Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2018 ~ М-359/2018 от 16.02.2018

дело № 2-784/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград        29 марта 2018 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи                    Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания                    Енокян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации <адрес> Волгограда, в обоснование указав, что является собственником 2/3 данного жилого помещения (квартиры) общей площадью 41,6 м2. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок между помещениями жилой и шкафом (поз. 5,7), образовавшийся проем заложен; демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями коридоров (поз. 1,2), коридора и жилой (поз. 2,5 до перепланировки Приложение 1), коридора и кухней (поз. 2,4), а также демонтированы перегородки между помещениями коридора и жилой (поз. 1,5), кухней и жилой (поз. 4,5), в связи с чем образовалось новое помещение кухня столовая.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 40,8 м2 на 41,4 м2, а жилая площадь уменьшилась с 26,5 м2 на 10,7 м2, двухкомнатная квартира преобразовалась в однокомнатную. Данные работы выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено специалистами МУП ЦМБТИ <адрес>.

В связи с чем, просила перевести квартиру из статуса двухкомнатной в статус однокомнатной.

В судебном заседании истец ФИО2 иск уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, что в настоящее время двухкомнатная квартира с учетом перепланировки перешла в разряд однокомнатной квартиры.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 2/3 доли <адрес>, собственником 1/3 доли указанного жилого помещения является ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9,10).Настаивая на удовлетворении иска, ФИО2 указала, что с целью создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство в виде демонтажа дверного блока между помещениями жилым и шкафом (поз. 5,7), образовавшийся проем заложен; демонтажа перегородки с дверными блоками между помещениями коридоров (поз. 1,2), коридора и жилой (поз. 2,5 до перепланировки Приложение 1), коридора и кухней (поз. 2,4), а также демонтажа перегородки между помещениями коридора и жилой (поз. 1,5), кухней и жилой (поз. 4,5), в связи с чем образовалось новое помещение кухня - столовая, общая площадь квартиры увеличилась с 40,8 м2 на 41,4 м2, а жилая площадь уменьшилась с 26,5 м2 на 10,7 м2, двухкомнатная квартира преобразовалась в однокомнатную.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, на момент обследования, основные строительные конструкции жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные перепланировка и переустройство помещения не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан. Состояние конструкций в квартире классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Помещение может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения.

Со стороны ответчика - администрации <адрес> Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 41,4 м2, жилой площадью 10,7 м2., в следующем состоянии: демонтирован дверной блок между помещениями жилой и шкафом (поз. 5,7), образовавшийся проем заложен; демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями коридоров (поз. 1,2), коридора и жилой (поз. 2,5 до перепланировки Приложение 1), коридора и кухней (поз. 2,4), а также демонтированы перегородки между помещениями коридора и жилой (поз. 1,5), кухней и жилой (поз. 4,5), с образование нового помещения кухня столовая; квартира из разряда двухкомнатной переходит в разряд однокомнатной.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий                         С.В. Дрогалева