Решение по делу № 2-1564/2013 ~ М-1348/2013 от 09.04.2013

№ 2-1564/2013

Решение по состоянию на 17.05.2013 не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2013г.

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При секретаре Искандарян А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой <ФИО>8 к Кузнецову <ФИО>9, Кузнецову <ФИО>10, Жилищному управлению администрации г.Астрахани, Управлению муниципальным имуществом администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова <ФИО>11 обратилась в суд с иском к Кузнецову <ФИО>12, Кузнецову <ФИО>13, Жилищному управлению администрации г.Астрахани, Управлению муниципальным имуществом администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои исковые требования тем, что комнаты №<номер> по адресу: <адрес>, были предоставлены ей в обмен на ранее занимаемую комнату <номер> в этом же доме, предоставленной ее семье ранее в <данные изъяты> по месту работы от <данные изъяты>

В <данные изъяты> в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, в указанной комнате, без получения разрешительных документов, за счет собственных средств истица, произвела перепланировку, которая заключалась в установке сантехнического оборудования (душевой кабины, унитаза) На сегодняшний день комнаты №<номер> объединены и представляют собой единую комнату <номер>, общей площадью <данные изъяты>.м. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время истица имеет намерение приватизировать указанную комнату, в связи с чем обращались по данному вопросу в Жилищное управление администрации г.Астрахани, однако получила отказ, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законность вселения в комнаты №<номер> по <адрес>.

Просит сохранить комнату в перепланированном состоянии и признать за ней в порядке приватизации право собственности на комнату <номер>, общей площадью <данные изъяты>.м. и общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>.м., расположенную в <адрес> района <адрес>.

В судебном заседании истец Кузнецова М.А., представитель истца в порядке ст.53 ГПК РФ- Ткачева Н.Н., доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить

В судебном заседании ответчик Кузнецов Д.О. исковые требования признал в полом объеме, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Кузнецов А.О. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой, рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой, рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении исковых требований истцов.

Представители ответчиков - Жилищного управления администрации г.Астрахани, Управления муниципальным имуществом администрации г.Астрахани, не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушал лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.54.1 ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.

Аналогичные положения содержаться в ст.2 Закона РФ от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.

В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Вместе с тем, согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что комната <номер> по <адрес> предоставлена семье <ФИО>2 по месту работы от <данные изъяты> в обмен на занимаемую ранее комнату <номер>, предоставленную ей в <данные изъяты> основании протокола <номер> от <дата> совместного заседания администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Жилищного управления администрации <адрес> от <дата>, поквартирной карточкой от <дата>

Согласно извлечению из технического паспорта, составленному по состоянию на <дата>, спорная комната <номер> является собственностью <данные изъяты>

В 2012 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, в указанной комнате, без получения разрешительных документов, за счет собственных средств истицей произведена перепланировка комнаты, которая заключалась в установке сантехнического оборудования (душевой кабины, унитаза), однако соответствующего разрешения на перепланировку у нее не имелось.

Спорная комната в перепланированном состоянии находится в работоспособном состоянии и не создает угрозы для жизни и здоровью граждан и позволяет использовать помещение по своему назначению. После перепланировки пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения, что подтверждается техническим заключением <данные изъяты>

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от <дата> следует, что спорная комната в перепланированном состоянии соответствует требованиям санитарных правил и норм.

По вопросу приватизации спорной комнаты истица обращалась в Жилищное управление администрации г.Астрахани, однако получили отказ, в связи с отсутствием у истца документа, подтверждающего законность вселения в комнату.

При этом, за время проживания в спорной комнате к истцу каких-либо претензий со стороны муниципалитета, третьих лиц не предъявлялось, истец добросовестно исполняет обязанности, возложенные жилищным законодательством на нанимателя жилого помещения, в частности, несет бремя содержания данной комнаты, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Кузнецова М.А. ранее в приватизации не участвовала и собственности за ней не значится, что подтверждается справкой Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» <номер> от <дата>

В соответствии со ст.8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Собранные по делу доказательства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что истец в спорное жилое помещение была вселена и проживает на законных основаниях, в связи с чем, приобрела право на участие в приватизации занимаемого ею жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая, что ответчики не представили своих возражений относительно иска, суд находит исковые требования Кузнецовой М.А., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой <данные изъяты> к Кузнецову <ФИО>14, Кузнецову <ФИО>15, Жилищному управлению администрации г.Астрахани, Управлению муниципальным имуществом администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить комнату <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений – 35,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, Лит. А в перепланированном состоянии.

Признать за Кузнецовой <ФИО>16, в порядке приватизации, право собственности на комнату <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, Лит<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 17.05.2013г.

СУДЬЯ