Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2650/2019 ~ М-1412/2019 от 01.04.2019

дело № 2-2650/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2019 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Л. М. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1, <адрес>, компенсации материального и морального ущерба в размере 500000 руб.

В обосновании иска указано, что 12.02.2018 г. между истцом и ООО «АРПО Капитал» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого являлась <адрес> общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1, стоимостью 1764 000 руб. Истец оплатила квартиру согласно условиям предварительного договора. В многоквартирном жилом доме, где располагается квартира, ответчик выполнял работы по его реконструкции на условиях Инвестиционного контракта от <дата> №, заключенного с администрацией Пушкинского муниципального района. Срок окончания работ установлен <дата> <дата> ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи, однако не оформил все необходимые документы, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

В связи с отказом истца от требований о компенсации морального вреда, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец Черникова Л.М. в оставшейся части требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АРПО КАПИТАЛ» Муругова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ООО «АРПО Капитал» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого являлась <адрес> общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1, стоимостью 1764 000 руб. (л.д.8-10).

Стоимость Квартиры уплачивается Покупателем путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до <дата> (п. 3.2 договора).

<адрес> Квартиры устанавливается на основании результатов обмеров БТИ. Увеличение или уменьшение общей площади Квартиры в сравнении с общей площадью, указанной в п.1.1 настоящего Договора, влечет за собой пропорциональное увеличение или уменьшение общей стоимости квартиры, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п.3.1 настоящего Договора (п. 3.5 договора).

Истец свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером операция № от <дата> (л.д.23).

21.06.2016г. между администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО-КАПИТАЛ» заключен инвестиционный контракт на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1 № (л.д. 15-19), предметом настоящего контракта является совместная деятельность Сторон в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1.

05.02.2018г. между администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО-КАПИТАЛ» подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1 от 21.06.2016г. № (л.д. 20-22), из которого следует, что во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1.

<дата> ООО «АРПО-КАПИТАЛ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ реконструированного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1 (л.д. 31-36).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на квартиру по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, стр.1, <адрес>, из которого усматривается, что общая площадь квартиры составляет 25,2 кв.м. (л.д. 11-13).

<дата> ООО «АРПО Капитал» передал истцу <адрес> по акту приема-передачи (л.д.30).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив договор между сторонами, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, но предусматривающим реконструкцию ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в реконструированном доме истцу, внесшему денежные средства на реконструкцию, суд полагает, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оценив в порядке ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о возникновении у истца права на приобретение в собственность испрашиваемой квартиры.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Черниковой Л. М. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Черинковой Л. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> строение 1 <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: