Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2016 ~ М-536/2016 от 09.03.2016

№ 2-905/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алферове А.В., с участием представителя ответчика Янина В.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесовского А.А. к обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительной компании «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Лесовский А.А. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Монилитинвест» (далее по тексту ООО «Монолитинвест» и просил взыскать 146095 рублей соответствующего уменьшения цены выполненной работы (стоимости переданной истцу квартиры); неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 29.12.2015 года по 28.02.2016 года в сумме 2919505 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, за оформление нотариальной доверенности представителя в размере 1000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором от 21.08.2013 года на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 Центральный район, 2-й мкрн.жилого района «Покровский» г. Красноярска, заключенным между ООО «Монолитинвест» и ООО «Монилитинвест плюс» (договор № 1) и договором от 30 октября 2013 года уступки права требования № 5П/1-2/965, заключенным ООО «Монолитинвест плюс» и Истцом Лесовским А.А. (договор № 2), как участник долевого строительства истец приобрел квартиру строительный номер квартиры №... в доме (строительный номер) - №... <адрес>. Пунктом 2.1.1 Договора 1 и пунктом 1.2 Договора 2 предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года, но не позднее 31.12.2015 года. Пунктом 2.1.4 договора 1 и пунктом 1.1 Договора 2 определена общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 60,95 кв.м. 17.12.2015 года истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартир, которым было подтверждено полное исполнение истцом своих обязательств по оплате квартиры, а также о передаче ответчиком и принятие истцом двухкомнатной квартиры на четвертом этаже №... общей площадью 56,80 кв.м (кроме того, площадь балконов и лоджий – 1,1- по <адрес>. Данный акт подтвердил передачу ответчиком истцу квартиры общей площадью 57,90 кв.м, что на 3,05 квадратных метров меньше общей площади квартиры, предусмотренной договором 1 и договором 2, проектом и подлежащей передаче ответчиком истцу. Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан передать потребителю товар качество, которого соответствует договору. Ответчиком были допущены недостатки, общая площадь квартиры на 3,05 меньше площади, предусмотренной проектом. Истец потребовал в соответствии со ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» об уменьшении цены за выполненную работу, которая в соответствии со ст. ст. 28 и 29 Закона подлежала удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Ответчик письмом № 03-30-2 отказал в удовлетворении требования о соответствующем уменьшении цены переданной ему квартиры на 146095 рублей, предложил заключить дополнительное соглашение к Договору 1 об изменении стоимости квартиры, не указав при этом срок возврата денежных средств. Поскольку требования истца о соответствующем уменьшении выполненной работы – стоимости переданной ему квартиры и возврат 146095 рублей ответчиком не удовлетворены, с ответчиком подлежит взысканию неустойка (пеня) за период с 29.12.2015 года по 28.02.2016 года в сумме 5255 109 рублей (2919505 рублей /100% х 3% х 60 дней). Подлежащая взысканию с ответчика неустойка составила 2919505 рублей. Кроме того истцом понесены расходы на оплату юридических услуг 20000 рублей, за оформление доверенности представителя 1000 рублей. Виновными действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, который выразился в существенных нравственных страданиях, нервных потрясениях (стрессах), вызванных переживаниями, а также тем, что истцу необходимо было вести с ответчиком длительные и бесполезные переговоры об уменьшении цены выполненной работы и возврате части ее стоимости, в связи с тем, что площадь переданной ответчиком истцу квартиры на 3,05 квадратных метров меньше общей площади квартиры, предусмотренной договором 1, договором 2 и проектом. За защитой своих интересов истец вынужден обратиться в суд, что также добавляет истцу нравственных переживаний, т.к. ответчик сознательно затянул процесс урегулирования возникшего спора. С учетом характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, моральный вред истцом оценен в сумме 50000 рублей. Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» просил взыскать штраф в размере 50 % от присужденных судом денежных сумм.

Истец Лесовский А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Янина В.Н.

В судебном заседании представитель истца Янин В.Н. (полномочия по доверенности) поддержал заявленные требования в полном объеме, в их обоснование ссылался на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик ООО ФКС «Монолитинвест» о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Из ранее направленного в суд отзыва представителя ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Ю.Н. Казаковой (полномочия по доверенности) на иск следует, что ответчик не признает исковые требования. Площадь построенного объекта долевого строительства составляет 56,8 +3,67 = 60,47 кв.м., что на 0,48 кв.м. меньше площади предусмотренной по договору долевого участия и оплаченной участником долевого строительства. В соответствии с абз. 3 п. 3.2 договора на долевое участие в строительстве от 16.01.2014 года по соглашению сторон цена может быть изменена после его заключения в случае изменения площади долевого строительства. В соответствии со ст. 5 Федерального Закона РФ от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Цена договора на долевое участие в строительстве жилого дома № 5 от 21.08.2013 года может быть изменена по соглашению сторон, которое может быть достигнуто посредством заключения дополнительного соглашения, впоследствии зарегистрированного в установленном порядке. Между истцом и ответчиком соглашение об изменении цены договора не было достигнуто, как не было им заключено дополнительное соглашение об изменении цены договора.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходи к следующему:

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании

21.08.2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Монолитинвестплюс» (Участник) заключен договор участия в строительстве жилого дома №... <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305: 190, жилой дом №..., <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику – объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 Договора срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 31.12.2015 года.

После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику Объект долевого строительства – квартиру по адресу: строительный адрес дома - №... <адрес>; количество комнат -2 (две); этаж – 4 (четвертый), оси А-Б/1, ряды 4с-6с; общая площадь квартиры с учетом площади балкона (лоджии) – 60,95 кв.м; строительный номер квартиры – №.... Застройщик передает квартиру Участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.2 Договора, участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 60,95 кв. метров общей площади.

Согласно п. 3.1 Договора, цена 1м2 объекта долевого строительства составляет 47900 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2919505 (два миллиона девятьсот девятнадцать тысяч пятьсот пять) рублей.

Согласно п. 3.2 Договора финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке – в срок до 31.05.2015 года участник обязуется внести в кассу либо перечислить на расчетный счет застройщика 2919505 рублей.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований по качеству.

Пересчёт цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

Сторона настоящего договора, причинившая ущерб другой обязана уплатить стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

15.12.2013 года произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

30.10.2013 года между ООО «Монолитинвест плюс» (участник) и Лесовским А.А. (Приобретатель права) заключен настоящий договор по условиям которого

Участник уступает приобретателю права на возмездной основе право требования объекта долевого строительства (квартиры) находящейся по адресу: строительный адрес дома - №... <адрес> количество комнат -2 (две); этаж – 4 (четвертый), оси А-Б/1, ряды 4с-6с; общая площадь квартиры с учетом площади балкона (лоджии) – 60,95 кв.м; строительный номер квартиры – №....

Участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнило в полном объёме, согласно условиям договора от 21.08.2013 года (п.1.4).

Приобретатель прав обязан принять все права и обязанности, переданные по настоящему договору (п. 2.2).

С момента подписания договора «Приобретатель прав» наделяется всеми правами и обязанностями «Участника» по отношению к «Застройщику» (п.4.2).

21.11.2013 года Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора уступки прав требования от 30.10.2013 года.

17 декабря 2015 года между ООО ФСК «Монолитинвест» (застройщик) и Лесовским А.А. (участник) подписан акт приема-передачи квартиры №... в жилом доме №... <адрес>

Согласно п. 3 акта приема-передачи стороны подтверждают, что «Застройщик» передал, а «Участник» принял 2-х комнатную квартиру на 4-м этаже №... общей площадью 56,80 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий 1,10 кв.м) по <адрес>.

Данные обстоятельства следуют из представленной справки (экспликации) к поэтажному плану жилого дома расположенного <адрес>.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части предоставления квартиры меньшей общей площадью, чем предусмотрено условиями договора.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, соответствующей по площади условиям пункта 2.1.4 договора от 21.08.2013 года, требования истца о взыскании суммы разницы между площадью квартиры по договору и фактической площадью переданной ей квартиры следует признать обоснованными.

Согласно представленного кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь спорной квартиры, без учета балкона составляет 56,8 кв.м, площадь балкона с учетом понижающего коэффициента – 1,1 кв.м.

Однако из содержания договора на долевое участие в строительстве следует, что стороны не предусматривали применение каких-либо понижающих коэффициентов при определении площади вспомогательных помещений (балкона).

Из представленного ответчиком отзыва на иск следует, что разница составила 60,95 кв.м. – 56,80 кв.м. - 3,67 (площадь балкона без применения понижающего коэффициента) = 0,48 кв.м.

Суд соглашается с данным размером разницы площадей, поскольку иных данных о размере стороны суду не представили.

Подлежащая к взысканию с ответчика сумма составила 0,48 кв. м. х 47900 рублей = 22992 рубля.

То обстоятельство, что договором между сторонами не предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику денежные средства в случае уменьшения площади объекта долевого строительства, не может являться основанием к отказу в удовлетворении требования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, право на соразмерное уменьшение цены договора следует из закона, не указание в договоре этого условия, не является основанием для отказа в удовлетворении этого требования.

Истец направлял ответчику претензию с требованиями о соразмерном уменьшении цены договора, которая ответчиком была получена 18.12.2015 года.

Согласно п. 3 статьи 31 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Размер неустойки составил:

22992 рубля х 3% х 60 дней (с 29.12.2015 года по 28.02.2016 года) = 41385,60 рублей

В соответствии с ч.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 22992 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с учетом обстоятельств дела, требований разумности к взысканию в компенсацию морального вреда в пользу истца подлежат 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

Учитывая, размер штрафа составляет:

22992 рубля + 22992 рубля + 3000 рублей : 2 = 24492 рубля.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, выполненной представителем работы по проведению консультаций, оформление искового заявления и участия в судебных заседаниях в размере 10000 рублей.

Требования в части взыскания расходов по оформлению доверенности в размере 1000 рублей не предлежит удовлетворению, поскольку доверенность является общей, а не выдана на ведение данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственная пошлина по иску в общей сумме 1879 рублей 52 копейки, в том числе по требованиям неимущественного характера в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лесовского А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью финансово-строительной компании «Монолитинвест» в пользу Лесовского А.А. сумму разницы площадей в размере 22992 рубля, неустойку в размере 22992 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 24492 рубля, а всего 83496 (восемьдесят три тысячи четыреста девяносто шесть) рублей.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью финансово-строительной компании «Монолитинвест» государственную пошлину по иску в общей сумме 1879 (одна тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей 52 копейки.

Изготовить мотивированное решение 04 июля 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова