Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2015 ~ М-766/2015 от 15.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

? городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Терасмес Н.А.,

с участием представителя истца Мамаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова А.Н. к <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Стариков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что в 1984 году приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако сразу право собственности не оформил. С 1984 года состоит на регистрационном учете и фактически проживает в указанном жилом доме, добросовестно им владеет, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, обрабатывает земельный участок, на который оформил договор аренды. Право собственности на жилой дом до настоящего времени не оформлено.

Истец Стариков А.Н., извещенный о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Мамаева В.В.

В судебном заседании представитель истца Мамаев В.В. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <адрес> Шаланкова С.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражает против заявленных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела, истец Стариков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.8)

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили, что Стариков А.Н. с 1990-х годов проживал в доме по адресу: <адрес>, ухаживал за домом и надворными постройками, производил ремонт, обрабатывал земельный участок, высаживал огород.

Согласно кадастровому паспорту, выписки из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40, 7 кв.м., год постройки – 1938, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер № (л.д. 10, 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и Стариковым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка из категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26)

Из справки Администрации Подсосенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 25).

Жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по праву собственности не зарегистрирован, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Назаровским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» (л.д. 30).

По сведениям Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилой дом по адресу: <адрес>, Стариков А.Н. не имеет, что подтверждено соответствующими справками и квитанциями (л.д.9, 28, 29)

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что Стариков А.Н. с 1984 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет необходимые расходы, связанные с содержанием дома, обрабатывает земельный участок, использует жилое помещение по назначению, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец в силу положений ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на данное недвижимое имущество. Кроме того, факт добросовестного и непрерывного владения Стариковым А.Н. указанным жилым помещением более 30 лет, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что иных собственников жилого дома не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на жилой дом, отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старикова А.Н. удовлетворить.

Признать за Стариковым А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через ? городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Верно

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ