Решение изготовлено в окончательном виде 23.05.2018.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2018 года
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга
в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,
при секретаре Фоменковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Беличенко Евгения Борисовича к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Беличенко Е.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что 11.05.2013 между ООО «БАМ-Строй» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № 2.5/7-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер № 7, находящуюся на 2 этаже жилого <адрес>.5 (п. 2.1 Договора). Срок окончания строительных работ определен: 2 квартал 2014 года; срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 3 квартал 2014 года.
Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на основании разрешения на строительство № RU 66302000-3064 от 20.12.2012, на праве аренды ЖК «Западный», предоставленной по постановлению главы г. Екатеринбурга № 4585 от 22.10.2012, в результате цепи инвестиционных соглашений, ЖСК «Западный-1» стал участником строительства жилого <адрес>.5.
25.08.2014 между ООО «БАМ-Строй» и Беличенко Е.Б. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «БАМ-Строй» уступило Беличенко Е.Б. права требования по договору №2.5/7 – ПУ паевого участия в строительстве от 11.05.2013.Данный договор был согласован с ЖСК «Западный-1».
Истец выполнил обязательства по договору паевого участия в полном объеме, однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнил. До настоящего времени в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию дома, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение.
На основании решения Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от 05.05.2016, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 12».
Согласно передаточному акту от 07.11.2016 ЖСК «Очеретина 12» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве № 2.3/5-ПУ.
В исковом заявлении Беличенко Е.Б. просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес> (л.д. 2-4).
Истец Беличенко Е.Б., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 37), направил в суд представителя.
Представитель истца Коршунова Е.С., действующая на основании доверенности от 06.03.2018 (л.д. 56) в судебном заседании исковые требования поддержала по предмету и основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 52, 53), причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 54, 55), причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «БАМ-Строй» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 51), причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 48, 49).
С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1862 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 22 525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:0313005:65, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 40-46).
На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3064 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока № 2, в том числе жилого <адрес> (л.д. 22).
В соответствии с договором № 2.5/7-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., строительный номер № 7, находящуюся на 2 этаже жилого <адрес>.5 (л.д. 8-15).Согласно справке ЖСК «Западный -1» от 26.08.2014 за подписью председателя Правления кооператива <ФИО>5, главного бухгалтера <ФИО>6, в соответствии с договором № 2.5/7-ПУ паевого участия в строительстве от 11.05.2013 ООО «БАМ-Строй» оплатило сумму паевого взноса в размере 3 210 000 рублей, что соответствует 53,5 кв.м. площади помещения (л.д. 16).
25.08.2014 между ООО «БАМ-Строй» и Беличенко Е.Б. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «БАМ-Строй» уступило Беличенко Е.Б. права требования по договору №2.5/7 – ПУ паевого участия в строительстве от 11.05.2013 (л.д. 7).
Данный договор получил соответствующее согласование со стороны ЖСК «Западный-1», о чем имеется подпись в договоре председателя правления ЖСК <ФИО>5 (л.д. 7 оборотная сторона).
В соответствии с п. 6 договора уступки, новый член ЖСК оплачивает Члену ЖСК уступленные им права требования в размере: 3 583 430 руб. С момента полной оплаты прав требования по настоящему договору, новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору № 2.5/7-ПУ паевого участия в строительстве от 11.05.2013.
09.06.2016 члену ЖСК Беличенко Е.Б. передана 2-комнатная жилая квартира, стр. № 7, находящаяся в многоквартирном жилом <адрес>, секция 5 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на 2 этаже, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от 09.06.2016 (л.д. 17).
Согласно справке Администрации г. Екатеринбурга Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений от 12.12.2014 №987 строение 2.1-2.7 (блок №2) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, соответствует милицейскому адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 23).
В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от 05.05.2016, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 12».
Согласно передаточному акту от 07.11.2016 ЖСК «Очеретина 12» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве № 2.5/8-ПУ (л.д. 57-62).
При этом, из остаточного баланса, утвержденного решением Правления ЖСК «Западный-1» 07.11.2016, не следует о том, что права и обязанности по договору паевого участия в строительстве № 2.5/8-ПУ от 11.05.2013 оставлены за ЖСК «Западный-1» (л.д. 60-62).
Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.
Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Беличенко Е.Б. был принят в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме. Впоследствии, все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», в том числе по договору паевого участия в строительстве № 2.5/7-ПУ, были переданы ЖСК «Очеретина 12».
Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.
Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой <адрес> в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.
Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Беличенко Е.Б. к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признает за Беличенко Евгением Борисовичем право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Беличенко Евгением Борисовичем права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика жилищно – строительного кооператива «Очеретина 12» в пользу Беличенко Евгения Борисовича подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 500 руб.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика жилищно – строительного кооператива «Очеретина 12» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 550 руб.
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ 12» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ 2-░░░░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ 2-░░░░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ 12» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ 12» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10 550 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 12» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░