Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2015 ~ М-18/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-77/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Сбитневой Н.В., с участием представителя истца Прохожева А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к Науменко С. Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального район Нижегородской области обратилась в суд с иском к Науменко С.Н., указав, что ответчик проживает в благоустроенной изолированной квартире в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которая относится к муниципальной собственности Починковского сельсовета.

29.01.2013г. с Науменко С.Н. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда. Вместе с Науменко С.Н. в жилое помещение были вселены члены её семьи: Науменко С.П., 2006 года рождения. Науменко А.П., 2007 года рождения, Науменко А.П., 2012 года рождения. Решением суда от 03.03.2014г. Науменко С.П. лишена родительских прав в отношении своих детей, на протяжении последних двух лет Науменко С.П. в течение длительного времени нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, многократно привлекалась к административной ответственности, с весны 2014г. в квартире отключено газовое отопление за неуплату долга, в нарушение правил пожарной безопасности жилье обогревается с помощью электроприборов, что создает реальную опасность возгорания. Ответчик постоянно нарушает правила пользования жилым помещением, не соблюдает правила общежития, совершает противоправные действия, ведущие к разрушению и порче помещения, которое находится в антисанитарном состоянии. На протяжении 29 месяцев подряд ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение. По состоянию на декабрь 2014г. задолженность составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного просит выселить Науменко С.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Прохожев А.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Науменко С.Н., прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.01.2013г. между администрацией Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области (наймодатель) и Науменко С.Н. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда № 85, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в спорную квартиру были вселены члены её семьи: Науменко С.П., 2006 года рождения, Науменко А.П., 2007 года рождения, Науменко А.П., 2012 года рождения (л.д. 6-9).

05.03.2013г. между Науменко С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Науменко С.П. 2006 года рождения, Науменко А.П., 2007 года рождения, Науменко А.П., 2012 года рождения с одной стороны и администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области с другой стороны был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, по условиям которого администрация Починковского муниципального района передала, а Науменко С.Н., Науменко С.П. 2006 года рождения, Науменко А.П., 2007 года рождения, Науменко А.П., 2012 года рождения получили безвозмездно в долевую собственность по ? доли каждый квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, относящуюся к муниципальной собственности и в соответствующих долях долю в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (л.д.39). В соответствии с п.5 договора Науменко С.Н., Науменко С.П. 2006 года рождения, Науменко А.П., 2007 года рождения, Науменко А.П., 2012 года рождения приобретают право собственности на вышеуказанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время право общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано только за Науменко С.П., 2006 года рождения и Науменко А.П., 2007 года рождения (л.д. 36,37).

В квартире состоят на регистрационном учете Науменко С.Н., Науменко А.П., 2012 года рождении, Науменко А.П., 2007 года рождения, Науменко Д.П., 2013 года рождения, Науменко С.П., 2006 года рождения (л.д.33).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1,3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ответчика Науменко С.П. в настоящее время в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В то же время, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания вышеуказанного договора недействительным. Доказательств расторжения вышеуказанного договора либо его оспаривания представителем истца не представлено.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.12.2014г. (л.д.17) с весны 2014г. в спорной квартире отключено газовое отопление за неуплату долга, жилье обогревается и готовится пища с помощью электроприборов, что создает реальную угрозу возгорания, учитывая, что жильцы дома, находясь в состоянии алкогольного опьянения, не всегда способны контролировать ситуацию. В квартире собираются посторонние лица для распития спиртных напитков и временного проживания (л.д.17).

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 03.03.2014г. Науменко С.Н. лишена родительских прав в отношении Науменко С.П., 2006 года рождения, Науменко А.П., 2007 года рождения, Науменко А.П., 2012 года рождения и Науменко Д.П., 2013 года рождения (л.д. 13-15).

Обращаясь в суд с иском о выселении Науменко С.П. из спорной квартиры, истец ссылается на ст. 91 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч.1). Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ч.2).

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ, данными в п.60 совместного постановления пленумов № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (которые суд применяет по аналогии) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, Науменко С.Н., являясь законным владельцем ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, пользуясь квартирой на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, а не на основании договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, не может быть выселена из квартири по основаниям, заявленным истцом – в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, бесхозяйственным обращением с жилым помещением.

При принятии решения, суд учитывает и то обстоятельство, что установленные законом способы защиты прав заинтересованных лиц при нарушении их прав и свобод собственником жилого помещения также не предусматривают возможности выселения из жилого помещения собственника.

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска о выселении ответчика из спорной квартиры отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к Науменко С. Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            (подпись)                М.Н. Баринова

Копия верна.

Решение в законную силу не вступило.

Судья                                М.Н. Баринова

Секретарь суда                            О.И. Дубровина