Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2014 ~ М-1281/2014 от 03.03.2014

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2014 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гордеевой Т.Е. к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» был заключен предварительный договор № №, в соответствии которым ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать покупателю ЗАО «Град-Инвест» квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м. на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 18.07.2011 года между ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Гордеевой Т.Е. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей, на основании которого ООО «Град-Инвест» переуступило свои права и обязанности по договору № № от 09.07.2011 года Гордеевой Т.Е. Свои обязательства по договору Гордеева Т.Е. выполнила в полном объеме, денежные средства были ей оплачены в соответствии с условиями договора в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой выданной ЗАО СК «Град». 02.12.2013 года между ЗАО СК «Град» и Гордеевой Т.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору № № от 09.07.2009г. На основании п. 2 дополнительного соглашения цена договора увеличивается и составляет <данные изъяты>, т.е. доплата за разницу в метраже составляет <данные изъяты>. Гордеева Т.Е. свои обязательства по оплате жилого помещения выполнила в полном объеме.

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 02.12.2013 года. Однако, по независящим от истца обстоятельствам, Гордеева Т.Е. не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гордеева Т.Е. просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Град-Инвест» в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что оплата истцом произведена в полном размере, взаимных претензий у сторон нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Гордеевой Т.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

30.09.2009 года ГОУВПО «Самарскому государственному архитектурно-строительному университету» было выдано Разрешение на строительство № RU 63301000-102 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора инвестирования от 20.02.2006 года Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» является застройщиком, а ЗАО СК «Град» является инвестором строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы <адрес> № от 03.08.2005 г. «Об утверждении акта границ земельного участка в <адрес> в границах улиц Московская/Декабристов <адрес>».

09.07.2009 г. между ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» был заключен предварительный договор № № в соответствии которым ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать покупателю ЗАО «Град-Инвест» квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м. на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Гордеевой Т.Е. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей, на основании которого ООО «Град-Инвест» переуступило свои права и обязанности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Гордеевой Т.Е.

Судом установлено, что истец обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства были ей оплачены в соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением к договору, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

На основании Распоряжения заместителя Главы администрации Ленинского района «О присвоении адреса жилому дому» № от 25 марта 2013 г., объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

08.11.2013 года ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

02 декабря 2013 года <адрес> в <адрес> была передана по акту приема-передачи Гордеевой Т.Е.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома осуществлено в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.06.2013 года жилое помещение-<адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м., жилую площадь <данные изъяты>.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от нее обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнила, доля последней конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеевой Т.Е. удовлетворить.

Признать за Гордеевой Т.Е. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., жилой площадью – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий О.В. Гороховик