машиноместа № 12, которые расположены в строящемся доме по адресу г. Новороссийск, ул. Алексеева.

Из выписки из ЕГРП от 16 сентября 2014 г. № 23-0-1-57/4020/2014-4321 судом установлено, что сведения о правах участников долевого строительство на указанные объекты внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела имеются письма, выполненные на бланках ООО «Новострой» о том, что все финансовые обязательства ООО «Новострой» и ЗАО «ВостокНефть-резерв» относительно имущества, являющегося предметом названных договоров уступки, выполнены в полном объеме.

Из заключения ФБУ Краснодарская Лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ № 981/12-2/1.1 от 07 ноября 2014 г., выполненного экспертом Казанковой Н.В., судом установлено, что подписи от имени Чеботарева П.Д. (директора ООО «Новострой») на указанных бланках выполнены не Чеботаревым П.Д., а другим лицом, с подражанием какой-то его подлинной подписи и, следовательно, не имеют юридической силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что заключенные ответчиком ЗАО «ВостокНефть-резерв» сделки по переуступке прав требований (цессии) по договору № 28 от 04 марта 2014 г. и договору № 29 от 04 марта 2014 г. участия в долевом строительстве, нарушающие требования закона и охраняемые законом интересы являются недействительными.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ершовой В.П. к ЗАО «ВостокНефть-резерв» о признании недействительной сделки по договору № 3 от 17 апреля 2014 года об уступке права требования (цессии) на нежилую площадь в виде машиноместо № 13, строительной площадью ориентировочно 18 кв. м, расположенной по адресу: г. Новороссийск, ул. Алексеева, д. 84, а также к правильному выводу о правомерности применения последствий недействительности сделки, необходимости взыскания с ЗАО «ВостокНефть-резерв» денежные средства в размере - 460 000 рублей, уплаченные Ершовой В.Н. по квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 от 17 апреля 2014 г., в размере - 60 000 рублей по соглашению о бронировании от 07 апреля 2014 года, а в общей сумме 510 000 рублей. Также с ответчика ЗАО «ВостокНефть-резерв» в пользу Ершовой В.Н. правомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 17 апреля. 2014 г. по 24 декабря 2014 г. (день принятия судом решения) в размере - 28 985 рублей.

Суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований ООО «Новострой» о взыскании в виде неосновательного обогащения с ЗАО «ВостокНефть-резерв» денежных средств в размере 5 284 620 руб., полученных ответчиком ЗАО «ВостокНефть-резерв» от Ягуд Б.М. без совершения сделки.

Между ООО «Новострой» и Ягуд Б.М. заключены два договора участия в долевом строительстве на общую сумму 5 284 620 руб. Договор № 30 от 05 апреля 2014 г. участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру № 33, площадью 56,38 кв. м на сумму 2 875 380 руб. и договор № 31 от 05 апреля 2014 г. участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру № 34, площадью 47,24 кв. м на сумму 2 409 240 руб.

В соответствии с п. 4.2. договоров на участнике долевого строительства лежит обязанность перечислить денежные средства на расчетный счет застройщика ООО «Новострой» для финансирования объекта в размере и порядке, указанном в п. 5.2 договора.

В силу п. 5.2. договоров расчет производится полностью после регистрации договоров долевого участия в течение трех рабочих дней. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика.

Суд пришел к правильному выводу, что денежные средства в размере 5284620 руб. уплачены Ягуд Б.М. ЗАО «ВостокНефть-резерв» за однокомнатную квартиру № 33, площадью 56,38 кв. м на сумму 2 875 380 руб. и однокомнатную квартиру № 34, площадью 47,24 кв. м на сумму 2409240 руб., которые подлежат передаче ООО «Новострой» участнику долевого строительства Ягуд Б.М. в соответствии с заключенными между ними договорами № 30 и № 31 от 05 апреля 2014 г. участия в долевом строительстве. ЗАО «ВостокНефть-резерв» стороной указанной сделки не является, следовательно денежные средства получены им необоснованно.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что неосновательное обогащение в виде полученных ЗАО «ВостокНефть-резерв» от Ягуд Б.М. денежных средств, причитающихся ООО «Новострой» по договорам участия в долевом строительстве № 30 и № 31 от 05 апреля 2014 г., в размере 5284620 руб., подлежит взысканию в пользу ООО «Новострой» с ответчика ЗАО «ВостокНефть-резерв».

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 апреля 2014 по 24 декабря 2014 в размере 302764 руб. в пользу ООО «Новострой» с ответчика ЗАО «ВостокНефть-резерв».

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о том, что судом не учтено дополнительное соглашение от 04 апреля 2014 г., несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку из содержания дополнительного соглашения от 04 апреля 2014 г. следует, что оно составлено сторонами к инвестиционному договору № 27/02-1 от 27 февраля 2014 г., в свою очередь участник долевого строительства Ягуд Б.М. стороной указанной сделки не является.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: