Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2014 ~ М-844/2014 от 14.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.03.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1489/14 по иску Самигулина Р.Г. к ООО «Прогресс» о признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самигулин Р.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата, С.Х.А. заключила с ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг».

Между Самигулиным Р.Г. (новый участник долевого строительства) и Самигулиной Х.А.(участник долевого строительства) был заключен договор б/н об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата Данные договоры согласно законодательства РФ, были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу п. 1.2. указанного договора объектом долевого строительства является *** квартира №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м, с учетом площадей лоджий с коэффициентом *** и балконов с коэффициентом ***, расположенная по адресу: адрес. Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства, ведется на основании разрешения на строительство № RU 63301000-141 от 19.12.2007г. Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит Ответчику на праве аренды на основании договора № 024498з от 13.09.2005 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 13.10.2005 г., номер регистрации 63-63-01/211/2005-607. Условия договора по финансированию исполнены истцом, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми документами. Согласно п.3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение 10 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В нарушении указанных выше условий договора до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил.

На основании Распоряжения № 21 Заместителя главы городского округа – Администрации Октябрьского района г.о. Самара, от 20.06.2012г. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от 19.12.2007г. № RU 63301000-141 – присвоен почтовый адрес: адрес.

Просит суд признать за ним, Самигулиным Р.Г. право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение: *** квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Самигулин Р.Г. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» извещен по месту регистрации.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела суд приходит к следуюдщему.

В судебном заседании установлено, что дата, С.Х.А. заключила с ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг».

Между Самигулиным Р.Г. (новый участник долевого строительства) и С.Х.А. (участник долевого строительства) был заключен договор б/н об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу п. 1.2. указанного договора объектом долевого строительства является *** квартира №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м, с учетом площадей лоджий с коэффициентом 1,0 и балконов с коэффициентом 1,0, расположенная по адресу: гадрес. Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства, ведется на основании разрешения на строительство № RU 63301000-141 от 19.12.2007г. Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит Ответчику на праве аренды на основании договора № 024498з от 13.09.2005 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 13.10.2005 г., номер регистрации 63-63-01/211/2005-607.

Условия договора по финансированию исполнены истцом, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми документами. Согласно п.3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение 10 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В нарушении указанных выше условий договора до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил. Обязанность по передаче истцу квартиры ответчиком не выполнена.

На основании Распоряжения № 21 Заместителя главы городского округа – Администрации Октябрьского района г.о. Самара, от 20.06.2012г. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от 19.12.2007г. № RU 63301000-141 – присвоен почтовый адрес: адрес. В нарушении указанных выше условий договора до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил.

Согласно технического плана от 03.02.2014года, изготовленного кадастровым инженером Ч., площади квартиры №... (строительный), расположенной на *** этаже в незавершенном строительством жилом адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) – *** кв.м., общая площадь квартиры -*** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( без коэф.) – *** кв.м.

На вышеуказанный объект долевого строительства имеется следующая документация, подтверждающая соответствие построенного объекта действующим техническим нормам и правилам и утвержденному проекту:

Заключение ПК «Ускорение», по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры по адресу: адрес, которым установлено:

конструкции фундаментов здания многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, находятся в исправном состоянии:

наружные стены многоквартирного дома находятся в исправном состоянии:

перегородки находятся в исправном состоянии:

покрытия находятся в исправном состоянии:

лестницы находятся в исправном состоянии:

кровля находится в исправном состоянии;

техническое состояние инженерных сетей оценивается как исправное;

основные конструкции обследуемых помещений квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес - находятся в исправном состоянии;

здание находится в исправном состоянии. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их житзни и здоровью, а также не нарушаются требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи с чем в силу ст. 51 ГрК РФ, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самигулина Р.Г. - удовлетворить.

Признать за Самигулиным Р.Г. право собственности на квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 24.03.2014г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2014г.

Судья Л.А. Лещенко